讲一个高端白玉房的失败例子

我们07年买的自住房，慢慢和周围邻居熟悉起来。绿房有3个可爱的孩子和漂亮的妻子，无事时，和孩子们在前院踢球，很是令人羡慕的一家人。09年主人高升外调，3000多尺的房成为出租房，房的市价大约是1米，高峰时更高，租金大约是4500-4700.

几乎每年都能看到人搬进搬出，出租的牌插上2-3个月是常见的事情，今年插了卖的牌子，短卖了。

高端白玉房的租客质量是没说的，但阳春白雪，曲高和寡，能负担起的毕竟是少数，空置率高于一般水准；这些房客都有承付能力，临时过渡租住，换房客成了常事。这两件事情加上收益率低，没有现金流，能长期hold住，那是神话。另一点白玉房的租客相对挑剔，修理维修费用会超支，这也是房东要注意打入预算的。

即使在好区买白玉，最好买低端白玉，走个大众路线，还有生存下去的机会。