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倒房演义之 [ 过五关 ] （下）
上回书说到装修完工，才过了三关，还有两关待过。
卖房关
我在 [ 走麦城 ] 和 [ 步高园春秋 ] 中都用过干练麻利的老太太经纪 P ，这次当然还找她。她一听地址就说，太熟悉了，我去年帮人买这房没买成。进屋一看，她大赞我的装修设计，说现在这样一家住很好，两家分也行，双向便利，左右逢源。我们商量的要价是 45 万，这时是 4 月中旬。
谁知卖房一点也不顺利，一个月过去，我减价到 43 万，再一个月，减到 42 万，直到第三个月还要再减。连网上的照片都换了三张，从枯枝无叶到绿阴遮天，只是 For Sale 的牌子不变。
为什么呢？问问看房人的反应，有的说不喜欢私路太隔绝，有的说不愿意下水不通市政管道，渗井还要定期清理。我以前也没有经历过这个问题，经纪 P 又嘱我认真对待，只好仔细去查。我到地区卫生部门查出了 70 年代此房建 septic tank 时的记录，按图索骥才找出了井的位置，又找来专门公司抽吸清理。这才明白并不是废水都存在井里，而是渗流到土壤中去，只剩下固体的沉淀在池里，本身又在发酵化解，剩不下多少东西。 5 年清理一次，每次 100 多元，其实比市政处理下水费（水费加倍）便宜。只是在城市里，大家都有从众心理，不习惯接受它罢了。我把这问题搞清了，就好向经纪和买主解释了。
再一个头疼的事是向动物作斗争。买房时屋顶看着没问题，虽不太新也不旧，一冬无事。春天雪化后，某日突然发现房顶边沿处出现一个洞，又好像别处也有。搭梯子细看，显然是动物挖开的，大概是浣熊吧。上房沿周边一看，竟有七八处洞，有些前房主处理过，钉铁丝网盖住。我一看就能明白问题的起因，屋顶上的 shingle 是两层，约 10 年前铺了第二层，这是正常的。问题在于铺时沿边开始的一圈应该是两层，先上下颠倒铺一层作底，这样边沿处就无缝且加强了。这个房 10 年前遇上了一个二把刀的屋顶工，省了一圈 shingle ，留下了 10 年后患，减少了 10 年屋顶寿命。边上无底的 shingle 会漏水，下面木板腐朽，单层 shingle 易于掀起，那浣熊还不趁虚而人？
我卖房的三个月，就是与浣熊作战的三个月。开始我想小修小补，把洞用铝片钉住，再换装一层新瓦，这就是你在上集照片中看到的屋顶那一条不同的颜色。可是补了前边后边又出洞，堵了西边东边再复发。整个一圈都是薄弱点，叫我怎样不服它？想想也是，那浣熊很可能在屋顶洞里生了娃娃，你要把老妈堵在外边，它还不拼死命绕道钻回来？这问题开始我还能掩盖，后来连看房人在下边都看到了。有时候我在屋里干得晚点，就能听到屋顶上腾腾腾的跑步声和咯吃咯吃的挖洞声。我出去用棍子捣捣，就没声了，可是我也不能整夜站岗呀！
我这个 DIY 的能手没辙了，只好找专业人士。先找治野生动物的，几百块钱只钉几个网子，这无助于我卖房子呀。再找修屋顶的，修这些洞要上千元，不保证颜色一致，那不更显满身补丁？还不能换底下木板，那不还是腐朽薄弱？而且修不修都要交上门费。我只好决定全换屋顶了，比较了几家，就用了让有些网友吃惊的低价—— 3500 元那一家。他们的办法是：沿周围锯掉一尺宽的旧木板换新，正合我意。
（屋顶在施工中，靠边一条就是换上的新木板。）
时光飞逝，眼看着四五月份的地产旺季过去了，别人的房子卖掉了，我们还在坚守。换屋顶时已经到了7月初，我是不是不能在一棵树上吊死，得另辟蹊径了？其实我已经在走第二步棋了，这就要扯回[步高园春秋]之四，还记得吗？6月1日，我把那个带室内游泳池的T房上市了，哪个房子先卖掉算哪个！这次还算顺利，三周卖掉了T房，我们别无选择，必须搬进这个H2房。有时候哪个是家，哪个是投资房，别分得那么清楚，机动灵活，随遇而安吧！
搬家关
T房买主要快速closing，我们在7月上旬搬了家。搬家时就告诉了那几个中国人哥们儿，可能用不了多久我们还得搬！虽然很累，又是大房换小房，可还是得强打精神马上把房子清理布置好，迎接看客。卖房时家具宜少不宜多，所以我们把很多家具塞进了地下室的一个房间。7月11日T房closing，7月15日H2房重新上市，这次的要价是40万整。现在带全套家具，看着像个家了，且看第三套图。
夏景。
客厅，因为房间小了，有一件双人沙发被藏起来了。
餐厅，酒柜也没敢摆。
从餐厅看客厅。
厨房
家庭厅，上次是反方向看的。沙发只能摆一件。
地下室，曾经的那个睡房。
主人卧室，注意挪墙后出现的梁，窗子交换过。因移墙而无法保留木地板，只好新铺地毯，也是自己干的。家具还是不敢多放。
再看一遍我无中生有的浴室。
怎么样，这一次感觉不同吗？从我卖A房和H2房的两次经验来看，刚修好的房子如果空着卖，效果非常不好。第一，空旷冷酷不像个家；第二，有什么表面的毛病都显露无遗；第三，水电设备都没经过使用检验，有没有内在问题谁知道？其实旧房子又何尝不是如此？房子一空，就给人破败潦倒的感觉，准备廉价出让吧。有的经纪说，可以staging租些家具布置一下，那一是要另花钱，二是小打小闹仍不像家，也就骗骗低智商的菜鸟。所以，我劝所有打算卖房的人，如果可能，千万先卖房后搬出，不要空着卖。当然有家具也要布置好，那是另一个问题。
你说是巧合也好，必然也罢，反正事实是我空着三个月没有卖出去的H2房，在我们搬进去之后一星期就卖出了。买主是个从新西兰搬回加拿大的家庭，有上小学的孩子，而这房子的对面步行两分钟就是小学。因为我在降价到40万以后又新换了屋顶，所以不再让价，卖了个全价。
此房虽经三次降价5万，但扣掉所有开支，我还是净赚了四万多。多乎哉？不多也。但起码把A房赔掉的赚回来了，何况同时我的T房还赚钱了呢！我把功劳归于那个老头经纪的点拨：Buy low, sell high。不过我不用付他佣金。
先别急着庆祝，这买主又要求快速closing，8月中旬要搬进来，要准备孩子开学不是？我们怎么办？是不是要无檐遮身了？别急，吉人自有天相，我们在7月1日，已经在20分钟车程以外看好了一座房，但迟迟不敢下定。那位来自台湾的经纪，正望眼欲穿地等着我们呢！你猜对了，下一个房就是[旧貌新颜]的S房，这故事不就接上了吗？
正是：
能将厨房改厕所，
昔为果腹今为裸。
整旧翻新寻常事，
五关皆过才算火。
（本章完，《倒房演义》待续）
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