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想不到疫中,房子还是卖得好

(2020-07-15 06:35:46) 下一个

自己整天猫家, 以为外面的活动也停了呢。   结果连着收到了两个房产中介的明信片, 附近的房子卖掉了, 挺吃惊的。  一栋是邻居的隔几个门, 另一栋离得远儿点。 为了保持环境美观和其它, 这个区卖房子门前不能插告示牌, 实际上什么牌都不能插。 所以对于中介和销售进展情况一概不知。  以为疫情中房产的销售会减缓, 结果一了解, 先是看到 中国的一线城市房价涨天 ; 再是美国的大城市房产市场活动依然活跃, 价格稍有下降。  

查了一下, 两栋房子都是去年挂牌上市的, 都是当年盖房的原始家庭卖。 一套25年房龄, 8000平呎, 4房5+0.5+0.5 卫; 另一套19年房龄 7000平呎 4房4+0.5+0.5卫。  卖的都不错, 有一点降价, 在合理的“讨价还价”范畴。 不说细节了, 都是7位数的。  

看来与上次的经济危机不同,由COVID-19大流行引发的最新经济下滑并未使私人住宅价格暴跌。  虽然旅游类订单类限制了房地产活动,并导致失业率飙升,例如开房,短期假期等,因为关闭了娱乐,旅行和酒店等主要行业。 另外不少州因为疫情政府停止办公, 一些租房住的人不交房租也能继续住在房子里; 这也减少了租房市场的活动。 

4月份因为美国东部的疫情大流行,5月份很多卖家从市场上收回了要卖的产品, 或者没有再续签代理合同。   很多在经济上有能力出售房产的人, 不愿意将房屋暴露于潜在的冠状病毒携带者的人中, 这使得因近几年因为房产市场活跃, 代售住房库存减少的情况进一步加剧。  5-6月份卖掉的房子, 很多是一两个月前已经有成熟的销售意向。   所以一些房产销售公司, 认为现在是卖房的好时机。 当然他们没有房子卖, 也肯定要如此说滴。

一般的美国夏季是房产买卖的旺季。 但今年与2019年5月相比,5月份的房产挂牌上市量下降了34%, 公寓销售下降了近47%,而单户住宅销售则减少了28.7%。   好消息是总体而言,今年迄今为止的价格仍在上涨,房屋的销售速度与2019年一样快,平均在市场上停留53天, 在大城市平均只有39天。 

乐观者认为这次冲击的影响没有某些分析家预期的那么严重。有专家认为这次是因为健康,而不是2008年的根源在于住房市场本身。 由于政府救市,疫情大流行期间的按揭付款延期, 特别是房利美和房地美的延期付款,这两个造成2008惊人危机的风口这次表现“温柔又坚强”,加上个大银行对房屋贷款加强管理, 意味着普遍存在丧失抵押品赎回权的风险较小。

从消费者的角度来看,人们在短期内有点消极,龟缩在家里。但不像十二年前那样,当时很多买房的人弃房逃跑, 大量房产砸在银行手中; 想买房的人也晕了, 不知是不是该入市。 当时估计只有勇敢的老中们, 到处收集破产房; 今天大家可能只是说, “也许我要等一两个月才能冒险出门。”

好吧, 谁让我是个乐观的人呢。虽然美国现在5千万人失业, 我们家一分钱的“救济款”没拿到,已经交了房产税,收入税等一堆的税, 但还是有买西瓜,面包和蜜烤螺旋火腿的钱的。  我认为美国的房地产目前是比较健康和坚强的。 因为失业主要还是聚集在收入较低的人群, 其中很多人是租房, 所以做地主的同学可能有一些损失。  不过我相信, 美国的中国地主们身经百战, 可以handle “不太善意”的租客; 手中有钱, 可以度过目前的难关。   

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阅读 ()评论 (41)
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BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '北美_原乡人' 的评论 : proportional。 过线渐, 减到一定的线就没了。 哈哈, 握手一下吧。 中部的红州得到的人会比较多, 东西两岸的兰州少。 川总笑了。。。
北美_原乡人 回复 悄悄话 不知道特朗普搞得什么鬼。我和不少朋友们都也没有收到政府的stimulus check, 除了一个朋友工资高只收到了百多块吧. 政府这种做法很糟糕,根本没有管理能力去做好这种事。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '吴友明' 的评论 : 应该是吧。 不过还是希望收到那 1200刀, 可以买很多的海藻吃。 :)
吴友明 回复 悄悄话 没有收到救济金是好事。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '麦姐' 的评论 : 澳洲肯定不会跌的。 收留了那么香港人, 都要买房。 房市应该前景很不错的。 谢谢麦姐留言, 祝平安愉快。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '芋头_2020' 的评论 : 你解释的疫苗问题真棒。 到底是专家啊。 现在看来确实象蓝蟹说得, 这个疫苗是呼之欲出啊。 当然蓝蟹说了不算, 芋头你说了才行。
3万人实验事关重大, 看看怎么样吧。 还有就是有人发现, 患者好了没多久又感染了 。 如果这样免疫不能持久可就太麻烦了。 现在的流感每年都要打针; 再来个疫苗每个月要打针, 真要崩溃了。 :)

芋头还要天天去办公室, 辛苦啊。 注意休息, 保重!
麦姐 回复 悄悄话 房子不跌对地主们来说是好事呀,澳洲目前房市形势不是很明朗,新闻上说也许9月以后会大跌,看不准。谢谢京妞分享!
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '芋头_2020' 的评论 : “我这里的房产中介也是说房子一上市就立刻售出, 难道真的是放出来的房源不多? 形成卖方市场? 京妞给讲解一下。”
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不敢当啊。 可能就是蓝蟹说得, 虽然买肉的人不多, 但是肉更少。。。 蓝蟹! 赶紧出来解释。 :)
芋头_2020 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 :
疫苗有可能做出来。感染人群会产生抗体并且有中和活性。现在注射疫苗的人都产生了免疫反应。但不知道这个水平的抗体能不能防感染。抗体在体内能存在多长时间。所以下一个临床实验更重要。Moderna准备选30000人,一部分人打疫苗,一部分人打佐剂作为对照。共打两剂,第二剂在29天后打,然后,观察14天在社区感染情况。现在的社区感染率大约6%,即14天后1万人有600人可能阳性。如果打了疫苗为0或远远低于6%(譬如0.5%)就知道疫苗有效了。我希望能够得到疫苗,否则社会就瘫痪了。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '亮亮妈妈' 的评论 : 亮亮妈妈说得对。 这时候在没有空间, 真是很难过的。 谢谢留言, 祝平安愉快。
芋头_2020 回复 悄悄话 我这里的房产中介也是说房子一上市就立刻售出, 难道真的是放出来的房源不多?
形成卖方市场? 京妞给讲解一下。
亮亮妈妈 回复 悄悄话 还有一个原因是大家想住的舒服一点,毕竟在家的时间长。问好京妞,祝一切安好。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 多伦多肯定会涨啊, 你亲戚下手就对了。 你相啊, 不知有多少香港人要杀过去了。。。 谢谢弄弄分享啦。 祝平安愉快! 哈哈, 不要在失联了哦。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'laopika' 的评论 : 是的, urban area 会发生“抢房子”的事情。 Suburban 好一些。 但是贵啊。 我们这边新开发的小区, 去年12月 2.18 米, 现在再出来的 2.5 米了。 一点也没有疫情的痕迹呢。
无法弄 回复 悄悄话 回复“我生活着”: 似吗?太好了,就是说现在合适买卖房子啊,可网上量少啊,大家还定不下神儿呢可能
无法弄 回复 悄悄话 那就这时候买房合适啊,别买白菜房,出租麻烦啊,还是好房子踏实。我姐的孩子在多伦多刚买了一个,那地方没降还涨了。套着一个不容易,小孩幸福啊
laopika 回复 悄悄话 根据我的亲身体验,大城市周边的别墅都是特别抢手,一个新房源出来都是好几个买家在竞争加价抢,估计也是与疫情有关的,人们不再喜欢公寓而希望住在相对独立的空间吧。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'Blue-Crab' 的评论 : 川总说 “very, very soon”。 问题是我想到了他建议喝消毒液哈。。。。 Taro 2019 。
Blue-Crab 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 疫苗就要出来了,问题只是是那个公司先成功,到时候疫苗以 Taro 命名也是很有可能的。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'AG33912' 的评论 : 是啊, 我看到做广告的 refinancing, 30 年 2.6%。 bond 30 年利率才1.3 哦。 银行买国债, 然后房贷, 赚不少呢。。。 :)
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '我生活着' 的评论 : “英国为了稳定房市也减免了许多印花税。”
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感觉这次英国抗议救灾非常棒。 澳洲也不错, 美国,咱不提了吧。。。 当然美国黑人闹游行增加了困难度。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'Blue-Crab' 的评论 : “从危机到蓝领失业,到白领丢工作,到房贷 delinquency,。。。是个很长的过程。疫情还没有结束,影响还远远没有显出来。疫情过后我觉得市内的房屋紧张可能会有所缓和 ”
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确实是这样。 当经济危机发生时, 最后波及到的是住房; 当经济恢复时, 最后恢复的也是房价。 不过我真的希望这次不要这么痛苦了。

这几天芋头可能在忙, 等她来了, 问问这个疫苗到底有没有希望啊。。。。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 目前还行。。。
Blue-Crab 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 从危机到蓝领失业,到白领丢工作,到房贷 delinquency,。。。是个很长的过程。疫情还没有结束,影响还远远没有显出来。疫情过后我觉得市内的房屋紧张可能会有所缓和。
晓青 回复 悄悄话 好事儿。
我生活着 回复 悄悄话 英国为了稳定房市也减免了许多印花税。
AG33912 回复 悄悄话 好像五月同期上涨6.6%(扭腰大房会少些),现30年利率近3%,几乎历史新低,供不应求。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 : 可能还是要看看吧。 我手上的现金也在观望。 就看US 的疫情会发展到哪一步, 疫苗合适能出了。 因为目前的裁员人数不减, 而且开始蔓延到白领企业 - 金融, 制造业。 另一方面, 股市还在hi 着。 中国的经济确实开始回暖了。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : 美国的国债也许要开启零利率甚至负利率了. 如果不是怕卖不出去估计早就是是零利率了, 目前真是很低很低。 川总总是压 Fed 零利率
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : 点点说到点上了, 给你点赞。
康赛欧 回复 悄悄话 我本来今年还想卖房,把一家租客请走,看看现在这形势,想想还是等等,租客也不啃声买房了,看来也不是特别的刚需。。。



spot321 回复 悄悄话 是不是根利率低有关系。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 这篇写得仓促。 是前几天就写好的底稿, 发上来觉得还可以改改。 结果改完更新就说“不能修改。。。。” 了。 抱歉了各位。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'Blue-Crab' 的评论 : 你讲对了。 我老公也这么说。 去年邻居上市的房子还有,但是现在都撤了, 坚持没撤的, 就卖出去了。 堪忧子还得不怕死啊。。。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'zdwmg' 的评论 : 谢分享。 祝平安愉快
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : 房市一片欢笑。 :)
Blue-Crab 回复 悄悄话 Demand 少了,但 Inventory / Supply 更少,所以行情看涨。
zdwmg 回复 悄悄话 主要是股市很快反弹。股市不崩,房产也不会崩。
梅华书香 回复 悄悄话 是的,大房子降一点,小房子全涨,亚城,国内的房子也涨!祝欢乐,吉祥,健康!!
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '多伦多橄榄树' 的评论 : 给小树上咖啡! 早上好。
多伦多橄榄树 回复 悄悄话 女孩,早上好:)
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