是买还是租，关于热水炉和暖气炉，这可是个大问题？

关于热水炉和暖气炉

 

下面是一个朋友发给我做参考的，很是详细。是她网上收集的资料。经过她同意，我就贴出来了。我最后还在犹豫我是否要换。

 

一、关于water heater 网上有如下建议：选择买或换，还有是否选择tankless的？

买新的大概是$600-$800加tax，另外安装需有牌技工，大约$100以上，不建议DIY。tankless新的要$2000+tax

租金的话大概十几块到二十几块一个月。

1.买还是租？

买的好处是不用付租金，大约不到四年的租金就可以买并安装一个新的wh。而一个wh正常使用的话可以用十年以上。租的好处是出了故障，公司可以免费维修。如果你两年后准备卖房子，买家是不会因为你的wh是买的多给你几百块钱的。

2. 换不换新的？你要先看一下原来有否合同，有合同的话你要交罚金的。大约09年前租用的基本上都有合同约束。这样只需把炉拆除归还，再交个运费什么的还是终 止合同的费用，具体多少，名目是什么这要与你原来的租炉公司打电话问？新的公司都会提供代退业务，你必需要确认他已代归还才能在新约上签字。就因为退旧炉 有些费用上的，所以怕新公司出于各种原因真给退回，就变成新的已租旧的还在租的情了。如果换一个新的wh from你现在的公司，唯一的坏处是你有一个新的合同，合同期内你break的话有罚金。如果你打算一直租的话，这点对你来说不成问题。即使是卖房子的 话，合同让下家去继承好了。现在基本上都是五年、十年的合同了。两家大些的公司Direct Energy 说是到2043年的合同，Reliance 是七年的合同，还有一家叫Home什麽的我忘了，是上门直接推销的，网上很多人怨说这家很黑，合同是终生的，就是任何候说退换都是违约了。还有合同期限有 的公司也是可以谈的。

3. 普通wh还是tankless wh

tankless就是没有那个大捅，水是随用随烧，省了安装占用的面积，最大的好处是省了那一大桶水保温的Gas。但tankless是用电的，涉及用电线路改装加负载，并且电比Gas贵。

4. 另外还有装CV还是PV的题我也碰到了。CV是直排式，走烟囱的，对烟囱有些要求，优点是租金低大约13块一个月吧，缺点是安全性差些吧；PV是强排式，直接把煤用风机送到外墙了，租金在23左右吧。

总的来说如换家新公司的话，要注意中间的交接事宜。

二、关于Furnace 摘录一段网上的资料补补基本知识

北美暖气系统有水暖系统，风暖系统，电暖系统。多伦多地区新落成的房子几乎都被风暖所垄断。

 

1， 高效和中效炉的区别：

高效炉和中效炉有什么区别呢，我们知道，每个炉子中都有热交换器(Heat exchange) 中，低效炉的燃烧室在下面，煤气燃烧时加热交换器，然后用鼓风机将其中的热量吹走，送到各个房间，燃烧后的废气经烟道排走。在热交换过程中，只有 65/100-80/100的能量变成有用的暖气，还有一部分被排走，这就是现在普通的低效和中效炉。那么我们再来看看高效炉的原理，高效炉的燃烧室在炉 子的上面，它有两个热交换器，煤气燃烧时先加第一个热交换器，所转换的80/100的热并不马上被风机吹走，而是同过‘S’形的管传到下面的第二个交换 器，置于最下面的风机首先将第二个交换器上所剩余的12/10016/100的余热量带走，吹到上面的第一个交换器上再加热后才经过风管送到房间，这样效 率就会提高到90/100以上，不同厂家的产品其效率不同，其中市场上表现较好的Carrier 声称其顶尖产品效率可达96/100，但这些都是实验室数据，我相信一般高效的炉子效率都能达到90/100，由于决大部分的能量都被转换，排气管的温度 较底，所以高效炉子的进，排气都是用塑料管(ABS)单独出入，而原来的底效和中效炉的排气都是用4英寸的铁皮管通过烟道排到室外，(和热水炉共用烟 道),他们还有一个区别是低，中效炉在燃烧时所需要的氧气是取之于室内，而高效炉则取于室外，不和人抢室内的氧气。

 

2， 高效炉的分类：

 

高效炉分为一般高效炉(Single Stage), 和两阶段加热试(Two Stages),而后者又分交流马达风机和直流马达风机之分。

 

高效炉效率虽然提高了，但它的噪音大，启动平凡，和猛烈的热风扑面使人不舒服还是没有解决，从而制造商们有挖空心思设计出两段试炉子---- Two Stages，这种炉子在温差较大时采用大火强风挡加热，使室内的温度迅速上升，当温度达到和接近设定值时便进入第二挡，小火慢风，在柔和的气氛中维持设 定的温度，在低速状态下风机的噪音很低，温暖的微风荡漾到房间的每一个角落，使我们感到更加温馨。但优点是好几百刀的银子换来的。风柔和了，噪音也小了， 当我们沉浸在幸福和喜悦中的时候忽然发现自从装了这种炉子后煤气是省了，但电费帐单上是数字可增加了，这是什么原因呢，原来以前所有的Furnace的风 机马达都是交流电动机，这种电机的优点是成本低，运行可靠，但缺点是在低速运转时不省电，当炉子在慢风中工作时由于工作时间延长，其耗电也增加，所以市场 上也就出现了直流马达，也就是DC Motor, Two Stage Gas Furnace， 这种炉子是顶级产品，采用直流风机马达，无极变速，在低速工作时耗电明显降底，但成本偏高，一次性投资大。

当你的取暖系统不能工作了该更换的时候，我建议你本着下列原则：

 

1， 不要追风，赶时髦，原来是什么系统最好还是保持原有的系统，换言之，原来是水暖系统，就最好还是用水暖，不要听信别人说什么：“现在都是风暖，要是水暖就 影响将来的房子卖价”，“水暖系统不能装中央空调”等等，下面我们来逐条分析：a，风暖系统是在建房时事先设计好了的，在建房的过程中就将风管安装在框架 上和横梁间，如果整个房子已经装修好了再装风暖设备就相当困难，不但要破坏好多的墙和天花板，造成布局不合理，而且影响效率，这里举个实例：有个房子由于 水暖系统冻裂而改换成风暖系统，由于布局不合理，造成温度分配不均匀，噪音特大，地下室巨冷，冬天上面不管开多高的温度，下面水管照样冻裂。

 

2, 高效Furnace和中效Furnace 的选择：高效炉和中效炉安装费用上差约1000CAD左右，效率差10/100以上，你自己算算多久能省得回来，你要是准备长期住的话当然高效的要省些， 除此外还要注意其他因素，高效的炉子要吵些，用电要多些，但进排气走单独管道，不吸入室内的空气，与室内隔绝，中效的要静些，但排烟要用以前的烟囱，今年 又改了法律，凡是新更换炉子的用户，如果你的房子很老，其排烟道里面没有装双层铁皮烟管的话安法律必须加装双层铁皮烟管，费用是400－600，所以当你 决定换炉子的时候要先到外面去看一下你房顶上的烟囱，其最顶端有没有金属帽子，要是没有就要考虑这笔费用，要不就考虑换高效炉子就没有烟囱的事了。

 

3， 高效炉的选择，高效炉有Single Stage和Two Stages之分

其效率差不了多少，如果你喜欢Two Stages的高科技炉子的话就一定要选择最高档的直流马达机型－－DC Motor, Two Stage Gas Furnace 。

 

 

我家最后选用的是trans 品牌的高效Two Stages直流马达Furnace，税前是2900，是看广告找的； 另一个牌子Carrier价格好像要低些，但代理公司太多，怕良侑不齐太杂了，故未找。

至于退税现在讲好能退1000元，在装之前先找个评估师作个事前的评估，装完后再作一个最终的跟进评估，（2次评估费约450，有150政府退还）， 且必在明年3月底前完工并申请， 但退税的事还走完不知怎样，有进一步情况再与交流吧。

嗦嗦一大通，希望对的的有助吧。