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买房者可以享受的政府优惠政策

(2008-03-31 03:35:28) 下一个

为鼓励和帮助人民安居乐业, 加拿大政府以及安省政府对买房者施行了多项优惠政策。由于篇幅有限,在此只能将其基本要点归纳如下,仅供参考。

1
RRSP买房者计划 (RRSP Home Buyer's Plan)

此计划的目的是让买房者能够从他们自己的注册退休储蓄计划(RRSP)中免税暂借资金用于买或建他们的主要居住房屋。
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每人最多可以免税提出$20,000. 你和你的配偶(婚姻的或同居的)一共最多可以免税提出$40,000. 这笔款必须在RRSP 帐户上至少存够90天才能提取。
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必须满足first-time buyer 的条件。但一九九八年后再次置业者也能享用此优惠,条件是已清还以前提取的款项,以及过去五年内不曾拥有自己的住房作为主要居住处。
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提出的钱不用缴税, 只要你将来在15年之内把这笔钱还回到你的RRSP计划中。
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15年还款期从你提款后的第二个日历年算起。此外,必须在提款后次年的101日之前获得房屋。例如,如果在2004提款买房,你就必须在2005101日之前获得房屋,然后必须在2006年底或2007年初的头二个月还回第一笔钱。
例外:即使你家现在拥有住房,但如果家里有残疾人,依然可以利用该计划去买一处对于这位残疾人更加方便的房屋。

2
、安省住房储蓄计划(OHOSP)

这是安省政府给予首次置业的安省居民设立的特别储蓄计划,好处是获得税务优惠。
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只要个人年收入低于$40,000 或夫妻总收入低于$80,000, 就可通过此计划获得退税. 年收入越低,退税越多。如果个人年收入低于$20,000 或夫妻总收入低于$40,000,可获得最多的退税好处(个人每年$500或夫妻每年共$1000)。
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每人每年限购买$2,000. 必须在当年购买当年的份额,不可补上一年度购买额。
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连续五年可享受退税优惠,但必须在第7年内停止该计划并使用该钱去买房,不然已获得的退税要加上利息一并退还。
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符合条件者直接到银行购买。购买后即可提取用于购房。

3
、首次買房屋的土地轉讓稅退稅優惠(LAND TRANFER TAX REBATE

房屋成交时,买家必须向安省政府缴付按房价比例来计算的土地转让税。 但首次购买新建房屋者可以得到土地转让税的退税优惠。此种退税的最大限额为$2,000,即购买屋价为$227,500 或以下的新屋用于自住的买家,可退回缴付的所有土地转让税; 较高屋价者,则相当于只需要缴付土地转让税中超过$2,000的那部分。 受益者应年满18周岁,在任何地方没有拥有过房产,并且其配偶也应该如此。另外,已经购买了OHOSP 的居民不能再享有减免土地转让税的优惠。购买者在购新屋18个月内(从登记日起算)必须申请退税,过期无效。

4
、安省新屋保障计划(ONHWP)

此计划使安省的新房屋买家得到切实保障。每个新房屋或新公寓单元均要向安省新屋保障计划办事处登记。每个房屋或每个公寓单元的最大保障金额为$100,000. 第一年保障的是房屋没有施工和材料问题,适合居住,并满足安省建筑规范要求。随后保障范围逐渐缩小。 二年内的受保项目大致为:地库或地基墙壁渗水(如果是公寓,为地下区域如地下停车场的渗水);门,窗, 防水,电力、水管、暖气系统;外墙分裂或严重变坏,以及不能有违反安省建筑规范中健康及安全条款的问题。七年内的受保范围主要是房屋结构。主要结构问题被定义为任何材料或施工上的缺陷, 这种缺陷导致房屋结构的承载部分发生故障,或严重地和负面地影响了房屋的居家用途。所以,新建房屋的主要结构最多可有七年保障。所以,即使买家买的是重售房,只要未满七年,就应该向卖家要求新屋保障证明书,以防万一。

5
、新建房屋的货劳税(GST)回扣计划

新建房屋要收7%GST货劳税. 如果你购买或新建的房价税前在$350,000以下, 可以申请从缴纳的7%GST中返回2.52%的金额, 但最多不得超过$8,750. 新房房价税前在$350,000$450,000之间,返回的金额按比例减少。新房房价税前超过$450,000,不能得到这种回扣。

6
5%0%首期付款购房计划

首次买房还是再次买房都可以利用该计划。但参加计划者必须符合资格,如收入较多,每月还的房贷额等不会超过月毛收入的32%. 需购买CMHC(CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION)的贷款保险。如果贷款额是房价的90%以上,保费为贷款额的3.75%. 目前本计划对大多伦多地区的房屋最高限价为$300,000

朱威, 发表于<星星生活> 2004

作者后记:

1.       本文发表于2004. 仅以帮助他人和提供信息为目的.由于政府的有关优惠政策有可能随时变动,读者应自行验证政府的有关最新规定.谢谢!

2.       2008年度的GST5%

3.       安省住房储蓄计划(OHOSP)已经于 2004 年停止接受新客户,但已经购买过的客户可以继续使用该计划


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William Zhu, 朱威,電話: 416-821-5817 wzhu@trebnet.com

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