初次买房四步曲（四）- 出价买房

房子的价格受很多因素的影响，其中最重要的莫过了供求关系，地段及房子的状况。为了确定一个相对合理的价格，你可以通过网上的资源或自己的买房代理，调查最近一段时间，这个区售出及待售房子的价格。如果市场很热，而你又志在必定，那出价应该在合理价位偏上。否则，在合理价位以下。总而言之，了解市场是出价的重要一环。这是考验买房代理的功力的地方。

在出offer的时候，你需要签不少文件。这里面你应该特别注意Seller's Property Disclosure / Disclaimer Statement。大概有2/3的州要求卖方必须给潜在买方提供这个文件，里面清楚的列出卖方所了解的这个房子的状况，尤其是不好的状况。这个文件是你了解房子状况的最好的资源之一。法律要求卖方不能隐瞒任何他所了解的对房子价值有负面影响的事实。如果房子过户之后，你发现有问题没在文件里披露，但能证明卖主是知情的，那可依此向卖方索赔或追究法律责任。但如果卖主已经在文件里披露，那他不再对此承担任何责任。从这方面来说，这份文件也是对卖方的保护。因此，在出价或签约之前，你，作为买方，应该认真的阅读这份文件。不要依赖你的代理帮你把关。如果里面披露了不好的状况，你可依此决定是否要这个房子，或者和卖方杀价。

有时候你为了让自己的offer更加有竞争力，同意buy it as it is。这种情况下，卖方还是有义务如实披露房子的状况。如果事后被发现故意隐瞒，也要负法律责任。

当卖方接受你的offer，接下来，你应该请专业人士进行房检，申请贷款，然后在合同规定的日期过户。这些，你的买房代理会协助你完成。所以找到一个合适的代理是初次买房的关键。

初次买房四步曲（序)
初次买房四步曲（一）： 了解及修复信用分数
初次买房四步曲（二）： 了解自己的购买能力
初次买房四步曲（三）： 看房