知足常乐
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怎样帮虎妞在三年内成为百万富翁（负债富翁）
虎妞多伦多大学毕业后，关于何去何从的问题我们进行了讨论。我提议多伦多是大都市，又靠近纽约，在那找工作更好。他
爸爸则认为，不如到纽约，纽约是世界经济中心，机会会多一些。可女儿不听，一毕业后就直接回温哥华，原来，大树底下
好乘凉，起码一时找不到工作，吃住可无忧无虑。
回到温哥华后工作挑三拣四，高不成低不就，一年换了三次工作，再除去找工时间，一年上不到半年班。对于这种小猫钓鱼
的工作态度，我和老公很生气，我们说你刚毕业出来，无论什么工作，先干了再说，拿点经验，我们想让她专注一点，可她
把我们的话当耳边风。我们想了一个办法：叫她交饭钱和房租，想让她知道，如没有足够的工作时间，是无法负担日常开销
的。她打电话告知国内的爷爷奶奶，俩老把我们骂得狗血淋头。没办法，隔代亲，膝上抱孙，膝下抱子，这是中国人的传
统。再加上看她也没几个钱，学生贷款也没还完，也没跟她计较了。可是，当你看到她的消费和生活习惯，气不打一处来，
她房间里乱得一团糟，光袋子，包包就十七个，虽不是LV，但也是Guess 和Coach，这些牌子也不便宜，各款衣服就不用
说。我们担心她今后的日子，我们不是大富大贵人家，要学会过日子才行。她爸爸叫她搬出去住，学生贷款要自己还。她很
害怕，又从国内搬救兵，这回她爸不妥协了。我心软，但我说话不算数。
她要搬出的时候，我们又不同意，毕竟家里有空房，每月交六百给人也不妥，但她自尊心强，她也执意要搬走。她在外面住
了十个月，这也是我们一生最痛苦的日子，她从小就是我们的掌上明珠，象古人常说的：“放在嘴里怕化了，捧在手里怕摔
了，顶在头怕晒着，揣摩在兜里怕挤着。”的孩子。突然让她承受这样的压力，我们多次叫她回家住，她都不肯，我经常去
看她，每次都买些菜，鸡蛋和牛奶等等给她，她会问多少钱，会比较谁买的便宜。从她的谈话中，我发现她懂得了计划开
销，在理财上进步很大，我们认为她长大了。
于是，我们从房子里拿出十万的 credit line，为down payment，给她买一套全新的，两房一厅的Apartment ，前提是她要
自己供，我们问她怎么供，她说找个Room mate， 我们一算，贷款的利息已有人为她供了一半，目前她这份工作又是full-
time, 机会成熟了。温哥华的房子贵，要等到孩子存钱付首期，不知等到猴年马月，我们自己辛苦一点，拉她一把，这样她
会更快地进一个台阶。
她买了房，她同学和朋友来开Party,个个對她羡慕不已，她也很高兴。由于供房，她的心也定，她一努力工作，业绩又出
来，在公司也升职。
她在公司大小是个官，由于每月都有机会和高层开会，培训和PARTY ，她发现这些高层人物，至少都有一套房，很多还
在DOWNTOWN，有另外投资一两套房产的也不少，也许是耳濡目染，她对房产投资很有意识，再加上她的工作环境可认识
许多人，闲聊时发现许多人都是租房，她觉得收租还是有市场的。她供了房第三年，她又去和银行谈，银行又给她六万
的Credit Line. 她跟我们商量，她想买第二套房出租，她说以房养房，我们认为六万的Down Payment ,房子不会很理想，从
保养的费用，地理位置，是否易出租，房子的升值等方面考虑，LG说我们再加七万，投资回报和风险各分担50%，贷款由
她跟银行借。大家达成协议，她又张罗和调查，最后她象相中了一栋全新的独立屋，楼上三间房，中间是厅和厨房，书房，
楼下两房一厅，车库楼上一房一厅（这种叫coach home。）
由于她的贷款条件不够，我们又和银行签协议，她有困难时我们会帮她供房。她又找租客，并签协议，银行知道有我们作后
盾，又有租客，再加上在公司大小是个官，收入相对也较高，银行又同意给她贷款,房子的总价是$627000。这样，整栋房出
租给三户人家，除去费用(利息，地税)，还有$750左右元的收入。她对我说，妈妈:“我是现在millionaire了， 虽然是假假
的millionaire。我以后要不断的投资，争取退休前有几套房出租，这样我的退休金就不愁了。”我说：“人家是狐假虎威，
你真是‘虎假银行威’，你有这种打算是对的。现在政府越来越穷，我们这代六十七岁才可退休，你们这带说不定要到七十
岁了。 ”
在温哥华，许多三四十岁的人还是啃老族。由于房价贵，很多人无法买房，只能与父母同住。主要原因不敢欠银行的钱。其
实，不用担心欠债，现在利息底低，除去通货膨胀，相当于银行免息贷款，我们在一代移民，多数白手起家，一定要用银行
的杠杆作用，才能买到房子。
我个人认为，租房是没有压力，可是，供房有还本金的部分，等还到一定的时间，就发现无形中已有一笔存款，再加上房子
升值，其实也是一笔不小的积蓄。也许我和老公比较传统，认为金窝银窝，不如自己的狗窝。所以孩子在买房的问题上，属
于比较开明的那一种。女儿两套房，共$1027000，全部从银行贷款，虽然有风险，目前也是个名符其实"负翁"，但也奠定
了今后可以多一份收入的基础。
还有一个经验分享。一般银行又可以根据市场的价格，再贷出75%。比如买房时是40万，温哥华的房子升得较大，西区的就
更不用说了，现在房价升到100万，可和银行再谈，可在拿出35-40万来用。我们就是以这种方式帮虎妞买两套房的。
这种做法只适合我们自己，人生只是白驹过隙，昙花一现，怎么快活怎么过！！
谢谢喜欢该文！