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倒房演义之 [ 反客为主 ]
（自注：这是我 2005 年写的一篇文章，现略加修改，纳入演义，故字体不太统一。正好大家在讨论房客欠租问题，我以此文参与。需要说明的是，租客法美、加不同，各州、省又不同，不可一概而论。正如加拿大的社会福利比美国好，加拿大的法律也更保护租客。）
怎麼樣在加拿大活得——或者至少自我感覺像個主人 ? 你可以積極參政議政，行使公民權利；你可以力爭更好的工作职位，鑽破玻璃天花板；你可以戒除中文傳媒視聽，把英語練得地道純粹，和洋人同事侃球侃股侃電影……而我的做法可能不那麼高尚，卻肯定更切近主人的本義——去给洋人 ( 此處定義為加拿大本地人 ) 做房東。
西方人肯定不理解，你給他講解他也不會同意——為什麼“东”就是主人 ? 而東方人來到加拿大，本是客居，忽然搖身一變成了本地人的房東。我不曾問過房客作何感想，而作為房東的我，始而覺得這身份半是怪異，半是自豪；繼而想這種身份互換，主客易位，似乎意味了什麼。還是東方文人習性，總想悟出某種道理來。
1999 年，已經在加拿大生活了十年，小有積蓄的我，決定買投資房出租。因為是小本投資，所以無論是管人還是管房，都需自己親力親為。下水前曾向在國内即已相識的律師 L 諮詢，他說：在安省做房東，你作好充分的思想準備應付麻煩了嗎 ? 不容我多想，還是跳了下去。
(1999年，我买的第一座出租房，有10个一睡房单元。）
十年里，我也曾通水道修廁所不辨其臭香；我也曾寒夜裡清積雪“挈婦將雛”全家忙；我也曾催房租討欠款對簿公堂上；我也曾見血跡闻槍聲彈洞後門牆 ……
十年裡，我經手過的房子有九處，分租單元三十多個， “鐵打的營盤流水的兵”，打過交道的租客几乎達到“七十二家房客”之譜。租客中几乎全是本地西人，仅有两例同胞。房客中有大學教師，喜固守條文照章辦事卻頗多挑剔，難伺候。房客中有二對女同性戀一對男同性戀，他們相對更願意斂形息跡不招惹是非。房客中有販“药”者，也有吸麻者，倒是供銷兩便，但最終有人引出流血冲突。最常見的是低收入普通租客，也在用力找工，卻收入时有時無，難以保證交租，別說按時，有時一拖數月，只好見官解決。
曾聽說一位年輕的朋友，說要買幾座房，養一條大狼狗，每月牽狗收租，何其威風。殊不知此地人狗親善，洋人中鮮有怕狗者。就是他不交租，你真敢放狗咬嗎 ? 不怕吃官司 ? 準備用幾個月的房租賠償 ? 又聽說一中年漢子，曾以一把大剪刀勇斗搶他便利店的歹徒，其一家人就是三座黑鐵塔，討租時鐵塔堵門，欠租者无不服软。
我曾经有狗，卻從不帶狗收租。我雖無鐵塔體魄，卻略具法律知識，在此略顯出文人本色了。其實就是 L 律師講的，安省有一部租客保護法，社會同情弱者，故法律偏袒租客。既然要在安省做房東，你就先要準備為房客服務，準備房客浪費資源 ( 水、電、煤氣 ) 而不過於心疼，準備迎接各種房客有理無理、正理歪理、有意無意、善意惡意製造的各式麻煩。底線是仍然有錢賺，其量與麻煩相比仍然值得，還有你的心理、精力和體力仍然承受得起。
房客有好有壞。套用一句托爾斯泰的話：好的房客都差不多一樣好，不好的房客各有各的不好。若為写文章而歸纳一下，可分為三型。一是積累欠租遷居隱遁型 ( 較常見 ) ；二是雖不欠租 ( 或少欠 ) 行為乖張型；三是先欠租後糾纏攆都不走型。或許這第三种是我遇到的特例，未成類型。試一一舉例道來。
（同是99年，搂草打兔子顺带买的第二房，因为恰好碰上了银行拍卖。司考特就住在一楼。）
司考特是我初入此行時遇到的硬釘子。他禿頂，面帶凶相，獨身帶一女兒生活，幫我買房的洋經紀見過他一面，便說此人不是善主，避之為宜。第一個月他便提出種種更新要求，稱不修就搬走。我說你搬走好了，搬空才好修。他從此先一個月交一半租，繼而不交租。我登門時，他或避而不見，或刚“過癮”毕，迷糊不能作答，後來竟誣我私闖偷窺他女兒洗澡，虧那女孩尚有良心，不肯作證。如此過了三、四個月，按照法律，我给他十四天通知，或交錢或搬出。到期他置之不理，我按法律告到安省租房法庭，開庭日期待三週以後。庭上他喋喋大講我的不是，法官打斷他，只問你欠租是不是事實 ? 我尚一言未發，他已敗訴，判他十天内或交清欠租，或搬出，即使搬出也仍欠款並加利息。十天後，無動靜，我再按法律到安省法院執行辦，交錢申請執行。幾天後，法院將告示貼到他門前，以一週為限，或交錢，或封門。司考特的過人之處，就是真沉得住氣，還是不動。到執行那天，我和妻子一早到他門前，見數條漢子聚在門外，妻子怕事，說先躲開吧，於是我們停車在百米以外的路口，只敢遠觀，不敢近前。一會兒手機響了，法院執行官問我在何處 ? 這才敢到門前，原來那些人是來幫司考特搬家的。執行官問我，是現在封門還是讓他搬完 ? 我再問方知，即使馬上封門那些冢具也是他的，我須允許他以後再搬。於是同意延期封門，這一下就等到了晚上。晚九點，我與執行官再次見面，那邊廂仍在挑燈搬家。執行官厲聲催促，司考特一言不發，我一邊動手換裝新鎖。等到人去屋空，我鎖上一片狼藉的房間時，巳近深夜。讀者不難算出，從十四天通知起至執行日止，即使一天不拖也巳過去了兩個月，加上通知前他已欠之租，这損失起碼是三個月租金。司考特此一别，如泥牛入海。我雖有法庭判決他補交欠款兩千多元的一紙文书，找不到他也是無奈。後來我找了一家討帳公司，據說是若討到．他們收百分之四十，聽起來好過全賠。
一晃過了两年，我已把此事完全忘在腦後。忽一日在某商店門外，一禿頭迎面而來，問我是否還是某址房東，竟是司考特。他說討債人找到了他，問我肯不肯私了，他付我部分欠款，我通知討債公司销案。我順嘴說可以，拿回多少都是白撿，何必讓討債公司漁利。中國人的習性！中國文人的迂腐！我問他電話，他說將給我打来。此一巧遇，是我與司考特的最後一面。事後苦笑自责，吃過如此苦頭，怎麼還相信他呢 ? 事情還不算完，幾天後接到討債公司電話，說司考特已找到，準備採取法律行動，讓我交起訴費 300 餘元。
欲知我到底能讨回欠款吗？且听下回分解。
（未完待续）
我因故收回了。