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内地楼市政策变成敏感的政治问题,在金融海啸中,楼市从高位回落,开发商和购房者均损失惨重,各地政府开始出手干预,但却引起绝大部分民众的反对。当局何去何从,实际上可以检验出他们代表哪一个利益阶层。
地方政府救楼市之风,从西部的重庆、西安开始,延伸到长沙、武汉,再发展到东南沿海的福州、厦门、江浙一带。出台措施亦五花八门,无所不用其极,有给消费者购房补贴的,有放宽贷款额度的,有允许农村户口转为城市户口的。最离谱的是浙江一个城市,当地消费者购房,孩子中学升学考试可以加十分,而民办教师购房,可以成为正式教师。
但这些救市措施并没有得到民众的喝采。内地网站一项调查显示,八成网民反对政府救市,认为这不仅违背了市场规律,破坏了公平交易,而且使中国经济面临更严重的危机。
相比中国股市跌去七成,中国楼市也在下跌,但仍然「畸高」,很多地方的楼价还相当于上海股市五千多点时的水平。虽然因楼价下跌造成购房者退房、开发商资金链紧绷,但总体而言是局部的,而不是全局的;是可承受的,而不是不可承受的。地方当局迫不及待出手,表面上是「还利于民」,实际上是担心楼市转冷,地方政府的GDP、财政收入会受到影响,最重要的是受到开发商的集体压力。
盲目救市蕴藏危机
在过去几年的地产发展大潮中,开发商与地方政府官员结成利益同盟,很多开发商成为官员跑官买官的金主,双方形成一种你帮我发财、我助你升官的官商勾结关係。因此当楼价上升时,地方政府添火加油,即便中央三令五申要进行宏观调控,地方政府亦置若罔闻。如今楼市进入寒冬,开发商利益受损,地方政府又站出来为开发商保驾护航。说到底,地方政府已变成这些既得利益阶层的工具,而不是普罗大众的保护神。
实际上,这种不计代价的救市,蕴藏巨大的危机。中国楼市中的资金,很多是来自境外的热钱,这些热钱受全球金融海啸的影响,急于套现撤出中国。华尔街一些投资银行过去几年在北京、上海所购的楼盘,近期纷纷抛售,而地方当局这个时候托市,等于为这些热钱安全撤出提供了一条通道。一旦这些热钱完全撤出,中国楼市恐怕再怎麽托都无济于事,反而可能引起社会动乱和经济萧条。
如果从美国次按危机的训来看,内地地方政府的救市也是养虎遗患。美国爆发次按危机,很重要的一个因素是美国房地产市场的高度泡沫化,最终难以支撑而爆破。中国楼市的泡沫虽没有美国严重,但也相当惊人,若不趁今次危机挤掉泡沫,一旦膨胀起来,杀伤力将有如经济原子弹。