投资加拿大农场及农场主移民项目

美丽富饶的加拿大是世界七大工业国之一，同时也是一个农业高度发达的国家。 安省南部属于加拿大阳光地带，有着得天独厚的发展农牧业的资源。农牧场星罗棋布，一派田园风光， 是许多人心驰神往的佳境。

可以认为，投资农场是房地产领域的一个重要投资手段，也是创业就业的一个良好选择。而且，鲜为人知的是，投资农场还可以让自己移民或帮助亲友移民！具体来说， 投资农场可以一举多得：
1. 土地是真正保质增值的硬通货 ！土地储备（ Land Bank ），是个重要的房地产投资方向。许多富豪都是在土地上得到了第一桶金！许多犹太老爷爷们当初以数千或数万加币买入土地，到儿孙辈再以数十万或数百万卖出！几十年之内的增值幅度就可能高达数十倍甚至百倍！

2. 由于农地的价格最为低廉（目前一般为数万加币 / 英亩），人们往往是通过购买和储备农场土地（相当于买入“原始股”），来达到土地增值进而发家致富的目的。如果，将来你的土地在新开发区之内，就可能改变土地的规划用途，从而达到土地的极大增值。例如将农地改变为工业用地就可能增值至数十万加币 / 英亩，而如果改变到商业用地，甚至可增值至数百万加币 / 英亩。即使在你的有生之年，你的农场不会在什么新开发区之内，土地也必然会明显增值！
3. 如果您符合条件， 买一个现成的农场，可以立即帮助您通过“农场主移民项目”成功移民！（见后述）

4. 如果您已经移民，您可以帮助符合条件的亲朋好友买一个农场，然后让他通过“农场主移民项目”移民加拿大。如果您的农场运作良好，也可以申请雇用您的亲朋好友以“农业技术员工”的工作签证来加拿大，进而可以申请移民！

5. 以在多伦多市区或温哥华市区买一栋独立屋的价钱，就可能买一个农场（也有一栋独立屋，另加数十英亩土地！）而且，安省许多农场都在距离多伦多半小时至一小时的车程之内，交通便利。
6 . 买一个现成的运作良好的农场，足够养活您全家（您不用担心英语不好找不到工作，或坐吃山空）.通常一年之内通常只需要在农场工作半年左右。其它时间，或享受生活，或去做其它工作。
7 . 除主申请人要做农场主外，您家里的其他人可以去做别的工作。 数年之后，您如果做烦了，可以卖掉农场，去做别的行业.　或者，您可以将农场出租给别人，等到有明显增值良机时再出售。

8. 由于安省对于外国人购买加拿大农场未加限制，给中国企业进军加拿大提供了一个有效途径。

最近，由于中国巨额外汇储备所蕴藏的真实财富随着美元的贬值而大幅缩水，著名经济学家厉以宁建议投资海外买地，这正是看到了海外土地的巨大利益。

一言以蔽之，投资农场，实际上可以有三个主要目的：买入并储备土地，等待土地增值；自雇或作为企业家经营农场并赢利；通过购买农场而移民或帮助亲朋好友移民。此外，还可以享受田园生活。

农场主，是有产阶级或企业家哦。按照中国的说法，是地主！社会地位当然高于无产阶级。在加拿大做农场主，有着许多实惠 。例如，加拿大政府对于农业 制定了许多优惠政策和扶持措施，每年投入大量资金以保证农民的正常收入。有关的项目有：加拿大农业收入稳定项目（ Canadian Agricultural Income Stabilization, CAIS ），旨在尽可能在不影响生产和贸易的情况下稳定农民收入，最多可补偿农民当年损失的 60% ，为农民减轻经济负担、稳定收入、抵御风险等发挥了重要作用。农作物保险项目（ Crop Insurance Programs, CIP ），以保护农民免遭由于气候或其他自然灾害如干旱、洪涝、冰雹等带来的损失。农民如遭受自然灾害，联邦、省政府联合出资赔偿。预支农民方案（ Advance Payments Program, APP ），如果预计种植的粮食价格可能下降，联邦和省政府提前预支农民部分借款，第一个 5 万加元无息，超过部分收取利息，联邦政府将支付此项方案的所有费用。另外，加政府多年来不断减免农民的各种赋税。如净收入在３万加元以内的农户可不缴所得税，净收入超过３万加元的部分只须按照大约１５％左右的税率纳税。农场的资产及机器设备都可以折旧，许多开支可以计入成本。所以，农场主在税务上有许多好处，这就保证了农场主的实际收入。

农场 业实际上是多样化的，农场的价值往往有明显的提升空间 。农场业包括养殖畜牧业（ 奶牛场，养鸡场，养猪场，肉牛场，养马场，和养鱼场等），经济作物农场（麦 , 玉米 , 豆类 , 蔬菜 , 西洋参等；园艺 , 花卉，苗圃和果园），还有度假 休闲 农场（ hobby farm ，包括赛马等）。目前，从事农场业的华人越来越多， 与众多的华人超市之间构成了产供销一条龙。有些朋友在 买了农场之后，想方设法去提升农场的价值。如提供度假等旅游服务，或提供骑马训练，或提供钓鱼等娱乐活动。顺便供应农家菜饮食。总之，只要是合理合法，就可以天高任鸟飞海阔凭鱼跃。正如毛泽东说过的，广阔天地大有作为！有个朋友对我笑言：小布什有什么了不起，他有度假农场，我也有啊！
再来讨论一下 农场主移民项目。最近，加拿大联邦政府将紧缺职业再次减少到了只有 38 项。许多人的专业已经不在这个列表中。特别是农林牧副渔或 园林设计之类的专业人员，已经难以通过技术移民方式移民了，而他们的资金又不足以作为投资移民。应该庆幸的是，这个鲜为人知的“农场主移民”项目正好是他们的福音！ 农场主移民属于加拿大自雇移民大类中的一个项目，相对于其它移民渠道来说具有耗时短，要求低，所要求背景材料易于准备，无需大额资金，家庭成员人数也不限。另外一个突出特点是不要求高等学历及高水平英文等。如果您难以走通技术移民，也没有足够资金走投资移民之路，刚好您有一定的务农经验或农场类管理经验，走农场主自雇移民之路就是一条捷径！由于加拿大地旷人稀，政府特别鼓励农业生产，所以加拿大移民局对此类的申请特别欢迎。加拿大农业部更提供农作物以及畜牧业生产免费技术支持及指导，还有诸多农业低利息贷款予以提供。此类移民申请等待时间与投资移民类别相当，甚至稍快。加拿大的农场主本质上属于企业家。你到了加拿大之后，可以雇用有加拿大经验的人帮助你经营，甚至可以承包给别人去经营。成功 申请这个项目的关键有两点：一是有两年或以上的务农和农场管理经验（ 学农、林、牧、副、渔的，学园林设计的，有农业劳务出口经验的，农场干部，乡干部，村干部，下乡扶贫干部等都可能符合，中学以上的学历就可以，只需要中学水平的英语 ) ，二是购买一个加拿大农场。显然，这个移民项目的申请成功，需要移民申请人，商业房地产经纪和律师三者之间的精诚合作。

朋友，心动了吗？让我们走进加拿大农场！

2008-12-4

2008-12-8 修改

发表于加拿大《地产周刊》朱威专栏

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