安大略省和多伦多市双重土地转让税一览表

２００７年１０月２２日 多伦多市议会通过了征收土地转让税和汽车登记税的决议。按照新的土地转让税征税方案，购买房产者可能要按房屋成交价双重缴纳土地转让税：即安省统一征收的土地转让税（原来的土地转让税）和多伦多市政府征收的土地转让税 （新的土地转让税）。

新土地转让税的主要征收要点: 1. 首次置业的市民在买新屋或二手房时，如果价格在40万元以下，可免交土地转让税. 如果房价超过40万, 超额部分按2%交税. 2. 如在2007年底以前签的合同和在2008年2月1日以前交接的都不需要交这个税. 3. 如果是第二次或以上置业又在2008年以后签的合同，则房价5.5万元以下，税率为0.5%；5.5万元到40万元，税率为1%；40万元以上，税率为2%，但税率将随通货膨胀率提高!

而当前的安省土地转让税的计算方法如下: 房价5.5万元以下，税率为0.5%；5.5万元到25万元，税率为1%；25万元到40万元，税率为1.5%；40万元以上，税率为2%.

为方便大家理解与计算, 现将安省及多市土地转让税计算方法列表如下:

房价	安省土地转让税	多伦多市土地转让税
$0 -- $55,000	0.5% x Price	0.5% x Price
$55,001 -- $250,000	(1% x Price) - $275	(1% x Price) - $275
$250,001 -- $400,000	(1.5% x Price) - $1525
> $400,000	(2% x Price) - $3525	(2% x Price) - $4275

要计算土地转让税, 您只需将您的房价(Purchase Price)直接输入以上房价范围相对应的行列内的公式,即可得到结果。然后再将两项税相加。

为直观起见，笔者将各种情况（设房价在15万至60万之间）对应下的土地转让税计算结果列表如下，以供参考：

第一次买家	Purchase Price	Land Transfer Tax (Ontario)	Land Transfer Tax (Toronto)	Land Transfer Tax (Total)	Note
	$150,000	$1225	0	$1225	如果房价在40万以下，第一次的买家可以免交多伦多市的土地转让税；如果是买新建房，第一次的买家可以获得至多$2000的退税
	$200,000	$1725	0	$1725
	$250,000	$2225	0	$2225
	$300,000	$2975	0	$2975
	$350,000	$3725	0	$3725
	$400,000	$4475	0	$4475
	$450,000	$5475	$1000	$6475
	$500,000	$6475	$2000	$8475
	$550,000	$7475	$3000	$10475
	$600,000	$8475	$4000	$12475
第二次或以上的买家	第二次买家买40万以下的物业也要交多伦多市土地转让税				第二次买家需要多交的税
	$150,000	$1225	$1225	$2450	$1225
	$200,000	$1725	$1725	$3450	$1725
	$250,000	$2225	$2225	$4450	$2225
	$300,000	$2975	$2725	$5700	$2725
	$350,000	$3725	$3225	$6950	$3225
	$400,000	$4475	$3725	$8200	$3725
	$450,000	$5475	$4725	$10200	$3725
	$500,000	$6475	$5725	$12200	$3725
	$550,000	$7475	$6725	$14200	$3725
	$600,000	$8475	$7725	$16200	$3725

 

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