分析美国房地产投资的几个参照物

投资的分析是对投资标的的冷静的分析，是对未来投资回报的预测。就目前美国房地产投资，有几个参照物可供借鉴：

1。美国总体经济走向

美国经济自七十年代完全脱离金本位以来，走的是下坡路：从最大债权国滑到最大债务国；从丈夫一人工作养活四口之家滑到夫妻工作加信用卡债务养活四口之家。

2。婴儿潮的退休浪潮

二战后的婴儿潮世代正处于退休前期，他们拥有的房产需变现来维系生活水准。

3。消费者的消费能力

随着美国实体经济的空心化（如今天英国），拥有消费能力的中产阶层日渐萎缩，拥有/租赁比例日渐减低，房地产过剩现象将维持。

4。利率走向

美联储的零利率是为了维持资产价格的稳定。换句话说，如果不是零利率的话，资产价格应比现在的更低。从长远看，美联储的利率是上升的，对应的资产价格应变低，而不是变高。

5。日本的老年化社会是美国的未来

人口老化现象并非日本所独有。美国的人口增长主要是拉丁人口的增长。白人主流社会是日本社会的的复制品。