丹黎
拿得起，放得下。
上次回国时， 第一次见到我写过的2020买房的新邻居。 老俩口是教师，卖了自住无电梯的老房子，儿子又出了几百万，全款买了楼里的一套小户型。 这次见面， 邻居忧心忡忡地说， 房价已经从我买的时候降了40万了， 还会降的。 我猜想这老师是个悲观的人。 近千万的房子， 降点不很正常？ 她装修都花了25万。 我自从住进来， 房价都坐了几回过山车了。
中国的房市泡沫是被朱镕基开启，又被习老大刺破的。1992年10月的中共14大，时任副总理朱镕基被破格提拔，从中央候补委员直接成为政治局常委，93年还成为中国银行行长。 当时中国一些局部区域，已经出现不良房产商借贷开发， 房市过热的情况。
1993年国民经济增长13.5%。当时房地产开发投资增长高达165%，是经济增长速度的12.2倍。海南的房价在1993年达到 7500元/平米。 是1988年的4倍多。 总人数不过650万的海南出现了两万多家房地产公司，平均每三百来个人就有一家房地产公司。
朱镕基上台强力控制银行资金进入房地产业， 禁止房地产公司上市，打击官商勾结， 推动税改。 海南的房地产一下就凉下来了， 烂尾楼到处都是。 潘石屹就那时在海南败走的。 大院里几个子弟盖的楼也烂尾了。 但朱镕基的强硬使中国政府控制了金融和税收，房产市场由中央政府主持的局面形成。
1993年到1998年，中国房市遭到重创。 房价跌，市场上空置房很多。1998年，朱镕基升任总理。 在比较成熟的政府土地和金融控制下， 他提出要停止福利分房， “两年内把住宅行业促成支柱产业”。
1998年《土地管理法》进行了修改，《个人住房担保贷款管理试行办法》开始实行。 房贷可以有20年， 贷款可达房价的70%。 当时国内居民的私人存款有五万亿。
这是一个大蛋糕。之后开始了房市大热黄金期。 政府卖土地；银行贷款、开发商建房赚利润；居民买的房大幅增值，一下子成了百万千万富翁, 踊跃投资。 各方都有利益。 中国经济开始了快速腾飞。 一直飞到胡锦涛班子的GDP “保八”。 皆大欢喜。
中国的房市，带着世间官员的功利；商人唯利是图的精明；百姓赚钱投资的热望， 在滚滚喧嚣中一骑绝尘。 房地产泡沫在习班子手上终于被刺破了。 “房住不炒”是原则。 胡温班子是不会碰这个泡泡的。 谁也不愿意承担这个搞坏经济的“罪名”。
现在不少地方政府在为房地产买单；一些不良开发商破产， 有的甚至入狱；百姓也被上了一课。 目前中国政府出台了“刺激”房事的政策。 5月中旬出台三千亿贷款， 很多城市放松购房限制，下调贷款利率0.25%。2024年一季度，中国居民的手中有 145 万亿存款！
房价跌是从边远地区、低挡房子开始， 房价涨则是从好地点、高档房子开始；这是房价的铁律。 现在从销售数据看，中国一线城市的房市销售开始回升。 上海打头， 六月每天网签数如下。 深圳不如上海，六月5309套，平均日销不到200套。 正常时会有 300-400 套。
北京从3月开始，连续四个月，每月的成交都超过1.3万套. 6月接近1.5万套。广州6月也超过 1.3 万套， 是自2023年4月以来的新高。
但是中国政府拒绝了外资提出的救市注资的帮助。 7月国际货币组织(IMF) 拟了计划，提供1万亿美金， 帮助中国完成一些烂尾楼， 并刺激楼市较快复苏。 从这点上看， 中国是要坚持“自力更生”了。
确实要复苏经济，缩减债务，不能饮鸩止渴，靠新的债务来进行。中国楼市的前景， 终归还是要看经济的发展。 希望上层能有定力，别乱救市。 让房市今后能健康地发展， 百姓能根据自己的需要取舍。 而不是忽冷忽热地投机，追高踩低。
京妞，好久不见！问好！
==“虽然这个政策早已存在，但是把责任全部放在买房贷款人身上，而银行则不需承担任何责任。”
抑郁一定是在自己最大的事情上遭受挫折了，想不开。降薪是起因，随后带来的无力还贷及停贷是后果，进一步的后果是还房子被收后需要继续还剩余的贷款。
虽然这个政策早已存在，但是把责任全部放在买房贷款人身上，而银行则不需承担任何责任。
但抑郁的原因绝对就是我说的，仅仅停贷输掉首付是不会让她抑郁的。首付她已付了，输得起。
问题就是停贷后她两口子的薪水还得继续付余下的房贷 --- 还有利息。注意如果长期还不完的话是会利滚利的，最后要还的远大于200万，甚至一二十年后总数是400万，
房子在手里还房贷，即使房子短期贬值，那中长期还有升值翻身的机会。她这是要为根本不存在的东西付200万（或400万）。
这才是套在她脖子上的绞索，是让她跳楼的原因。
这跟美国是不一样的，美国买房贷款，房子是抵押，你停贷了，银行收回你的房，后面你就不用管了，盈亏是银行的事。
在中国不行，以不久前跳楼的浙大女为例，1800万的房子，贷款1200万，收入减少，付不起房贷了，如果停贷把房子给银行，因为房价跌了银行只卖了1000万，还差银行200万，必须继续付这200万（及利息），她跳楼也没用，她老公必须继续付这200万（加利息）。
zhen" 没有出来这个成语。打 “zhen” 也没有这个字。 当时只好用别字代替。 后来出来这个字了， 但文章已经改不了了。 等下来我就改， 谢谢。
关于国内停车费，咱拿数据说话。北京市中心王府井南口东方新天购物中心地地下停车场，每小时10元。假设一家四口人住北三环路，乘地铁到王府井每人来回10元，一家四口交通费40元。这家人如果开车到王府井逛街购物餐饮4小时，东方新天地室内停车场停车4小时也是40元，那这家人当然选择开车呀。要注意，中国地铁票价已经是全世界最便宜的了。
==“我的侄子，天生6套房，他爸妈两套，爷爷奶奶两套、外公外婆两套.不知道他以后怎么处理。”
现在房价降也不行，不降也不行。房子剩余太多了。”， 房价需要一些时间来消化。 当初买房也觉得贵， 因为工资低， 以后工资提高， 看房价就不贵了， 就好比现在如果 3千/平米， 觉得好便宜。 @野彪
2000年初在上海买房的时候，那时可以贷款了，而且可以退税。只要在上海买房，就可以不交税。那时是5000左右一平米。后来同样的房子，涨到十多万一平米了。
后来回国一看，所谓的高薪，早就失去了意义。有没有钱，就看是否买了房，买了多少。
现在房价降也不行，不降也不行。房子剩余太多了。
现在的农村，很多村庄已经没有人住了。我家的祖宅，恨不得请人进去住，否则就是空着的。
我父母的房子是空着的，也没有人住。
我岳父母的房子，也是空着的，没有人住。
我的侄子，天生6套房，他爸妈两套，爷爷奶奶两套、外公外婆两套.不知道他以后怎么处理。
谢谢京妞分享！
新周愉快！
中国的好多事情，一些人说起来貌似复杂貌似严重的不得了，其实满不是那么回事。比如大城市比如北京堵车这件事，好多人说是因为道路不合理，开车没规矩。。。其实都不是，就是因为市内停车费太便宜。北京市内停车费可以说是世界级大城市最低，没有之一。而且北京是全世界公共交通最发达的城市，根本不需要开车。
==“再过二三十年，城市里的年轻人会继承一套或两套房，不再有买房的压力，到时候中国的消费市场说不定会翻翻。”
中国的房市是穷，不是急，不救是聪明的上上策。
中国的房子是有人住，有人卖，无人修。据说，有些高层住宅电梯都快修不起了。
那些几十层的高楼，每个都是定时炸弹，早晚会拆，拆，拆。
中国目前的社会毒药可能需要20-30年去消化。譬如，退休早，老人天天莺歌燕舞，让年轻人没有前途，当然啃老躺平。小老百姓只有珍惜当下，快快乐乐地过日子。