房地产市场：传说中的关门打狗……(图)

中国国家税务总局局长王军3月12日说，今年5月1日起全面实施营改增仍面临一些挑战，如数量多，涉及近1000万户纳税人；时间紧，只有不到两个月的实际准备时间；首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易；四是新增纳税人过去基本没接触过增值税。当时他透露，估计“两会”结束后，国务院常务会议很快会审议营改增方案，审定后税务总局将配合财政部尽快下发并公开实施方案，以利纳税人遵循。“我们已经制定了任务书、时间表、路线图和责任状，国税地税将齐心协力将各项工作切实做到位，打通政策落地‘最后一公里’，特别是对接纳税人的‘最后一公分’。”王军说，还将全面开展企业培训，并在全国办税服务厅开辟“营改增”绿色通道。

看到这个消息，笔者就笑了。看了下评论，都说加税房子成本会转嫁到买房者手里，更加买不起房了。评论呈现一边倒的趋势，都持房子涨价观点。

本人认为这次是真的对买房者的“利好消息”。同区域，谁也不会买一样价格的二手房，都会选择一手。二手房价格本来就相对低一些，加上增值税，炒房者损失会更大。

这次加税又一次体现了GD一直的腹黑本色。税也收了，去库存也去了。中央一直喊的去库存可不是你那二手房空置的库存，是人家开发商手里的。　

前段时间一线突然暴涨，估计是内幕人士拉高出货。现在估计很多最近炒一线的会砸手里。时间会证明对不对，敬请期待。

完美的关门打狗！所有的政策都是政府方得利！老百姓除了接招，还能怎样？政策出来，管你房价涨跌，我收我的钱就可以了！完美！

北上广深四个城市个人购买2年以上(含2年)非普通住房对外销售，买卖后的差额将按5%征收增值税

个人交易二手房征收增值税，给“房地产加杠杆”逻辑是正确的。挖坑！

从经济层面来看，现在的经济和2008年非常像。之前是美国次贷引起的危机，这次是中国2009年印钞引起的内部危机。加上全球经济不景气，出口下滑，这次的危机更胜2008年。都说一线的房价不会降，我不知道那些人哪里来的底气。2008年降了没？　只不过是印钞引起了通胀，加上大量资金涌入地产，才加速了地产又一次四五年的繁荣。这次一线上涨，一方面是内幕人士拉高出货，一面是经济下滑，实体关闭，小老板把资金投入房地产避险，所以加速了一线上涨。　可是这样的繁荣不可能持续，稍微有点头脑的人，看看你身边的经济状况就知道，这次危机来的有些猛烈，而且似乎没有停止的趋势。

这真的是个让人冲动的消息，欧耶！

先用二手房增值税，后面再来房产税。这什么效果，高！高！！高！！！

房产税征收板上钉钉的事，就看什么时候收——这就是传说中的关门打狗、瓮中捉鳖？

这对二手房交易有什么影响呢？买房的和卖房的？你卖了100万，如果增值税是11%。不好意思，请把11万入库，国库？和股市“530”加印花税同理， 二手房暴跌，同时， 新股（新房）也不得不调低发行价。大部分人不懂。

这个对房市是最大的利好了，当然是对于这两年要想买房的。炒房的哭晕在厕所——尤其是小地方的多套投资房主。

别忘了，5月1日才加增值税，在这之前呢？还有敢炒房的吗？炒房的怕砸手里，不赶紧出货啊!不赶紧出货啊! 问题是，谁买？

有一个关键点，市场上有巨大的热钱，有保值需求而又没有保值产品可以购买的情况下，怎么办？继续推高房价，还是冲击汇率？

希望冲击汇率去。国内生意只能赚个租金，国外支持生活，希望美金大涨，房地产该停一停了。

增值要交的，不增值不需要交的。这就是说买的越早交的越多。

如果买的早50万的房，现在300万卖，只算溢价，想想都可怕。所以真的开始关门，就看一下步什么时候开始打狗了。

对啊，以后炒房客要考虑考虑了，房产增值幅度以后没有这么大了，如果亏损或者平价买房，没有这个税，等于鼓励二手房业主挂低价，想投资房产发财没这么容易了。

笔者最担心的是，这个政策是拍脑袋出来的，完全没估算过各种后果。

美国，德国，日本卖房有增值税的，中国是向他们学的。日本2年内的增值税50%，5年内20%，防止炒房的方法。

加增值税，加大了二手房卖出的难度，租房市场供应量增大，房租这么可能涨，别忘了现在经济不景气，失业的人多，哪里还敢提房租，再说，二手房卖不出去，业主更希望招揽租客，租房价格更不容易提升。

其实对改善型需求，比如想卖旧房，买新房的人也增加了一笔负担，旧房一般买的早，增值税要交的多。不过，二手房降价了，置换负担减小了，我有两套房也希望降价，现在房价太不正常了。

这不就是房产税么？房价看跌，房产税紧随其后。错，房产税会在库存转移到接盘侠手中后开征，庄家未清仓前不会开征。

弱弱的问一问，是不是政府让我们多多买一手房……想倒卖二手？可以，缴税就行！

大概这个意思，去库存，房地产软着陆。

像是房产税，但不是房产税，以后还有房产税。房产将成为负担，房产税是持有税，增值税是流通税。等于炒房需求少了，房子的投资属性降低，所以一手房价格也会下降。一手房都卖不出去，二手房还想卖得出去？肉要烂在锅里也不能让它盛出来。

还北京不会跌，秦始皇还觉得大秦万世呢？房子再炒下去真亡国了。

很多人没明白，房子最终会变成负债而不是资产（至少四五线城市如此）。租不出去、卖不掉，每年交物业费、每年贬值变旧，未来还有就是每年要交房产税。

打击投资客，利好去库存。自买自卖，销声匿迹。投机、投资，适度收敛。金融属性降低，商品属性回归。

听其言，观其行。若是真落实了，利国利民。若是雷声大雨滴小，落地之后无踪迹，一切则另当别论。