哪里可以找到Foreclosure的资料？

哪里可以找到Foreclosure的资料？

如山

（2010年1月18日）

 

鉴于很多读者问过我怎么可以找到Foreclosure的资料，现根据我自己的经验和学习，提供给大家参考。

 

请读者读本文之前先注意2点：一，这里只谈Trustee sale 的Foreclosure 拍卖。使用Mortgage的州（Title理论州）可能不适用。即使是同样使用Deed of Trust的州（Lien理论州），由于州法的差别，也可能有不同。要是不清楚你自己的州是否使用Trustee sale 来Foreclosure 的，请参考我的文章《全美50个州的房地产拍卖方法（Foreclosure Method）简述》（我的博客里），里面最后有50个州的表可以对照。对使用使用Mortgage的州（Title理论州）的使用Mortgage的Foreclosure程序我不熟悉；二，这里说的Foreclosure就是Foreclosure Auction。请大家不要将REO、Short Sale、Pre-foreclosure等等其它销售方式混为一谈。请参考我的文章《Pre-foreclosure，Short Sale，Foreclosure与REO的定义简析》（我的博客里）。

 

各州的法律关于Foreclosure拍卖具体要求可能不同，但是有一条是相同的，就是Lender必须先在公众可以看到的地方公布将要Foreclosure的物业地址，拍卖进行的地方和拍卖时间。 通常还有业主所欠贷款本金加利息（连同罚款）、拍卖手续费等等。但是一般不会有开拍价格（Opening bid）,开拍价通常是拍卖的那一个周才出来。以上这些资料叫Trustee Sale Notice。通知的发出时间离拍卖日期通常有几十天（由州法决定）。查找这些通知有以下方法：

 

1. 当地的County的网站或者直接到County办公地点。Trustee Sale Notice里面除了列明以上内容外，还会有Trustee的资料。以便公众向他们查询开拍价格（Opening bid）和延期拍卖（Postpone sale）等相关更新资料。这是免费的。

2. Trustee 公司。任何一个律师都可以做Trustee。所以每个地方都有很多小的Trustee。他们可能偶然做一次，所以也不会用网站去公布资料。但是，大量的专门做Trustee sale还是有网站等方便查询。不过，因为全美很大，好些公司只是覆盖几个州，并非全美。我暂时知道的覆盖全美（或者几乎全美）的网站有Lender Processing Services (LPS)和Priority Posting & Publishing。注册以后进入，这是免费的。

3. 当地报纸。

4. 各种专门卖Foreclosure 资料的公司（网站）。一般每个月几十块（一般30块左右）。

5. 专门做Foreclosure的房地产经纪。

 

以上只是我的认识，不一定准确。请读者向当地专业人士了解和查询。

 

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）

 

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《全美50个州的房地产拍卖方法（Foreclosure Method）简述》

http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200906&postID=28266

《Pre-foreclosure，Short Sale，Foreclosure与REO的定义简析》

http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200910&postID=40976

[蓝点700]

昨夜发现此线，受益非浅。首先谢谢如山在此线辛苦奉献。 我现在住在加拿大，对美国的房地产开始感兴趣。我计划在Arizona买房，留几年出租用。想找个property management company处理买房，维修，出租手续。 有些公司是可以帮买foreclosure物业。我想请教买foreclosure与MLS上看房的利弊。根据你的经验，哪种回报率高？foreclosure bidding的风险是什么？