请教：如何决定是否该把本金部分拿出来？以什么方式拿？

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/403130.html

我这人头脑简单，喜欢把事情办得简单干净，一律采用KISS（keep simple & stupid (slim?)）原则，全部用DUAL AGENT，全部是贷款（25%首付，少量10%首付），买进MOVE IN条件的投资房，按买房的趋势追底，底没了，就往上走，房越买越贵，向优质资产方向发展。

我一直确信一个行家告诉我的，PENNY MAKES PENNY，DOLLAR MAKES DOLLAR，因为2份W2的剩余时间有限，能管理的房产有限，规模化更朝资金规模化发展，不追求单元个数。受贷款限制，到一定时候，贷款能力会到顶，会考虑以现金方式参股，向中短期投资机会进军。

我们做房产投资的价值计算，得益于最早读到的万枫这篇浅显易懂的小文。

http://bbs.wenxuecity.com/inv-realestate/176190.html

今天跑MALL闲逛，突然脑子想到，咱这几年买的房涨了不少，尤其是开始买的几个白菜，因为便宜，按百分比算的话，涨幅在50-70%，再想想如果继续几年这个势头的话，增值部分可观，把我好好开心了一会。

那么问题就来了：如何决定是否该把本金部分拿出来？以什么方式拿？HELLOC还是REFINANCE？拿现金的前提是，仍然保持至少持平的现金流，CAP RATE6%（？）

首先，我们不可能有一点就拿一点，费时费钱。我希望能有一个数字的方式来表达什么时候，该拿本金部分了？打个比喻，10W刀的房，付了25%首付，涨到12W，15W，18W，20W，哪个时候该把CASH拿出来，根据是什么？万枫提到过RETURN ON EQUITY是一个指标，想找到那个MAGIC NUMBER。

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