购房的全流程透视
三．谈判、成交、验房、过户阶段
１．谈判－签房屋买卖成交合同 :
准备过程中：为了确保买方的利益，买方经纪应该根据实际情况，在 Agreement of Purchase and Sale 中加入适当的条款。最常见的是加入和贷款有关的条款和验房有关的条款。如果是共管物业，就一定要加入有关 Status Certificate 的条款。
在谈判过程中：在经记的帮助下，买卖双方都要调整好心态，要互相理解，合情合理，友好合作，做到 negotiable ， flexible, reasonable, understandable and cooperative 。 价格，条款和交接日期都是可以谈判的。应该根据近期附近同类房屋的成交价格做出合理的市场分析，以作为谈判的参照。一旦谈判成功，即正式签署买卖合同。
２．落实贷款：根据办理好的［预先批准贷款书］，确保贷款机构会及时将贷款的金额交付给卖家。或在 Offer 中规定的天数内办妥贷款。
３．验房：你必须在 Offer 中规定的天数内完成验屋，其目的主要是为了确保你要买的房屋没有重大结构问题，安全问题或明显的缺陷或损伤，了解该房屋的维护和保养现状，等等。
４．安排好保险：你必须在过户日之前办好房屋保险。此外，为了确保在主要挣钱者发生意外情况下仍然可以保有房屋，应该为主要挣钱者买一份起码相当于贷款额的人寿保险。
５．找律师将产权过户：合同签定并生效后，委托专业律师代表自己处理相关事宜，如 title search, Transfer/Deed of Land, Charge/Mortgage of Land, key transfer, closing, 等等，以顺利完成房地产交易。
６．收房入住 : 房屋正式交付后，新屋主需尽快办好有关事宜，如打电话给水、电、煤气、电话公司，确保正常供应和客户资料的更新。更换所有门锁，安排好安全监测系统，等等。
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