投资房地产：何时才是好时机？

总是有许多客户问我：何时才是投资房地产的好时机？这恐怕是个见仁见智的问题，常常引起争论，牵涉面又广泛，要分析讨论清楚还真不容易。作为一个专业的房地产经纪，笔者很乐意在此谈谈看法。

在此先告知读者本人的结论：好时机是相对的， 投资时机的掌握往往因人而异 。 对于实力强劲的投资高手而言，无论牛市熊市，都可应用得当的投资策略而获利。熊市房地产滑入谷底时，更是投资良机。许多 人守不住纷纷抛售之日，正是地产大鳄大量吞进 之时。 在房地产牛市的初期和中期，在有足够经济能力的前提下，在较好的地段投资房地产对于任何人都应该是好时机。而 无论何时，在较好地段买较低价位的自住或自住分租皆宜的房屋，都应该是好主意。在房地产投资上，个性悲观忧郁者宜保守，乐观进取者则应‘该出手时就出手’。 即使在同样的经济状态下，由于个性、心态、习惯的不同和风险承受能力的不同，也会导致投资策略和结果的明显不同。 买房对自住来说就是一种基本的必要投资。而 投资商业房地产者更需要有积极正面的心态。

1、投资房地产，首先取决于买家的个人情况 。如储蓄水平或资本储备，家庭收入，工作状态，个性和心态，风险承受能力，理财能力，生活要求，和消费习惯，以及对于本地房地产市场的认识程度。一般来说，投资要量力而行，既不宜冒进，更不能太犹豫彷徨。如果没有足够的钱作为首付而又没有起码的收入和工作，即使乐观敢干也不宜买房。如果收入低工作不稳，个性上易忧虑，那就不必勉强买房。如果没打算在加拿大长呆，就不一定非要买房。如果还没有买住宅，就先别急着投资商铺。但笔者认为，如果经济状况允许，时机适当时应果断买房！有房有家有业才能真正安居乐业。然而，有些人即使有稳定高薪，即使来加多年，由于优柔寡断患得患失，又片面追求完美，还是错失了良机。我还真碰见过来加十几年，家庭年稳定收入将近 10万，就是一直没有买过房的。原因之一是‘想去美国，干吗要在加拿大买房？’原因之二是‘1997年房价那么低都没有买，现在买不是太亏了吗？’原因之三是‘我们看过的房没有像样的，要么太贵，要么不好’，等等。假设10年来他们原来想买的房屋平均每年可增值一万多，而每年租房平均又要花费一万多，随便一算他们就亏了十几万或更多啊！

2、从长期来看，投资加拿大房地产是稳健而有良好回报的。 加拿大的移民国策是房市长盛不衰的一个根本性原因。加国将在 五年内将年度移民配额提高至 30 万 ，这将明显刺激房市。加上物价和人工上涨的因素，从长远来看房市必定是以牛市为主，即房价上涨的总体趋势是必然的。多 伦多地产局的数据表明 1970年的平均房价仅为 $29,492 ，而 2005 年 9 月份 的平均房价已上升到了 $ 338 ， 267 元！ 这期虽然经历了 1990年至1996年的下滑低谷期，但总体趋势当然还是明显上扬的。可见，一位多伦多居民在1970年时仅用3万就可买一栋房屋。在35年后的今天，如果他卖掉房子则有30余万安享晚年。但假如他这35年一直是租客，他能够得到什么呢？

3、目前还是投资房地产的好时机吗？ 当然是。目前多伦多的房市依然健康向上，贷款利率刚刚从低谷攀升。对于一般买家来说，如果您有足够的经济能力，买房是为了长期性自住，当然还是得赶早。您在加拿大终究要安居乐业，有房的感觉当然比租房好。如果买的房可以分租，您的实际经济负担甚至有可能低于你自己去当租客时的花费。由于任何时候对中低价位房屋的需求都是最旺盛的，您不必担心这类房屋将来会烂市。因为加国经济强劲时，多数移民也只能负担得起中低价位的房屋；而经济衰退时，许多人将会无法负担大房而转向小房。所以，长期以来一般的镇屋和公寓的价格变化是比较平稳上扬的，既不会大起，也不会大落。对于多数移民来说，目前买较低价位的房屋或公寓应该是好的选择。您可能会想等到房市下滑到了最低谷才买房，这想法合理，但没有人知道什么时候才会等到这一天。而在等待时一直要付租金，房价还可能继续上涨 ,贷款利率也在一路攀升，这会导致还贷成本的明显增加。能不能等得起呢？退一步说，即使您买房后房价暂时下滑，您大可住在您的安乐窝里享受，同时稳稳地等待房价的再次回升。而对于投资高手来说，如果投资策略正确得当，任何时候都可能是投资置业的好时机！ 房地产种类的多元化，决定了投资方法的多样化。投资商用物业可能更有‘钱’途。好机会常有，而伯乐不常有。就看您能不能慧眼识珠！例如在多伦多以外的小城市，常常有竞争较小回报较大的好机会。 让我们共同努力 去把握良机。

曾发表于《地产周刊》第52期。_____________________________________________________________________________________________

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