我没用买方经纪的事以前提过

我们第一个自住房是买地找builder建的，没用经纪。卖房用了邻居经纪，平日很熟悉，但价格，对市场的控制仍然是我们做的决定，最后成功跑过房市，以好的价格卖出。那时起，我认识到我们有能力信心来认识市场和掌握市场，经纪的作用在我来看，越来越弱化了。

第二个自住房前，那时我们启用邻居经纪，卖掉第一个自住房后，她说你们对市场掌控非常好，向我们推荐了redfin，让利2／3，让买家找卖房经纪show room或看open house，我们看过很多open house，少打搅别人。等有了感觉后，我们让一个卖方经纪开门，我就喜欢上了这个房，当时价格太高，我让老公丢了一句话，等卖家愿意降价的时候，再联络我们。过了快一个月，卖方经纪来电话，说卖家看上了一个dream house，愿意降价。我们开始了整个过程的谈判，我们问了卖方经纪，如果你能match redfin的政策，我就用你当dual agent，经纪和卖家，公司协商同意，因为这次买房有一个条件，就是卖家的买新房成功过户，我们才能买进，我们一律配合。这次成功的买卖，dual agent赚了超过5W的佣金，包括给卖家买房，起了非常好的作用，她在整个过程中灵活而职业的手法，给我留下非常好的印象，卖家也开心，留下几件小家具给我们，这是次愉快的经历。我留心到，整个过程中，经纪没有修改MLS上的高位价格，没有新来的竞争者，给我们的谈判减轻了极大的压力。

后来买银行房，用买房经纪一直买不到房，真浪费很多时间，被迫通过dual agent买进，有的房屋银行不允许dual agent，也有卖方经纪介绍的经纪代表买方，这和dual agent没多大区别，因为我们对市场熟悉，对经纪的依赖不高，这种习惯就延续下来了。最近的房，只在最后一天交钥匙时，才见了经纪一面，经纪许诺，有新listing立刻通知我们。我们从来没向经纪要rebate，意在拿到deal。

我们也有一个备用的买方经纪，她曾是我们两个房的卖方经纪，非常优秀，答应在需要时帮我们买进，但从来没用过。

我比较看中卖方经纪，listing多的经纪通常会是有广泛人脉的好经纪。我希望和这些卖方经纪建立良好的关系，为未来的发展打基础。