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我曾经多管闲事，为“大家帮我买房”的地下室写过两篇文章，是想从个案分析里总结出一些带普遍性的规律。昨天看到了丰色的旧房remodel计划图，当时跟贴说了一点意见，觉得意犹未尽，忍不住暂停演义，写文章再多说几句。不光是为帮丰色，希望对别人也起点作用，我觉得其中更有具普遍性的规律值得注意。可惜我没有制图软件，也不会使，只好借原图重贴，加上文字描述，不免减色，希望大家能看明白。
这是现状，她不满意的主要问题是：老的设计房子大门里面没有光线，总是暗暗的。在紧靠大门的睡房里睡觉心理总是不踏实。乍一看，这设计确实是顺序颠倒，就像是写文章时的倒叙，进门先经睡房，最后才到客厅。难道是几十年前的设计者如此之笨，缺乏基本常识吗？答案在最上面的一行字——ocean view，这就是颠倒设计的原因，人们要在白天，从客厅和餐厅看海。丰色后来说了，这里的房子正是因为有海景才贵。
然后她设计了一个新图纸，简直是车轮大旋转，乾坤大挪移。目的是把顺序顺过来，先进客厅，后到卧室，同时厨房和浴室全部搬了家。有人说：你不能把厨房和厕所随意移动。她天真地问：Why not?
装修不是写文章，可以天马行空；不是画图纸，任你纵横涂抹。装修是现实，是一木一石、一锤一钉积累而成的实际行动，是一动一步都建立在金钱消费基础上的经济行为。让我们数一数，按照这个图纸，丰色都要做哪些事：
1，朝海的窗和墙全部改变了位置和尺寸，因为外墙承重，所以除了换新窗，还要重新设计和建设承重结构。
2，厨房和厕所的管道工程全部重做，最难的是马桶原在左中，它与主下水管靠近（3-4寸粗，同时还向上出屋顶排气），要把它移到上中，这主管上出屋顶下至地下都要重做，所以楼下房间也要拆开。
3，看图可知，原来厨房和厕所之间的墙是承重的，要拆掉此墙，需加梁重新解决承重问题。
4，原卧室改为餐厅，却变小了，仅8尺多宽，其墙也要下移，进门的两个壁橱太小。
这是何等浩大的工程，哪里是remodel，简直是另起炉灶。而这种理顺关系，是以牺牲海景为代价的，睡房和厕所被放在了寸土寸金的海景位置。我虽没住过海景房，却知道晚上大海是一片漆黑。如果这么改，用句文词，叫暴殄天物。这还不仅仅是事倍功半，而且是适得其反。这是花大价钱，费大力气，去修一个减价工程。而丰色的目的，是期待在remodel之后，增加5万的价值。
让我们来分析一下工程的目的。因为海景比一般习惯的顺序更重要，所以理顺关系这一目的已经被否定了。剩下两个问题需要解决，一是创造开放宽敞的感觉，一是增加进门处的光线。要达到这两点，以上浩大工程完全不需要，而只需1，拆开原厨房和餐厅之间隔墙；2，在大门上挖洞镶进一窗。我不知这门的状况和保温如何，有换门和镶窗两种可能。上一张我的照片供参考。
关于前一条拆墙，丰色后来有意要保留一部分类似门洞，以在厨、厅之间略作区隔，这本是好主意。但细看一下，如要留门洞，就必须保留现在进厨房和客厅两扇门之间的短墙，这是很妨碍open的整体感觉的，所以权衡之下，以全拆为好。这两扇门也是承重处，拆后需加固一下，而厨、厅间墙应该是不承重的，但拆无妨。这两项的开支，1000元应该够了。
需要讨论一下的是拆墙后，厨房内部怎样布局。原图摆桌子的地方只有不到4尺宽，实际上是放不下饭桌的。我主张沿左墙和下墙，设L形厨柜，冰箱和炉子都原地不动。取消半岛，在空当处设一3x6尺的岛，水池和洗碗机在岛上，岛的背后（上方）有10寸伸出的台面类似吧台。岛的位置左距橱柜、上距大窗都是3尺。设想丰色在水池前工作时，看到的是大海。厨房的开支，看你要什么等级，应在8000-15000之间。
其它部分，都维持原状不动，只做涂脂抹粉的表面工作，有实践经验的休斯敦妹妹已经讲得很清楚了。地板、地砖、洁具、灯具，或许还要换门和trim等。有人主张厕所内部转移，我主张不动，因为1，马桶非万不得已不动，原因已述；2，如果把浴缸沿窗竖过来的话，好看一些，却很难解决飞流直下，水冲窗台的问题。这部分的开支，在几千到1万之间。
这样算下来，总预算应在2万上下。如果算工作量，恐怕连丰色原计划的四分之一也不到。这就叫事半功倍，准确地说，也许是事二功十。
总结一下经验，在看和买一座旧房的时候，就要看出它能不能经济、有效地remodel的可能性。在准备remodel的时候，把功夫下在计划阶段，明确目的，突出优势，把工程限制在最小、最必要的范围内。好钢用在刀刃上，有粉擦在脸上。特别是丰色此房是以投资为目的，准备修好就租或卖的，更要注重投入和产出之比。
家坛名人李医生喜欢唱京剧《智取威虎山》，我也喜欢，唱得比他只好不差。里面有句台词：要打下威虎山，只能智取，不能强攻......我在折腾房子的过程中，经常想着这句话，力争实践这句话。今年，又听你们美国领导人希拉里讲了smart power这个词，我体会，也是智取威虎山同样的意思。而丰色的计划，就像布什打伊拉克差不多，搏尽全力，结果下场如何？那样浩大的工程一旦展开，会陷入泥潭，难以自拔的。对丰色，这话说得正是时候；对布什，这话说晚了，他要是在开战前也上家坛咨询一下多好，或许避免生灵涂炭。语言嘛，我们派李医生跟他对话。
这是现状，她不满意的主要问题是：老的设计房子大门里面没有光线，总是暗暗的。在紧靠大门的睡房里睡觉心理总是不踏实。乍一看，这设计确实是顺序颠倒，就像是写文章时的倒叙，进门先经睡房，最后才到客厅。难道是几十年前的设计者如此之笨，缺乏基本常识吗？答案在最上面的一行字——ocean view，这就是颠倒设计的原因，人们要在白天，从客厅和餐厅看海。丰色后来说了，这里的房子正是因为有海景才贵。
然后她设计了一个新图纸，简直是车轮大旋转，乾坤大挪移。目的是把顺序顺过来，先进客厅，后到卧室，同时厨房和浴室全部搬了家。有人说：你不能把厨房和厕所随意移动。她天真地问：Why not?
装修不是写文章，可以天马行空；不是画图纸，任你纵横涂抹。装修是现实，是一木一石、一锤一钉积累而成的实际行动，是一动一步都建立在金钱消费基础上的经济行为。让我们数一数，按照这个图纸，丰色都要做哪些事：
1，朝海的窗和墙全部改变了位置和尺寸，因为外墙承重，所以除了换新窗，还要重新设计和建设承重结构。
2，厨房和厕所的管道工程全部重做，最难的是马桶原在左中，它与主下水管靠近（3-4寸粗，同时还向上出屋顶排气），要把它移到上中，这主管上出屋顶下至地下都要重做，所以楼下房间也要拆开。
3，看图可知，原来厨房和厕所之间的墙是承重的，要拆掉此墙，需加梁重新解决承重问题。
4，原卧室改为餐厅，却变小了，仅8尺多宽，其墙也要下移，进门的两个壁橱太小。
这是何等浩大的工程，哪里是remodel，简直是另起炉灶。而这种理顺关系，是以牺牲海景为代价的，睡房和厕所被放在了寸土寸金的海景位置。我虽没住过海景房，却知道晚上大海是一片漆黑。如果这么改，用句文词，叫暴殄天物。这还不仅仅是事倍功半，而且是适得其反。这是花大价钱，费大力气，去修一个减价工程。而丰色的目的，是期待在remodel之后，增加5万的价值。
让我们来分析一下工程的目的。因为海景比一般习惯的顺序更重要，所以理顺关系这一目的已经被否定了。剩下两个问题需要解决，一是创造开放宽敞的感觉，一是增加进门处的光线。要达到这两点，以上浩大工程完全不需要，而只需1，拆开原厨房和餐厅之间隔墙；2，在大门上挖洞镶进一窗。我不知这门的状况和保温如何，有换门和镶窗两种可能。上一张我的照片供参考。
关于前一条拆墙，丰色后来有意要保留一部分类似门洞，以在厨、厅之间略作区隔，这本是好主意。但细看一下，如要留门洞，就必须保留现在进厨房和客厅两扇门之间的短墙，这是很妨碍open的整体感觉的，所以权衡之下，以全拆为好。这两扇门也是承重处，拆后需加固一下，而厨、厅间墙应该是不承重的，但拆无妨。这两项的开支，1000元应该够了。
需要讨论一下的是拆墙后，厨房内部怎样布局。原图摆桌子的地方只有不到4尺宽，实际上是放不下饭桌的。我主张沿左墙和下墙，设L形厨柜，冰箱和炉子都原地不动。取消半岛，在空当处设一3x6尺的岛，水池和洗碗机在岛上，岛的背后（上方）有10寸伸出的台面类似吧台。岛的位置左距橱柜、上距大窗都是3尺。设想丰色在水池前工作时，看到的是大海。厨房的开支，看你要什么等级，应在8000-15000之间。
其它部分，都维持原状不动，只做涂脂抹粉的表面工作，有实践经验的休斯敦妹妹已经讲得很清楚了。地板、地砖、洁具、灯具，或许还要换门和trim等。有人主张厕所内部转移，我主张不动，因为1，马桶非万不得已不动，原因已述；2，如果把浴缸沿窗竖过来的话，好看一些，却很难解决飞流直下，水冲窗台的问题。这部分的开支，在几千到1万之间。
这样算下来，总预算应在2万上下。如果算工作量，恐怕连丰色原计划的四分之一也不到。这就叫事半功倍，准确地说，也许是事二功十。
总结一下经验，在看和买一座旧房的时候，就要看出它能不能经济、有效地remodel的可能性。在准备remodel的时候，把功夫下在计划阶段，明确目的，突出优势，把工程限制在最小、最必要的范围内。好钢用在刀刃上，有粉擦在脸上。特别是丰色此房是以投资为目的，准备修好就租或卖的，更要注重投入和产出之比。
家坛名人李医生喜欢唱京剧《智取威虎山》，我也喜欢，唱得比他只好不差。里面有句台词：要打下威虎山，只能智取，不能强攻......我在折腾房子的过程中，经常想着这句话，力争实践这句话。今年，又听你们美国领导人希拉里讲了smart power这个词，我体会，也是智取威虎山同样的意思。而丰色的计划，就像布什打伊拉克差不多，搏尽全力，结果下场如何？那样浩大的工程一旦展开，会陷入泥潭，难以自拔的。对丰色，这话说得正是时候；对布什，这话说晚了，他要是在开战前也上家坛咨询一下多好，或许避免生灵涂炭。语言嘛，我们派李医生跟他对话。
小弟最近也在看房子，觉得这几套不错，要是可以麻烦房大哥的话，给咱瞅瞅？
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/6-Woodhurst-Dr_Voorhees_NJ_08043_1108604390
这套房子，破落了。车库门坏了都没修。估计房主经济有问题。但是比其他周围人家少了5－7万。
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/33-Timberline-Dr_Voorhees_NJ_08043_1108073903
这一家，照片上看起来很洋气，高低错落。里边装修看过，一般。地板是便宜的东西，不是硬木。
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/29-Glen-Dr_Voorhees_NJ_08043_1102846837
第三家，还没看过，但是外观貌似太一般了？
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/10-Silver-Hill-Ln_Voorhees_NJ_08043_1106875501
第四套，那个马路很安静，那实际上是个死胡同，但是林间有人行小道，还不错的环境。
反正信息网上都有，能不能麻烦房大哥给个意见？
先谢过了。
游学美国起一经，小房惨淡四周星
夫妻起居虽求简，儿女教育不可轻
新房气派首付重，旧屋划算装修功
欲借虫兄聪慧眼，指点迷津万花中
注，学生物的，都把《分子可怜科隆》叫成圣经。
1，厨房门我不主张封掉，而是拆开，与客厅门相连，完全open。
2，是非常好的建议，我将转告丰色。
在你的改造方案上我有两点补充：
1，厨房和洗手间临近的那个门可以封掉，那个门是多此一举，而且门太多，让人有“钻洞”的感觉。而且也符合我第二条改造的需要。
2，卧室的门直接靠着大门，既不符合风水，又不符合人体健康需要，可以封掉，然后另外从靠近洗手间的那面短墙处开门，这样虽然壁橱需要些改动，但工程不大，这样既解决了卧室喝进门风的感觉和也保障了卧室的隐秘性，而且卧室门，开放式餐厅门和洗手间的门都集中在一个区域，方便生活。