美丽女人之魅
一点关于恋爱，婚姻的心得。
正文
前面我提到自己在投资房产上只淘出了银子，而我的好友x潇潇却真是炒房炒出了金子，她从投资一个位于南岸不到六万美金的拍卖屋，衍生出南加州多处房产。
下面，是她为文学城网友们特地总结的一段她早期投资房产的理财故事。
单身女人的理财经（二）by：x潇潇
健康、时尚的［x潇潇］
编辑、摄影：［露露花语］
我不是专家，也没有受过这方面的专业训练，只是不小心变成的投资人员的：）。
在这里应露露花语和一些姐妹的邀请，我就给大家讲讲自己的理财经历仅供参考。
理财要先有财，我们没有第一桶金，所以第一步就是省钱。
以前在我个人的博客里已经讲过，我们家里的家具，家庭用品大部分都来自yard sale 和朋友用过的二手货。这样就省很多，大约80%。
单身女人和单身妈妈要知道，现在的每一分钱都是属于你自己的，浪费不得。我们不知道什么时候，什么人会来帮助我们，就要管好自己的每一分钱，为了自己未来的安全。
等我有了几万块，就在2003年贷款买了第一幢房子。它有四个房间，租给大学学生，分间租。每月几个房间总共可租到1750。付掉贷款，还有赚。
2008年美国房价开始大跌，便宜到成本造价以下。我因为换工作搬家，在新的城市租一间屋子花费是500块，就引起我再买房子的念头。
那时我算了个账，租房：500块，只是一间，和陌生人住，很不方便。而且这钱给了人家，以后什么也没有。＊＊买房：贷款十万块的利息一个月差不多也是500块。而十万美金在当时可以买两房两浴。那是属于自己的财产，敲洞、涂漆都可以随心所欲。住的大，自由，将来还可以升值。
房产经纪萝卜先生为我找来一个拍卖房子，只有5。5万，1100/sf 两房1。5浴，还有车库院子和阳台。就是比较偏远一些。算算就算买材料也造不起来这幢小楼呀！就买下了。
很快就这房子就被出租出去了，每月我收1200块美子。除掉社区费250，还有很多钱拿到自己手上，比银行利息多很多。当时很高兴，因为我有两套房子啦！
本来买房是为了省点租金，可逐渐就变成了投资房子了。
女儿小学三年级时我们当时没有自己的住房。她的老师出过一道作文题“假如我有一百万”，可怜的女儿写着“我要买一个自己的床……”而我房东的女儿写“我要买一个大房子。。。。”
现在就先讲一下我们如果拿五十万，将怎样投资买房子。
花20万买一个自己住，剩余的买投资房。股票我不会玩，风险大，惊心动魄，电脑一关机就什么都没了。
房子投资相应风险小，怎样输还是有个房子在那里，就算租人也还看得见它。这是因为：
1，自住的房子不要太大。巴非特说的很有理：“一只鸟一个笼子。”他至今还住在3万块买的三房间房子里面。太大的房子费用高，收拾累。我们不需要秀给人家看，自己舒服就好。如果人间羡慕你的房子而跟你交往，这样的朋友也不可靠。
2，精心装修：山不在高，有仙则灵。我们的房子不要买的太大，够住就好，装修可以精致些，自己享受。花在自己身上不要太苛刻。
3，学区安全：有小孩的就要考虑学区，和安全。可能会贵一些。没有学区问题的，就买安静一些风景好些的。
4，减少压力：如果是condo就要考虑社区费比较低的，因为长久住社区费低，压力比较小。两个小房子出租可以赚钱，就当存着退休金。以后老了可以自己养活自己。过过地主的日子。剩下的钱虽然不多，可是由于房租的收入，银行里的钱涨的挺快。不久又可以买了。
接着上面的已投入两个房产的话题。
萝卜先生又找了一个拍卖的房子，1420尺，三个房间2.5浴室，距离中国人区不远，14英里，是可以去中餐馆吃饭的路程。人家要价12万九，我offer：9万五，当时没人抢，我是唯一的买主，银行几个来回还价。最后是10万5千买下了。（现在已经没有讲价的空间，买的人很多了）
当时我见那房子，下了一跳！里面很可怕，地毯烂掉，墙上满是涂鸦。
我请人换了地毯，和女儿自己刷了墙，只用了一百多块钱。如果请人刷墙是一千多。我们省下钱，还享受了改天换地的成功喜悦。于是我们从租来的房间搬到了自己的房子里，很开心。
我以为这是最后一个房子，一个女人有三幢房子已经很了不起了。对吗？
在中国与美国之间，我们要选择一个永久居住地。我选择了这里，就把大陆的房子卖了。原因是太远管理不便，而且租金也不如美国多：一个一百多万的房子在上海只能租到一万人民币，而美金十几万的房子，在美国可以租到1500美金。于是我又相继买了另外两个房子。都及时出租了。
接下来，银行里的钱涨的很快，就可以放心地支持女儿的学习。自己可以到电影院里买包爆米花和大杯可乐看电影，而不担心明天会不会失业。不过每次买房都有故事，具体的以后再讲。
只是告诉大家一个信息，现在买房投资是最好的时候。如果手里有点钱就赶紧买房子。我的经验是：如果你有50万，就买一个20万的自己住，再买三个小房子出租。就可以自己养活自己，以后还有升值赚钱的机会。
下次再讲怎样买房子的思路，和注意事项。供参考。
投资是为了赚钱，所以投资房要算一下投入产出，投资希望能帮你赚到钱。
投资房比自住房要求低一些，没有学区的问题，只要有人气，便宜，安全就行。
我认为投资房，不适宜买大房子。比如40万投资：(各地区房价不同，随便举例子)
1，大房子出租比较难：一个四十万的房子，大约利息是两千块一月。加上地税，必须 租到两千五。而人们每月有两千五，就不会去租房，会去买房。所以房客不好找（当然不是完全没有）。
2，空屋时损失比较大。如果一个月不租出，就要损失2千5。
3，涨价翻倍的机会比较慢。40万，要涨到80万，很难。
4，卖房子也比较难出手。越往高处，买主越少。
相对而言，小房子的好处是：
1，租金收入比大房子多：40万买四个小房子，每个房子出租1100 付了社区费后总还有七，八百收入，每个月的租金大约可以在3千块左右。而同样40万一栋的大房子。
2，分散投资，风险也分散了。四个小房子不可能同时空屋。就算一个房子空屋，还有三个房子有收入，总是能打平开支。风险就小很多。
3，五万的房子涨到10万，相对比较容易。买得起的人也多，容易出手。
好了，下次再讲讲买投资房的功课。怎样看人气，安全，便宜的问题。如果还没有投资计划的姐妹们，看看这个散散心，以后有机会再投资。
最重要的是目前美国房子跌得很严重，是买房子的好事时候。不投资，也要买一个房子自己住，要有一个自己的窝，也给孩子们一个家。因为现在买房比租房便宜。不要怕，房子买了还可以卖的。不要力求完美。
下面，是她为文学城网友们特地总结的一段她早期投资房产的理财故事。
单身女人的理财经（二）by：x潇潇
健康、时尚的［x潇潇］
编辑、摄影：［露露花语］
我不是专家，也没有受过这方面的专业训练，只是不小心变成的投资人员的：）。
在这里应露露花语和一些姐妹的邀请，我就给大家讲讲自己的理财经历仅供参考。
理财要先有财，我们没有第一桶金，所以第一步就是省钱。
以前在我个人的博客里已经讲过，我们家里的家具，家庭用品大部分都来自yard sale 和朋友用过的二手货。这样就省很多，大约80%。
单身女人和单身妈妈要知道，现在的每一分钱都是属于你自己的，浪费不得。我们不知道什么时候，什么人会来帮助我们，就要管好自己的每一分钱，为了自己未来的安全。
等我有了几万块，就在2003年贷款买了第一幢房子。它有四个房间，租给大学学生，分间租。每月几个房间总共可租到1750。付掉贷款，还有赚。
2008年美国房价开始大跌，便宜到成本造价以下。我因为换工作搬家，在新的城市租一间屋子花费是500块，就引起我再买房子的念头。
那时我算了个账，租房：500块，只是一间，和陌生人住，很不方便。而且这钱给了人家，以后什么也没有。＊＊买房：贷款十万块的利息一个月差不多也是500块。而十万美金在当时可以买两房两浴。那是属于自己的财产，敲洞、涂漆都可以随心所欲。住的大，自由，将来还可以升值。
房产经纪萝卜先生为我找来一个拍卖房子，只有5。5万，1100/sf 两房1。5浴，还有车库院子和阳台。就是比较偏远一些。算算就算买材料也造不起来这幢小楼呀！就买下了。
很快就这房子就被出租出去了，每月我收1200块美子。除掉社区费250，还有很多钱拿到自己手上，比银行利息多很多。当时很高兴，因为我有两套房子啦！
本来买房是为了省点租金，可逐渐就变成了投资房子了。
女儿小学三年级时我们当时没有自己的住房。她的老师出过一道作文题“假如我有一百万”，可怜的女儿写着“我要买一个自己的床……”而我房东的女儿写“我要买一个大房子。。。。”
现在就先讲一下我们如果拿五十万，将怎样投资买房子。
花20万买一个自己住，剩余的买投资房。股票我不会玩，风险大，惊心动魄，电脑一关机就什么都没了。
房子投资相应风险小，怎样输还是有个房子在那里，就算租人也还看得见它。这是因为：
1，自住的房子不要太大。巴非特说的很有理：“一只鸟一个笼子。”他至今还住在3万块买的三房间房子里面。太大的房子费用高，收拾累。我们不需要秀给人家看，自己舒服就好。如果人间羡慕你的房子而跟你交往，这样的朋友也不可靠。
2，精心装修：山不在高，有仙则灵。我们的房子不要买的太大，够住就好，装修可以精致些，自己享受。花在自己身上不要太苛刻。
3，学区安全：有小孩的就要考虑学区，和安全。可能会贵一些。没有学区问题的，就买安静一些风景好些的。
4，减少压力：如果是condo就要考虑社区费比较低的，因为长久住社区费低，压力比较小。两个小房子出租可以赚钱，就当存着退休金。以后老了可以自己养活自己。过过地主的日子。剩下的钱虽然不多，可是由于房租的收入，银行里的钱涨的挺快。不久又可以买了。
接着上面的已投入两个房产的话题。
萝卜先生又找了一个拍卖的房子，1420尺，三个房间2.5浴室，距离中国人区不远，14英里，是可以去中餐馆吃饭的路程。人家要价12万九，我offer：9万五，当时没人抢，我是唯一的买主，银行几个来回还价。最后是10万5千买下了。（现在已经没有讲价的空间，买的人很多了）
当时我见那房子，下了一跳！里面很可怕，地毯烂掉，墙上满是涂鸦。
我请人换了地毯，和女儿自己刷了墙，只用了一百多块钱。如果请人刷墙是一千多。我们省下钱，还享受了改天换地的成功喜悦。于是我们从租来的房间搬到了自己的房子里，很开心。
我以为这是最后一个房子，一个女人有三幢房子已经很了不起了。对吗？
在中国与美国之间，我们要选择一个永久居住地。我选择了这里，就把大陆的房子卖了。原因是太远管理不便，而且租金也不如美国多：一个一百多万的房子在上海只能租到一万人民币，而美金十几万的房子，在美国可以租到1500美金。于是我又相继买了另外两个房子。都及时出租了。
接下来，银行里的钱涨的很快，就可以放心地支持女儿的学习。自己可以到电影院里买包爆米花和大杯可乐看电影，而不担心明天会不会失业。不过每次买房都有故事，具体的以后再讲。
只是告诉大家一个信息，现在买房投资是最好的时候。如果手里有点钱就赶紧买房子。我的经验是：如果你有50万，就买一个20万的自己住，再买三个小房子出租。就可以自己养活自己，以后还有升值赚钱的机会。
下次再讲怎样买房子的思路，和注意事项。供参考。
投资是为了赚钱，所以投资房要算一下投入产出，投资希望能帮你赚到钱。
投资房比自住房要求低一些，没有学区的问题，只要有人气，便宜，安全就行。
我认为投资房，不适宜买大房子。比如40万投资：(各地区房价不同，随便举例子)
1，大房子出租比较难：一个四十万的房子，大约利息是两千块一月。加上地税，必须 租到两千五。而人们每月有两千五，就不会去租房，会去买房。所以房客不好找（当然不是完全没有）。
2，空屋时损失比较大。如果一个月不租出，就要损失2千5。
3，涨价翻倍的机会比较慢。40万，要涨到80万，很难。
4，卖房子也比较难出手。越往高处，买主越少。
相对而言，小房子的好处是：
1，租金收入比大房子多：40万买四个小房子，每个房子出租1100 付了社区费后总还有七，八百收入，每个月的租金大约可以在3千块左右。而同样40万一栋的大房子。
2，分散投资，风险也分散了。四个小房子不可能同时空屋。就算一个房子空屋，还有三个房子有收入，总是能打平开支。风险就小很多。
3，五万的房子涨到10万，相对比较容易。买得起的人也多，容易出手。
好了，下次再讲讲买投资房的功课。怎样看人气，安全，便宜的问题。如果还没有投资计划的姐妹们，看看这个散散心，以后有机会再投资。
最重要的是目前美国房子跌得很严重，是买房子的好事时候。不投资，也要买一个房子自己住，要有一个自己的窝，也给孩子们一个家。因为现在买房比租房便宜。不要怕，房子买了还可以卖的。不要力求完美。
佩佩，谢谢你来啊，好想念你呀。听说你最近又投资了一个房产项目。有空时，和我们分享啊！
和
点缀的评论:
是呀Steve和点缀老师，我等着你们的好消息哈。
潇潇的投资理念我很赞成，也很有启发。
看来我也应该按着这个路子走。非常感谢！
说的好， 要分散投资!
Steve，也不要一下子就把股票全卖了。
要看手中的股票未来发展状况。如果有更好的投资，就可卖一部分，但“割肉”我是极不赞成的。
其实资金就象一篮子鸡蛋，要放在多个篮子里。这话是股神巴菲特说的，我很信服。
是呀，Vicky，潇潇在这方面实在是我们的学习榜样啊。
我编辑的这篇文章现在在博导的首页，你也去那里玩玩吧，潇潇姐姐在那里会回复你，看到你她会好高兴。
非常认同笑林的这一观点。
当有意外发生时，手头要有应急的现金。还有就是生命或健康出现状况时，房屋也不能马上变现，所以要有自身的另一保障：保险。
不过不要把生活的所有流动资金用到房产上，因为房产的liquidity有限。