买房者可以享受的政府优惠政策

为鼓励和帮助人民安居乐业， 加拿大政府以及安省政府对买房者施行了多项优惠政策。由于篇幅有限，在此只能将其基本要点归纳如下，仅供参考。

1、RRSP买房者计划 (RRSP Home Buyer's Plan)

此计划的目的是让买房者能够从他们自己的注册退休储蓄计划(RRSP)中免税暂借资金用于买或建他们的主要居住房屋。
·每人最多可以免税提出$20,000. 你和你的配偶（婚姻的或同居的）一共最多可以免税提出$40,000. 这笔款必须在RRSP 帐户上至少存够90天才能提取。
·必须满足first-time buyer 的条件。但一九九八年后再次置业者也能享用此优惠，条件是已清还以前提取的款项，以及过去五年内不曾拥有自己的住房作为主要居住处。
·提出的钱不用缴税， 只要你将来在15年之内把这笔钱还回到你的RRSP计划中。
·这15年还款期从你提款后的第二个日历年算起。此外，必须在提款后次年的10月1日之前获得房屋。例如，如果在2004提款买房，你就必须在2005年10月1日之前获得房屋，然后必须在2006年底或2007年初的头二个月还回第一笔钱。
例外：即使你家现在拥有住房，但如果家里有残疾人，依然可以利用该计划去买一处对于这位残疾人更加方便的房屋。

2、安省住房储蓄计划(OHOSP)

这是安省政府给予首次置业的安省居民设立的特别储蓄计划，好处是获得税务优惠。
·只要个人年收入低于$40,000 或夫妻总收入低于$80,000, 就可通过此计划获得退税. 年收入越低，退税越多。如果个人年收入低于$20,000 或夫妻总收入低于$40,000，可获得最多的退税好处（个人每年$500或夫妻每年共$1000）。
·每人每年限购买$2,000. 必须在当年购买当年的份额，不可补上一年度购买额。
·连续五年可享受退税优惠，但必须在第7年内停止该计划并使用该钱去买房，不然已获得的退税要加上利息一并退还。
·符合条件者直接到银行购买。购买后即可提取用于购房。

3、首次買房屋的土地轉讓稅退稅優惠（LAND TRANFER TAX REBATE）

房屋成交时，买家必须向安省政府缴付按房价比例来计算的土地转让税。 但首次购买新建房屋者可以得到土地转让税的退税优惠。此种退税的最大限额为$2,000，即购买屋价为$227,500 或以下的新屋用于自住的买家，可退回缴付的所有土地转让税; 较高屋价者，则相当于只需要缴付土地转让税中超过$2,000的那部分。 受益者应年满18周岁，在任何地方没有拥有过房产，并且其配偶也应该如此。另外，已经购买了OHOSP 的居民不能再享有减免土地转让税的优惠。购买者在购新屋18个月内（从登记日起算）必须申请退税，过期无效。

4、安省新屋保障计划(ONHWP)

此计划使安省的新房屋买家得到切实保障。每个新房屋或新公寓单元均要向安省新屋保障计划办事处登记。每个房屋或每个公寓单元的最大保障金额为$100,000. 第一年保障的是房屋没有施工和材料问题，适合居住，并满足安省建筑规范要求。随后保障范围逐渐缩小。 二年内的受保项目大致为：地库或地基墙壁渗水（如果是公寓，为地下区域如地下停车场的渗水）；门，窗, 防水，电力、水管、暖气系统；外墙分裂或严重变坏，以及不能有违反安省建筑规范中健康及安全条款的问题。七年内的受保范围主要是房屋结构。主要结构问题被定义为任何材料或施工上的缺陷， 这种缺陷导致房屋结构的承载部分发生故障，或严重地和负面地影响了房屋的居家用途。所以，新建房屋的主要结构最多可有七年保障。所以，即使买家买的是重售房，只要未满七年，就应该向卖家要求新屋保障证明书，以防万一。

5、新建房屋的货劳税(GST)回扣计划

新建房屋要收7%的GST货劳税. 如果你购买或新建的房价税前在$350,000以下, 可以申请从缴纳的7%GST中返回2.52%的金额, 但最多不得超过$8,750. 新房房价税前在$350,000和$450,000之间，返回的金额按比例减少。新房房价税前超过$450,000，不能得到这种回扣。

6、5%或0%首期付款购房计划

首次买房还是再次买房都可以利用该计划。但参加计划者必须符合资格，如收入较多，每月还的房贷额等不会超过月毛收入的32%. 需购买CMHC(CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION)的贷款保险。如果贷款额是房价的90%以上，保费为贷款额的3.75%. 目前本计划对大多伦多地区的房屋最高限价为$300,000。

朱威,　发表于<星星生活> 2004

作者后记：

1.       本文发表于2004年. 仅以帮助他人和提供信息为目的．由于政府的有关优惠政策有可能随时变动，读者应自行验证政府的有关最新规定．谢谢！

2.       2008年度的GST为5%

3.       安省住房储蓄计划(OHOSP)已经于 2004 年停止接受新客户，但已经购买过的客户可以继续使用该计划

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William Zhu, 朱威，電話: 416-821-5817　[e-mail]

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