半月湾的月亮

在那遥远的夜空有一个弯弯的月亮,弯弯的月亮下面是那弯弯的月亮湾,月亮湾的旁边有一个大海,海波荡漾带着我的歌声飘向远方!
正文

终于当上了美国地主,到底要向美国交多少税??

(2010-03-13 20:25:02) 下一个

       请各位大侠告知,鸣谢! 本人是加拿大税务居民,上个星期去了趟美国Phoenix,买了2个house,图个便宜,也为了支援美国经济复苏。听说的,自己到政府税务网上看的,税率,对不上,也没看明白。请各位大侠解释给俺听听:
 
      1)外国人名义,在米国用现金买房,无贷款,租金收入,先交国税,不分收入大小,减级之前(即减成本前)毛收入的30%要上税,对吗?之后再按州税交?
 
      2)向美国政府申请交居民规格税单,按照美国税务居民税率交税,那么,在加拿大的收入也要向美国政府坦白,交税?因为美国是全球征税?
 
      这税,能扒皮3张,本来是好事一桩,两全其美,个人利益,美国利益都合算,可是要是这麽着苛捐杂税俺,这就只对美国合适,对俺不合适了。请各位大小地主支招,多谢了!!

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评论
东西南北游 回复 悄悄话 房地产税和所得税是不一样的。房地产税是交到county的,根据房子的估价,按一定百分比缴纳,与收入无关,有否收入都要交。每个地方的百分比不一样,到时county会给你寄来通知。
你如果没有income就不须交所得税,但如果有房租收入就要交。如果你人在加拿大,要以加拿大为主报税,两国有征税协议,美国收入要在美国缴税,在加拿大报税时要申明,以免双重征税。在美国的所得税中,已交的房地产税是可以deduct一定收入的。
九爷 回复 悄悄话 顺便问一下,加拿大不是全世界收入交税的吗?
九爷 回复 悄悄话 联邦税和州税都应该按照非居民交。联邦税表是1040NR,州税不清楚内华达是什么表。有的地方还有地方税。我建议你第一次雇个人帮你填税表,然后以后的你就照样填就可以了。

报税不是直接的30%。美国是等级税。你先填一个房租收入的表(schedule E),算出你房租的净收入,有一个好消息,那就是你的房屋还能折旧抵税(只是房子能折旧,不是地)。然后把这个收入填入1040NR,你还有个人免税额,标准免税额,最后得出征税额,按照等级税率交税。你交的税不会多的,估计在15%左右吧。

另外,你需要在当年预付税,那是填1040ES表。然后在第二年的4/15以前交上正式税表,该补的补,该退的退。
blue2010 回复 悄悄话 你好。近来一直有关注你的博客,真的是获益良多。我也很有兴趣关于在美国买房,你能给我你的联系资料。或者你可以电邮给我你的经纪的资料。非常感谢。我的电邮是yunchanglic@hotmail.com
半月湾里的月亮 回复 悄悄话 回复娓娓的评论:

谢谢娓娓这麽热心帮助,我现在在美国贷不到钱,等有了资格在努力贷。
娓娓 回复 悄悄话 更正:而今天的“三十万”,和未来的三十万,不可同日而语。

问好,祝月亮每一项投资大获成功。
娓娓 回复 悄悄话 并不清楚外国人的税如何在美国报,但是你在美国的应报的税,应当就以你在美国收入计算。

就你在美的房子至少有三项可以从税里 $ To $ 地挖回来,一般可以使税率降到零。这三个抵税项目为:

1,房屋各项保险的全额

2,室内外及电器维修、清理院子花草树木、每周室内清扫、每次换房客是的信用调查、租房广告和聘请代理管理房屋的费用等等。其中维修一项,依据贷款年份来分期抵消。

3,如果考虑将来有贷款亦将百分之百可以抵税。另外,你出租所得不超过九千一年(这是老数字了,需要核实)不需要报税,因数于低收入,但是你有两栋,那就把房子放到不同人名下,比如你和老公各拥一栋,并分开报税。因你无贷,所以需要询问当地的CPA,他们可以为你指一条最少的报税办法。所有CPA可以给第一次联系里的头三十分钟的免费咨询。另外如有贷款的好处是,你投三万和投三十万完全不同。因为三万后有二十七万可以自由调度,租金就是全付贷了,也值,因为根据长期读你的文,知道你不需要这几个小钱来维持生活,你是投资者,所以你等的是长期效益,即房地产的升值,所以付三十万无贷坐收租金不合算,那得等多少年才回收你的三十万,达到回本并有收益啊?而今天的十万,和未来的三十万,不可同日而语。现在你完全可以在如此低的利率时锁住三十年,等待房价的回升。而在这期间,你可以将手上的二十七万高枕无忧地自由开销。如果把二十七万中的十五万放入年利率百分之六为底线、无上限的老年金,到你六十五岁退休时,你有二十到二十二万好拿了,而且多处出来的这些款项都是低税率的收益。

粗浅知识,一切都需要你再核实比较好。
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