为什么要去美国买房

        每次写投资房的文章，都被版主置顶，招来许多读者，留言，在此一并致谢！
       
        每个人的投资出发点，做法，收益都不同，尤其是投资房子，动用的资金大，地点，价格，新旧，租金截然不同，所以很难说谁的更好。有人买2-3万的房子，就能租5-600，我想，大家也未必一窝蜂的都去那里买房。所以每个人只能是根据自己的情况，量力而行，尽力而为。

        我之所以执意要去美国买房，是因为直觉告诉我，这次美国房市暴跌机会难得，还有决意要从金融市场里跳出来。金融危机，让许多人的资产大缩水，尤其是那些辛勤工作了一辈子，每月从工资里挤出的那点养老退休金，长年累月积攒，一次崩盘，转眼间让许多人的血汗钱缩水一半。08到09，大多数基金在几个月里损失30-60%，09年，股票市场平均上涨60-70%，可是我们买的那些基金，依然是亏损20-30%，把钱投到基金里，亏了是你的，赚了是基金的。所以，投资要靠自己，不可以依赖别人。
 
        做生意，一个或几个产品选对了，就能为你致富，理财是人一生的作业，要求你有丰富, 全面的知识和经验，还要有正确的判断力，坚强的神经，要想一生理出正财，保值，并累积财富，比做生意要难很多。

        我在日本做生意，积累了资本，8年前，早年退休，移民加拿大，开始专职为自己理财，头几年以保值为先，钱都放在公司，政府债券里，收益比定存高，比通膨低，从长远看是贬值。

        还有，原来主要持有美元，在几年的换汇中，深感货币市场的风险，一开始买房只是为了靠房租和房子增值，平衡在换汇中的损失，增加加币的现金收入，从换汇的火坑里逃出来。随着房子的增多，终于不用再为汇率焦虑了，因为我已经有了足够的房产在加拿大为我生蛋，产鸡。

         还有一部分美元，想想还是parking在美国，第一，没有了汇率的风险。第二，百年不遇的房市灾难，也是百年不遇的机会。第三，美国房市上升的同时，美元也预期会升值。所以，这是我决定到美国买房的初衷，至于结果如何，没人知道。对我而言，现在买加拿大的房子，租金都是负现金流，每月倒贴几百让人住，加上买卖房子的税要比美国高，虽然远距离买房麻烦，管理成本高，但还是可以寄予期望。

         试探了华盛顿DC，太远。
 
         去了西雅图，太贵，租金没有回报。

         调查了加州的几个地方，离海近的地方，都没怎麽跌。从旧金山往里走一个多小时的地方，20-30几万的房子，租金只有不到两千，失业率也高，区也不好，各种条件好点的也要4-50万。
 
        凤凰城，从我这里飞行3个小时，一年300多天晴空万里，一马平川，是美国第5大城市，人口500万，06年房市曾经暴涨，当然跌的时候也很暴，既然当时有暴涨的动力，如果房市回温，上升速度也会快，当然这只是自己一厢情愿的臆想，再八卦一下，太阳能发电，那里有无可比拟的优势。如果臆想成真，偶地主就等坐收渔利啦。走着瞧！

         因为目前在美国没有任何信誉，借不到mortgage，只好用现金买，等旅游归来，拿着tax ID和租金收入同美国的银行交涉看，或许能贷到款，贷款可以降低收入税，也可以有钱多买房，扩大规模效益。

        谢谢各位地主的博客，本人在此栏受益匪浅。

[laha]

北卡或维州.但别去DC.

[michelangelo]

一马平川是阻碍房价上涨的绊脚石！

[武胜]

回复唵啊吽的评论:买农场好啊，再雇人来种田，当一把真正的地主。但雇人只有非法移民，否则就太贵了，得支持一下非法移民，为了自己当地主:(

[williammom]

要不要来北卡买房？No.1 Quality of Life in US:-) Roughly 106 people move into the county everyday. High rental return.

Check my website: http://activerain.com/blogs/susanfangrtp

[唵啊吽]

房产价值受当地经济影响，如美国汽车业如果衰落（比如奥巴马高铁梦想成功）底特律房产就贬值。一地的产业市场风险都难说，说掉就掉。

所以，置地最好买农场，农场虽然投资回报率低，但绝对保值，只升不跌。碰上城镇化农用土地划为房地产开发地，翻手就暴利。农产品价格说不准什么时候就升值了，君不见资源价格这几年一个一个暴跳吗？2007世界粮价还抬头一段时间呢。农业是经济基础，长期来说置农场才不会被暗算、不会被别人把投资卷走。