终于当上了美国地主，到底要向美国交多少税？？

       请各位大侠告知，鸣谢！ 本人是加拿大税务居民，上个星期去了趟美国Phoenix，买了2个house，图个便宜，也为了支援美国经济复苏。听说的，自己到政府税务网上看的，税率，对不上，也没看明白。请各位大侠解释给俺听听：
 
      1）外国人名义，在米国用现金买房，无贷款，租金收入，先交国税，不分收入大小，减级之前（即减成本前）毛收入的30%要上税，对吗？之后再按州税交？
 
      2）向美国政府申请交居民规格税单，按照美国税务居民税率交税，那么，在加拿大的收入也要向美国政府坦白，交税？因为美国是全球征税？
 
      这税，能扒皮3张，本来是好事一桩，两全其美，个人利益，美国利益都合算，可是要是这麽着苛捐杂税俺，这就只对美国合适，对俺不合适了。请各位大小地主支招，多谢了！！

[东西南北游]

房地产税和所得税是不一样的。房地产税是交到county的，根据房子的估价，按一定百分比缴纳，与收入无关，有否收入都要交。每个地方的百分比不一样，到时county会给你寄来通知。
你如果没有income就不须交所得税，但如果有房租收入就要交。如果你人在加拿大，要以加拿大为主报税，两国有征税协议，美国收入要在美国缴税，在加拿大报税时要申明，以免双重征税。在美国的所得税中，已交的房地产税是可以deduct一定收入的。

[九爷]

顺便问一下，加拿大不是全世界收入交税的吗？

[九爷]

联邦税和州税都应该按照非居民交。联邦税表是1040NR，州税不清楚内华达是什么表。有的地方还有地方税。我建议你第一次雇个人帮你填税表，然后以后的你就照样填就可以了。

报税不是直接的30％。美国是等级税。你先填一个房租收入的表(schedule E)，算出你房租的净收入，有一个好消息，那就是你的房屋还能折旧抵税（只是房子能折旧，不是地）。然后把这个收入填入1040NR,你还有个人免税额，标准免税额，最后得出征税额，按照等级税率交税。你交的税不会多的，估计在15％左右吧。

另外，你需要在当年预付税，那是填1040ES表。然后在第二年的4／15以前交上正式税表，该补的补，该退的退。

[blue2010]

你好。近来一直有关注你的博客，真的是获益良多。我也很有兴趣关于在美国买房，你能给我你的联系资料。或者你可以电邮给我你的经纪的资料。非常感谢。我的电邮是[e-mail]

[半月湾里的月亮]

回复娓娓的评论:

谢谢娓娓这麽热心帮助，我现在在美国贷不到钱，等有了资格在努力贷。

[娓娓]

更正：而今天的“三十万”，和未来的三十万，不可同日而语。

问好，祝月亮每一项投资大获成功。

[娓娓]

并不清楚外国人的税如何在美国报，但是你在美国的应报的税，应当就以你在美国收入计算。

就你在美的房子至少有三项可以从税里 $ To $ 地挖回来，一般可以使税率降到零。这三个抵税项目为：

1，房屋各项保险的全额

2，室内外及电器维修、清理院子花草树木、每周室内清扫、每次换房客是的信用调查、租房广告和聘请代理管理房屋的费用等等。其中维修一项，依据贷款年份来分期抵消。

3，如果考虑将来有贷款亦将百分之百可以抵税。另外，你出租所得不超过九千一年（这是老数字了，需要核实）不需要报税，因数于低收入，但是你有两栋，那就把房子放到不同人名下，比如你和老公各拥一栋，并分开报税。因你无贷，所以需要询问当地的CPA，他们可以为你指一条最少的报税办法。所有CPA可以给第一次联系里的头三十分钟的免费咨询。另外如有贷款的好处是，你投三万和投三十万完全不同。因为三万后有二十七万可以自由调度，租金就是全付贷了，也值，因为根据长期读你的文，知道你不需要这几个小钱来维持生活，你是投资者，所以你等的是长期效益，即房地产的升值，所以付三十万无贷坐收租金不合算，那得等多少年才回收你的三十万，达到回本并有收益啊？而今天的十万，和未来的三十万，不可同日而语。现在你完全可以在如此低的利率时锁住三十年，等待房价的回升。而在这期间，你可以将手上的二十七万高枕无忧地自由开销。如果把二十七万中的十五万放入年利率百分之六为底线、无上限的老年金，到你六十五岁退休时，你有二十到二十二万好拿了，而且多处出来的这些款项都是低税率的收益。

粗浅知识，一切都需要你再核实比较好。