中国怎样降房价？——我的思考，千方百计增加供给，抑制投机需求

要遏制房价过快上涨的势头，按照市场经济的原则，很简单，就是两招：增加供给，抑制投机炒作。

怎样增加供给呢？首先是增加土地供应，其次增加建房子的开工规模。如今，房价处在上升势头，地方政府增加土地供应的冲动很大，并不需要刺激；问题就是怎样刺激开发商增加开工规模，而不是疯狂拿地囤地炒地。

当下新政规定出让金首付比例不低于50%，原则是一年之内付清。这一招确实可以抑制炒地，但是，开发商是否就会利用闲置土地，增加开建规模呢？不会，相反，会产生入市土地资源稀缺的预期，从而增加囤地的冲动，最后导致开建规模反而减少。

所以，一定要有新对策。我的对策就是，要把地方政府绑在增加开建规模的这条大船上。有一招可以用。改变土地出让金的受益规则，中央政府可以规定土地出让收益的50%直接归地方，而剩下的50%暂时归中央。归中央的部分会转移支付返还给地方，但是，其返还比例的根据是地方城市新商品房的销售面积。新商品房的销售面积除以当年出让土地的计划建筑面积，就是返还系数。

在这样的调控政策下，地方政府就会千方百计地督促开发商开发土地，新建房子，投入销售。而且，也会增加普通商品房的供给，因为返还比例系数是按照面积计算的，同样面积的土地，普通商品房的容积率更高，能开发出更多的商品房。

我以为这一招，将极大的增加普通商品房供给，抑制高档房的投资，也斩断了地方政府和开发商联手囤地的纽带。从此，开发商一方面要小心拿地，另一方面，就是在拿地之后，会受到地方政府的压力，不得不快速开建房子，而且不能降低容积率，最后，在地方政府的压力下，还不得不快速申请销售房子，因为捂住房子销售，相当于就减少了待售面积，从而会减少销售面积。

这样，地方政府为了拿回剩下的50%土地出让金，就会一直压着开发商，而开发商迫于压力，会不得不开建物美价廉的房子，快速销售。从此，开发商囤地10年，捂房不售，汤臣一品6年只卖20套的现象就会得到极大抑制。一切都会随着游戏规则改变。

一旦供给充裕了，房子不那么紧俏，炒房子的人也就会大大减少。当然，如果依然炒，那么就出台新政，抑制投机，增加交易税，增加首付比例都可以用。