请买过公寓或者中古公寓的同学给些意见，主要考虑哪些因素？

   来人推销新公寓，帮自己算了算至今交纳的房费，突然觉得不划算，原来还惦记回国，现在看来别站在这山看那山了，国内父母的公寓我就当自己未来的窝吧。。。

   想买新的，但风景好，交通不方便；

  昨天路过一个不动产，看到卖中古的，价格还算合理，但地点不是很方便，地方不像东京那样地铁四通八达，

 另外买完后，还要交纳每个月的 管理费，修缮基金，这些加起来3万多呢，

  买公寓，特别是中古公寓考虑哪些因素啊？望大家帮忙提醒。。。

 

[王牧牧]

在日本买中古公寓///至 三个鸡蛋一根葱
来源: 甲级木匠 于 2009-12-01 18:35:26 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话] 本文已被阅读：200次 Email 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 0你那贴子我刚看到。

昨天给客户的邮件发生了一个笔误，到现在还郁闷呢，

来日坛调节精神时，才发现你这帖子。

我买的是中古公寓。

要注意的事情挺多，但最终还是价格这个杠杆最厉害。

我就属于被价格杠杆杠的。

买房子时，要交纳（不是马上缴，年末左右吧）一个一次性的固定资产取得税（县税）。具体金额要去县税事务所查询。

通过中介买的话，要付中介费。

还要更新产权证，我是委托行政书士做的，付了委托费。

买房子之后每个月要交纳固定资产税，这个是市税，可以去区（市）役所咨询。

还有修缮积立金，管理费等。

[王牧牧]

来源: 随风而来 于 2010-09-26 01:44:50 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话] 本文已被阅读：77次 Email 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 回答: 挑刺呗~！这个不好那个不好，然后砍价~ 由 小懒熊 于 2010-09-25 23:19:28
你可以自己去评估房子的价格，正当理由和算法。

让中介的看你的评估算法。

[王牧牧]

按作者: 标题: 全文查询: 精华帖: 王牧牧
浏览档案 | 退出登录文学城首页 | 新闻直通车 | 热点论坛 | 日 记 | 博 客 | 书 签 | 悄悄话 | 相 册 | 群 组 | 注册笔名 您的位置: 文学城首页 » 热点论坛 » 论坛分类列表 » 人在日本 » 牧牧暂时独身，买房的唯一原则必须是它不会成为你的负担牧牧暂时独身，买房的唯一原则必须是它不会成为你的负担
来源: 常住日本 于 2010-10-27 05:40:54 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话] 本文已被阅读：9次 Email 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 回答: 请买过公寓或者中古公寓的同学给些意见，主要考虑哪些因素？ 由 王牧牧 于 2010-10-26 17:13:12
将来如何变动说不上，所以这房子一定要容易脱手或容易出租才行。

按照你现有条件，觉得不适合买户建。因为户建适合家庭居住，且要求一定的面积和功能性，买大了你负担不起，也不好出租（一般租家庭式房子的都是转勤家族或新婚夫妇，大户建租金昂贵没几家能住的起）；买小了有不伦不类的不好出手。

我个人认为你还是应该买中古公寓楼，不要买新建，折旧率太高得不偿失。综合各方面因素，建议考虑以下几点：

1.地理位置 一定要交通便利，中心地带，购物、消遣、出行都顺当

2.面积 切忌过大，以两口人或两口人带1-2小孩子的户型为理想。这样的户型一是适合你现在的使用要求，二是将来好出手，也好出租。日本租房子住的大都是单身或年轻人，据说最受欢迎的就是2室1厅的中小户型。做为过渡房，这种户型也容易被更多人接受。

3.周围环境 绝对忌讳随街干线楼，没白天没晚上的噪音、灰尘、尾气困扰，没办法开窗换气

4.住户层次 尽量避免高龄化住宅，年龄层最好和你接近，避免经济状况参差不齐，日后修缮很难统一口径

5公寓规模 不大不小，太小很冷清，环境不成气候，太大又太繁杂，众口难调



个人想法，仅供参考

[王牧牧]

上几位姐妹的建议都很真诚中肯，俺再补充一点
来源: 小玉米MaMa 于 2010-10-26 21:50:46 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话] 本文已被阅读：58次 Email 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 回答: 请买过公寓或者中古公寓的同学给些意见，主要考虑哪些因素？ 由 王牧牧 于 2010-10-26 17:13:12
买中古公寓的注意点，上面的姐妹都说了。我想说的是，能买到理想的中古公寓当然最好，找不到的话买地点稍微次一点的中古户建也可以。

首先是价格。----好地点的满雄和稍远一点的中古一户建的价格相差不大。一户建的停车费用，管理费都不需要，比满雄更经济。户建住久了也需要修理，但是那也是10年以后的事了，那时你还在不在日本难说，就算在日本肯定也找到了对象，那时可以用两人的钱来一起修理也不难。

再就是投资性。-----如果将来离开现在所在地，一户建因为土地是永远有价值的，而且地点又不是太远，卖出去的话至少可以卖个土地的价格，原价的一半以上吧。满雄的话，地点好出租可以，卖的话就很难保证，年数久了会很便宜。

还有就是便利性。------这个仁者见仁智者见智，我就不多说了。
但愿对你有所参考。

[王牧牧]

来,熊抱一下孝女牧牧~~
来源: 华灜 于 2010-10-26 19:20:28 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话] 本文已被阅读：97次 Email 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 回答: 请买过公寓或者中古公寓的同学给些意见，主要考虑哪些因素？ 由 王牧牧 于 2010-10-26 17:13:12
不是晒幸福，只是大伙儿某一方面的情况，或发生的某些事件而已。家家有本难念的经，是人或多或少都有烦恼与困难的。华瀛知道牧牧不容易，且已经做得十分之好！别太在意就好哦~~

偶觉得呢，中古对牧牧比较实惠，新的话，开始几年的折旧率很大。一个人住面积不必太大，以cozy，即小巧，实惠换取好地段。一方面生活，工作便利，或许还可省掉买车，养车，停车费，令一方面，将来比较容易脱手，在日本离车站近，永远有市场。一般グレード高的，相对新的，或住户少的，管理费和積立金高，极不合算。不是很在行，再听听大伙儿的建议？！

快乐每一天~~

[王牧牧]

• 第2不符合日本习惯，往往顶楼，角屋是抢手货，价格也稍贵。其它同意 -常住日本- ♀ (0 bytes) (2 reads) 10/27/10

[王牧牧]

写得很好，补充几点
来源: 润泽东 于 2010-10-26 21:00:33 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话] 本文已被阅读：70次 Email 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 回答: 回复：请买过公寓或者中古公寓的同学给些意见，主要考虑哪些因素？ 由 秋刀 于 2010-10-26 18:35:23
１．采光要好，关乎健康。

２．不住顶楼，不住靠边的房间。两侧都住人的房间冬暖夏凉，舒服。

３．靠近大的图书馆和区民设施，业余生活会丰富很多。冬暖夏凉，又不要钱，是消闲的好去处。

４．尽量避开靠近大的街道。噪音和灰尘很严重。

[王牧牧]

回复：请买过公寓或者中古公寓的同学给些意见，主要考虑哪些因素？
来源: 秋刀 于 2010-10-26 18:35:23 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话] 本文已被阅读：140次 Email 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 回答: 请买过公寓或者中古公寓的同学给些意见，主要考虑哪些因素？ 由 王牧牧 于 2010-10-26 17:13:12
我在东京，不太了解仙台的情况，说说我自己买房的体会。



1，旧房和新房

买旧房不如买新房，日本地震多，新房的抗震性能好，安全保障好，住着安心。

而且管理好，条件好的旧房也不比新房便宜到哪里去。



2，买公寓房最重要的是地点，地点好的公寓房几十年都不会贬值。

我们毕竟是外国人不管何种原因都有回国的可能，所以在买的时候一定要考虑到将来自己不住的时候房子是否会卖出去，或租个好价钱。公寓房一定要买离车站近的，学区好的，生活方便的。离车站10分钟以上的坚决不要，租不出去，卖也费劲。好房子可能要贵些，如果觉得经济条件不够，就买个小一些的。东京稍微好点得的房75个平方就要6000万以上，我因为在好学区上不肯妥协，又没有太多钱，就买了个小一些的2dk,58个平方的。日本的家只有我和宝宝住，也不挤。



3，多看房，不要一时冲动买了后悔

货比三家，多看总是没有错，在失败中摸索经验。我用了一年的时间看了20家左右的样板房，已经竣工还没有卖完的

剩房，也曾经被1000万，2000万的折扣打动过心差一点签约。后来终于明白便宜总有便宜的道理特别是在日本这个一分钱一分货的社会。真正的好房子刚开始卖就被抢光了，根本不会剩下来。



个人经验，希望对你有用。