北京Girl

原创作品,版权所有。转载请事先联系并注明出处
个人资料
BeijingGirl1 (热门博主)
  • 博客访问:
正文

还有办法吗?房子保不住了

(2020-03-24 07:42:10) 下一个

经历了长期的诉讼过程, 跑法院,取证,跑律所,心力交萃之后, 房子还是恐怕保不住了。

房子是很多人生活中的重要资产,甚至是一些人生活中最大的一笔资产。 最近看的电视剧《安家》, 里面介绍了形形色色围绕房产的真实“奇异”事件。  2008年美国的次贷引发金融危机, 进而导致全美经济进入低谷;房子也在其中扮演了重要角色。

中国大陆因为房产私人拥有的时间短,关于房产的政策法规尚不成熟。 特别是房市在2000年以来大热,炒房的大有人在, 大有团在。 政府为了规避风险不得不出台很多临时性的政策和措施。  有人为了省钱和其它的原因, 想出一些办法来绕过这些政策法规。   一些人侥幸成功, 但不少人败得很惨的。  

我认识的小雪就是很惨的一位。  小雪借“好友”的公司之名全款买了房。 同样的这套房,因为不用等两年让她省了至少150万人民币的买房款。 但是“好友”手握房产证, 用房产抵押贷款, 贷款还不上,房产被拍卖。  小雪在知道房产被查封后就开始了法律诉讼, 但败诉。 房产终于被拍卖了。

我是在房产拍卖成功之后才知道这事儿的。 当时小雪正在找其它的律师帮助。 不久前我还为此发过一个帖子“被朋友坑惨了“, 详细从小雪的角度和说法叙述了此事。

房子已经被别人买走,小雪坚决不搬家。 她已经上诉并希望能保住房子。  但是最近的消息是买家也开始走法律程序要求她搬出去。 这简直是一团乱帐啊。  站在新房东的角度想想, 小雪手上当初和“好友“公司签的承诺书(下图)几近废纸。因为买家有房产证。  你怎么可以赖在人家的房子里还不付房租呢?

而且从小雪出示的“证据”看(上图), 这件事可能并不象她告诉我的那么简单。 似乎还牵扯“好友”公司帮她办一线城市户口的问题。  而且借款的事小雪事先应该知道。大陆一线城市的户口可不是容易办的。 说是为此公司贷款花钱你也没办法。除非有证据是诈骗。 用房产抵押的贷款都有正当合法开销。  那贷款也还不上了啊。  

法律重证据, 现在的铁证据首先就是违规买房。  法院裁定小雪败诉,允许开启拍卖程序肯定也有这个因素在里面。 裁决说 “借名买房成立, 但不能主张物权。 当事人对不利后果应有所预见”。 就好比有人为了买房拿优惠和贷款而离婚, 结果成了真的离婚, 难道你能要求法院判定必须复婚吗? 

一审败诉,二审维持原判。 房子是保不住了。  目前律师认为最好的可能是再诉“好友”公司,依据法律,要求合同方给予相应补偿。在法律诉讼期间,新房主也无法把小雪一家赶出去就是了。 很多知道这事儿的人认为小雪人傻钱多。 自己都可以办个公司买房咯。  甚至还有人质疑, “这么傻是怎么赚到那么多钱的”?   出来混, 总是要还的。 还是遵纪守法比较靠的住, 占不着便宜,至少诚实不会吃大亏。 

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (50)
评论
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'momo_sharon' 的评论 : 应该比写诗容易吧? :)
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'xiaxi' 的评论 : 同意。 小雪会吸取教训吧?
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '亘古未见的笔名' 的评论 : “新冠病毒的影响属于"不可抗力事件",商业房房东可能拿不到或部分拿不到房租 ,要有心理准备。”
===
如果租客有正当理由,真的受到疫情的打击有经济损失。 谢谢分享观点。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '亘古未见的笔名' 的评论 : “亲兄弟都不可能做的事,你去做了,那后果自负,官司没得打的。可能有其它利益在里面。人家合法买的。你赖在里面没用的。”
===
是的。 她不甘心还在准备上诉呢。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '我生活着' 的评论 : 确实难以相信。 :)
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '蓬莱阁' 的评论 : “鱼图的是鱼饵,垂钓者图的是鱼。蚀大本多是源于贪小利。”
===
是的啊。 那个“好友”也是公司法人。 已经消失多时。 小雪说他从一开始就是打算骗钱的。 但是法律重证据。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : 哈哈, 更深一步是钱。
momo_sharon 回复 悄悄话 房子的事太复杂,搞不懂。
xiaxi 回复 悄悄话 这可是够麻烦的了。还是遵纪守法最要紧!
亘古未见的笔名 回复 悄悄话 新冠病毒的影响属于"不可抗力事件",商业房房东可能拿不到或部分拿不到房租 ,要有心理准备。
亘古未见的笔名 回复 悄悄话 亲兄弟都不可能做的事,你去做了,那后果自负,官司没得打的。可能有其它利益在里面。人家合法买的。你赖在里面没用的。
我生活着 回复 悄悄话 这亏吃大了,难于翻身。真有这么傻的人吗?
蓬莱阁 回复 悄悄话 一声叹息。
鱼图的是鱼饵,垂钓者图的是鱼。蚀大本多是源于贪小利。
spot321 回复 悄悄话 什么事一跟房子沾边就都麻烦了。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '喜清静' 的评论 : 她后悔莫及。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 是啊。 这几年她都在打官司中。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '芋头_2020' 的评论 : 蓝蟹正能量大爆棚。 哈哈。 不过JD 25年才回到高点还是挺长的徕 。。。 :)
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '芋头_2020' 的评论 : 如果租客自己好好的, 工作也一切如旧。 就因为外面在闹疫情就不交房租了, 感觉没天理了啊。 你说呢?
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : “不要自己给自己找压力和麻烦!”, 正点。
喜清静 回复 悄悄话 你的这个朋友因小失大了。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 是的, 很大程度上。
无法弄 回复 悄悄话 真惨啊!
芋头_2020 回复 悄悄话 回复 'Blue-Crab' 的评论 :
多谢蓝蟹解惑稳定人心。 这个时候真的很需要这种声音。谢谢。
Blue-Crab 回复 悄悄话 回复 '芋头_2020' 的评论:一时损失可能在所难免,但一切都会好起来的!虽然大萧条以后道琼斯用了25年才回到萧条前的最高,美国还是赢得二战,走向经济繁荣。相信疫情得到控制后,经济会很快恢复。
梅华书香 回复 悄悄话 是的,需要量力而行,不要自己给自己找压力和麻烦!祝吉祥如意,安康安好!!
晓青 回复 悄悄话 这种事儿我感觉怪自己。
hotpepper 回复 悄悄话 对,借债,倒债,骗银行,玩破产是他的拿手戏。
hotpepper 回复 悄悄话 对,借债,倒债,骗银行,玩破产是他的拿手戏。
芋头_2020 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 :
嗯, 谢京妞。我会让我的Agent 去查证一下。
这个时候, 除了生死, 都是小事儿。 :)刚看到新闻说哈佛大学的校长和妻子也确诊新冠了。 唉, 整个世界都在鸡飞狗跳。 朋友之间现在除了说保重还是说保重。。。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'hotpepper' 的评论 : 是的。 不过现在美国的债务一样大, 甚至更大了。 川总是最会借钱然后破产的。 哈哈。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '芋头_2020' 的评论 : 我想起来了。 就昨天/前天看见一个网友说这个事。 有个华人律师。 满嘴跑火车, 说不用交房租之类的。
其实Senator 说的是, 如果你失业了, 公司倒闭了,总之有正当理由确实交不出才可以。 你找找Senator 的原话, 或者上网搜你们的报纸。 别信网上的人乱说。
l
还有我觉得你的想法很好,reasonable and generous. 赞你!
hotpepper 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 中国的债务风险极大,尤其是地方政府押在房地产上的债!
芋头_2020 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 是的, 接下来会有一系列的连锁问题。

房客是暂时不付租呢,还是就趁机完全不付租了?若房客不付租,房东可以延缓付贷款,但终究贷款还是要全数付清的。房客可以甩锅给房东,房东这口锅可以甩给谁呢?政府吗?政府张口来一个政策,被内外夹困的是我们。在此我建议:大家如遇房租被拖欠,请心平气和地先跟房客沟通。我不建议收取 Later fee 尽量理解对方而不激发矛盾。遇到房客诉苦,咱也一起痛诉革命家史。记住你不是东郭先生,让房客知道他们难我们也难。大家同在一条船上逃难,他们不交费维护这艘船,船若翻了咱们会一起被淹。对真有困难的房客,咱们能宽容尽量宽容。对假冒困难沾便宜者,见仁见智见招拆招。若遇要提前解约者,宁放之离开,也好过其利用疫情政策而白白住房。对好房客尽管保留,建议疫情年不涨房租,就当咱们为美国做贡献了。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '每天一讲' 的评论 : 一讲就是有水平。 :)
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '芋头_2020' 的评论 : “地产协会已发出通知,疫情期间暂缓驱赶付不出贷款的屋主。另外对因疫情影响下,付不出贷款的屋主视情节可延付至一年。Senate Democrats 提议房东疫情期间,不可驱赶付不起房客的租户。

我还没有联络我的房客, 他是个做小买卖的, 我估计目前这种局势他也够呛。 只要他不一直拖欠, 我是打算暂缓他的房租的, 如果他实在困难。 能帮就帮一把吧, 疫情无情人有情。”
===
你们州租房的人多, 政策也最先出台。 可是房东的利益谁来保护呢? 芋头你是个善心人。 可是房东要还房贷, 或者指着房租生活怎么办?
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '落花起作回风舞' 的评论 : “这个案子,小雪没有任何主张的基础,因为她和“好友”的“合同”本身就是违法的,不具备任何法律效应,小雪能不能拿回一部分损失,只能看“好友”的integrity了,而这好友显然并没有表现出足够的integrity。”
===
你说的太对了。 那个“好友“ 已经消失一段时间了, 谁都找不到TA。 又不够格通缉。。。
每天一讲 回复 悄悄话 国内法制已经很健全了,可惜是人治永远大于法制,对普通群众,法律就是紧箍咒,而对某些人,法律成了保护伞。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'hotpepper' 的评论 : “最可怕的是房市冲击债务市场引起连锁反应,我都不敢想这会导致多大的灾难!但愿不要发生。。。”
===
你是说中国?
芋头_2020 回复 悄悄话 地产协会已发出通知,疫情期间暂缓驱赶付不出贷款的屋主。另外对因疫情影响下,付不出贷款的屋主视情节可延付至一年。Senate Democrats 提议房东疫情期间,不可驱赶付不起房客的租户。

我还没有联络我的房客, 他是个做小买卖的, 我估计目前这种局势他也够呛。 只要他不一直拖欠, 我是打算暂缓他的房租的, 如果他实在困难。 能帮就帮一把吧, 疫情无情人有情。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'polar_bear' 的评论 : “不过习惯性的东西很难改掉的。除非大家有意识地控制自己占小便宜的欲望。须知,你想占别人的便宜,别人自然也同时在算计你呢……”
===
是啊。 必须时时检查自己才行。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'mymover' 的评论 : “多数想走捷径的人,往往都是路途荆棘而曲折。”
===
很哲学哦。 谢谢。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 “多伦多橄榄树2020-03-24 06:58:58“, 小树都叹气了。 :)
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'Blue-Crab' 的评论 : 老百姓认官儿不认法啊。 老觉得不遵守纪律和法规没事。 从排队插队算起。
ytwadk 回复 悄悄话 武汉冠状病毒疫情闹得全球经济大衰退,国内经济也不可能幸免,很快就会全面出现房价腰斩,无论在哪个地方。如果老百姓失业增加,手头现金短缺时,房子很快也就不值钱了。
落花起作回风舞 回复 悄悄话 这个案子,小雪没有任何主张的基础,因为她和“好友”的“合同”本身就是违法的,不具备任何法律效应,小雪能不能拿回一部分损失,只能看“好友”的integrity了,而这好友显然并没有表现出足够的integrity。
hotpepper 回复 悄悄话 最可怕的是房市冲击债务市场引起连锁反应,我都不敢想这会导致多大的灾难!但愿不要发生。。。
polar_bear 回复 悄悄话 很赞成最后的结论:“出来混, 总是要还的。 还是遵纪守法比较靠的住, 占不着便宜,至少诚实不会吃大亏。 ”不过习惯性的东西很难改掉的。除非大家有意识地控制自己占小便宜的欲望。须知,你想占别人的便宜,别人自然也同时在算计你呢……
mymover 回复 悄悄话 多数想走捷径的人,往往都是路途荆棘而曲折。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 多伦多橄榄树2020-03-24 06:58:58
雪上加霜了,唉
Blue-Crab 回复 悄悄话 国内法制不健全,再加上乡亲们法律意识淡薄,利欲熏心往往就酿成大错。
[1]
[2]
[尾页]
登录后才可评论.