相信自己，你也可以！

各位i老师、各位学友：大家好
作为一个新生，在这想把自己在理财方面的经历和大家交流一下。
   说道理财投资，最早在90年代初，就和单位的同事一起炒股，不过开始进入的是一级市场，就是所谓的原始认购---炒原始股，当时的钱真好赚，大家把钱集中到一起，到各地购买股票认购证，记得有火车专列的，飞机包机的……，可惜当时钱来得容易，去的也快，反正没结婚，潇洒得很，随着认购证规范，开始进入二级市场————炒股票，开始还不错，但是人的心态是赚钱了还想赚更多的钱，亏欠了又不断加入更多的资金希望能抄底挽回i损失，结果恶性循环，在股市的钱越套越多，直到那年的股市大崩溃，记得当时我最多的一天就缩水了1/3的资产，最后到300多点的时候，我的资产不到原来的1/10。对中国股市失望透顶，决定退出。
   以上是一段失败的经历，结婚后，随着对家庭责任的增加，开始变得理性，所以说，结婚能够让一个男人真正长大，记得结婚在96年，当时的住房主要还依赖单位分房，一般单位好的话，刚结婚的小夫妻可以分个单间，可能还是老员工换房剩下的旧房。当时我和太太在同一家外资企业，也正值单位在分房政策上准备改革，我们毅然选择了自己购房，而单位可以提供10万元资金无息贷款，还款用住房公积金扣(分到房子的是没有公积金的）。
   用公司提供的10万元，加上自己的积蓄，花了12万元在离单位很近的小区购买了一套80式的主房（三室一厅，将近90平方），该小区位于开发区内，当时开发区还不成气候，房价相对也不高。不过在当时，刚结婚的小夫妻就能住上三室一厅的新房，即使在外资企业中，也不多见。
   着实让周围的人羡慕了好一阵子，记得结婚仪式时，亲朋好友参观新房时，都夸太太好福气。婚后，幸福快乐的过着两人世界，双方都在同一家外资企业，收入在同期算比较高的，每天一起上班，一起回家，休息日总是找着法子出去玩，双方父母家也没什么大的负担，两家弟弟结婚，我们都送了1W的礼金。想想日子就这么着也很不错。
   生活总是在你幸福的时候打破这种平衡，公司的中日双方在投资上发生分歧，其实这也是所有合资企业最终要走的路，随着国外公司对市场的掌握，不再需要原来中方的资源的时候，也就是到了分家的时候。原中方高管被更换，公司的中坚纷纷辞职，那段日子，每天都会有好朋友好同事分离。在这种氛围中，我也在考虑自己的退路，虽然公司极力的挽留，我还是跳槽到另一家公司。离开公司的时候，我把所有的存款归还了原公司提供的住房贷款，并赔偿了公司的海外培训违约金。如此一来，我们又变得一无所有。
   新公司在离家15公里的新区，没有办法，只能从父母那借钱买了辆摩托车，新公司是家全新组建的中日合资公司，我的职务是公司管理部副部长，主要是人员招聘、组织结构制定、公司规程、财务等工作，内容多，忙得很。（这段经历很重要）等到我能适应下来，公司走上正轨，时间也到了2001年底，我也是33的人了，开始考虑要孩子。
   2002年初，太太检查出怀孕，太太也快30了，为了保胎住了2个月医院，4月份开始上班，这个时候，太太的父母要和太太的弟弟分开住，我们又理所当然的帮忙找房子，最后在我们的资助上，为太太父母在一个成熟的小区购买了一套80式的一楼单间。当时的房价是5万3千元，开始几个月太太父母将房子出租，每月助金400元/月，这个信息提醒了我，当时钱存在银行里，年利息只有3%，而5万元的房子可以每月租金400元，很明显买房子出租比钱存银行收益要高得多，（当时还没有想到房价的飞速上涨，不然高利贷借款也要多买几套房。）于是和太太商量，准备将银行的存款投资买房，说干就干，在4月底我们就通过中介在同样的小区选中了同样是一楼的单间，（当时只考虑买房出租，并没有意识到房子增值，不然不会买成熟小区，一者价位高，另外由于房l龄长，增值成长性差） 到临交易的时候，房东突然变卦，提出要加价，多亏太太英明，虽然挺着大肚子，天气又开始热了，当机立断加2000元，当时就签下合同。（太太属于冲动型的，正是她的冲动，买下了这套房子，不然还不知能否买到房子，因为太太快要生了，没精力顾这些）房子总共5万7，立刻就出租，每月坐收租金，租金从350元到500元，可是过不了多久，我们发现租金的增幅远远比不上房子的增值，我们的单间从原来的不到6万，当年底就到了8万，第二年、第三年、……我们上周才签订出售合同，尽到手19万5，急着出手，不然还可以高，有人愿意付2万违约金购买）
   有了这次的成功，我发现投资房产的获利空间很大，特别是随着城市的扩容，农村劳动力到城市的增多，我所在的城市是江苏无锡，外向型经济的飞速发展，依托上海的大经济圈，对住房的需求量巨大，那几年，整个城市就像一个大建筑工地，而我原来结婚时购买的住房，因靠近美丽的太湖，修建了新体育中心，国会展中心，地段不断上升，当时12万的房子，现在最少45万。
   正是尝到了这种甜头，在03年底，在我住的小区边上，体育中心对面，开发了奥林花园，当时房价已经开始上涨，新开盘的奥林花园均价要到3500元/平以上，比周边的房价高出500元/平以上，我提出要买房，可是家里人、父母、太太都不同意，理由：孩子小，开销大，房价贵，没那么多钱……。可是我很坚持，因为房子地段好，从将来考虑，即使不是投资，也可以自住，凭我们的发展实力，结婚到现在，也该换一套新房了。钱不够，可以贷款，双方的公积金也可以还贷。孩子小，正因为孩子小，除了固定费用，没有大的意外的开支。最后是我瞒着大家，冒着呼呼的北风，排队登记。其实当天排队的人基本上都拿到了号。木已成舟，太太还是支持我，选房那天，又是太太的冲动性起到作用，开发商为了自身目的，把价格好，容易出手的好房扣住，推销那些景观房，号称一房一价，一部分人因为价格高了就放弃了，太太说，既然景观方，那就选房型最好的，这么多钱都出了，再加点也无所谓，所以选择了同期房型最佳的，景观也不错的房型，只是楼层低了点，3/11，137平，3室2厅2卫，所有方间都有窗子（包括卫生间），总价50万。首付20万，其余的办理公积金贷款，分10年还清，当时每月还贷3000元/月多点。这以后，周边的新盘不断增加，随着无锡市对古运河的改造，对太湖的治理，在该区域的地价不断飙升，速度超过了市中心，包括南京溪霞建设最近也在旁边开发（7500元/平），看过现在的无锡太湖改造，太湖大道气势，特别是蠡湖开放式公园，奥林花园离太湖边就不到1公里，而且新体育中心就在边上。
   由于工作的需要，我转到营业部门，这几年的时间，可以说跑片了大半个中国，增长了见识和能力，新房子交付是在05年初，由于当时工作忙，没时间装修，就一直空着，本打算出租的，但是太太坚持要住新翻房子，坚决不同意。儿子上幼儿圆后皮得要死，家里专门准备了一间房给他作为活动室，里面都是他的玩具，墙上都市他的作品。看到他的皮劲，我们又打消了装修新房，住新房还不知被他破坏成什么样。儿子上幼儿园是我父母接的，父母家离我们住的有15分钟的车程，每天来回很不方便，而我出差较多，家里光靠太太一人也确实辛苦，加上父母年岁增大，今后也需要照顾，所以和太太商量，准备把我父母接到我们这里来住，考虑到住在一起容易产生矛盾，最好是住在附近，又不在一个屋檐下。（太太在这方面表现不错，虽然性子急，但是在孝敬我父母方面比我想的周到）
   决定在我们住的小区给父母买房子，这个时候，我们住的小区的房价已经将近5000元/平，而且符合我们的房型还很少，持续看房有半年，最终决定下手是因为父母住的地方要修建高架，正好规划从父母住的楼房的旁边一栋穿过，虽然这次父母的住房不在拆迁范围，但是早晚得拆，而且接下来修高架，小区的环境和安全得不到保证。必须尽快把父母接出来。决定后刻不容缓，我们向多家房产中介提出要求，太太也每天围着这事在转，一直不是很顺，无巧不成书，一家房产中介坚持要太太去看一套房子，其实这套房子别的中介也推荐过，但是因为离我们的要求有点不符，所以没在意，那天太太去看了，立马电话给我说房子不错，当晚就接我父母去看了房，房子也在我们的小区，就是离我们住的地方有点远，有5分钟的路程，是个90式的横套，2房1厅，75平，没有装修，2个朝南房间都有15平，厅和厨房也比80式的要大，楼层2楼，在小区的中间，环境也比较安静，离超市和菜场也就200米。很适合老人居住。房东要求尽到手32万，营业税（不满5年）个税、中介费、管道、有线等所有费用都由买方承担。看过房后，全家人都比较满意，父母认为价格还是高了点，全部在内要超过35万，加上装修，近40万。最后还是太太坚持，早晚得买，看中就下手。签约的那天又发生了我们5年前买单间情况，提价，还是太太爽快私下给中介2000元，提前签了协议。
   我们准备全额一次性付款，资金不够，父母那借，因为说好是买给父母住的，所以我们不准备用父母的钱，说实话父母一辈子养大我和弟弟，供我们上学，剩下的那点钱也不容易，所以我们是坚决不会要的。因为定的突然，所以只能先问父母借用。我们自己凑了20万，（包括儿子的几万元压岁钱，不错，儿子也为我们的大家做出了贡献）父母借了15万，共35万，一次性给房东31万，留下1万等交房时再付清。办各种手续近3万。房子已经变成我们的了。（25日约定交房，装修公司也已联系好，准备五一装修）
   本来按照我们的计划，是准备先将我们名下现有的房子卖掉一处，再买房子，因为事急突然，倒过来了，幸亏有父母帮助。我们买的单间到4月底就满5年，可以省掉营业税，而且涨到现在的价位也基本上到头了，房龄15年了。算算收益，租金加增值，是当初投入的3倍。已经很让我们满意了。另一处就是奥林花园，由于面积太大，而且有营业税，不好出手。所以我们当时以70万尽到手的价格准备低售。2套房子都发布出去，那套能够成交就卖那套。
   說到这两套房子的出售也很有意思，先说奥林花园，最初我们报价70万，由于房子太大，有税，没人问津，当时我们都准备再让1万元了，这个价格非常低了，同小区小的户型可以买到6500元/平的价格。（所以，我个人认为，投资房产还是小户型比较好，毕竟有钱人是少数，再说真正有线人也不会来买你的房子）最后我们把钥匙给了中介，让中介看是出租还是销售。前面说过，我们买的是小区最好的房型，看了房子后，开始有人感兴趣了，但是还想压价。（买卖这东西就是这样，你价格低了，对方还希望你更低，认为你急等钱用，还想压价。反过来，一旦看上你东西的人多了，即使你再涨价，还是有人买。）同时，我们的单间，有兴趣的人也很多，当时我们报价19万5尽到手，心理价位是19万，价格适中。住在房子里的房西也准备买我们房子，考虑到房西的实际情况，我们也想直接卖给房西，而且准备最低价给他，而且不正式通过中介，费用还可以省掉2千多。可是房西就是不领情，还想压价。也就在上两周，看房的人络绎不绝，价格在19万2千僵持，因为我们急等着这笔钱还父母的借款和新房的装修，而且房价也达到了我们的心理价位，所以太太也基本决定按照这个价格，哪怕再优惠1千元出让给房西。我当时对太太这种不断让价的做法就不赞成，为此还争执过，因为这所有的事都是太太在操作，已经够她烦的了。最后太太赌气说让我自己去办，没办法我只好亲自出马，就是上周六，我亲自陪中介和客户去看房，结果房西不配合没看成，只能带客户到楼上去看的房。看房的是一对中年夫妻和他们的老父亲，房子是准备给老父亲买的，（世上还是孝子多）我陪他们看房，并且把1楼房子的水管老化需要更换等房子有的问题也坦白告诉对方，做生意也一样，明明白白，即使有问题，说清楚再买，这样反而能取得对方的信任。虽然没看到一楼的房子，不过看了楼上的房型，我知道他们对房子很满意，因为我的房子对老年人太适合了，1楼还有个院子。掌握了客户的心理，我没同意让价，并且没有逗留就离开，让中介决定了和我联系。好戏就在后头，果不出我所料，还没等我上车，中介电话就来了，客户很满意房子，价格也认可，就是还想看看实际的房子。我松了口气，知道该怎么办了，回去和太太说了，其实她也消了气，也认同了我的想法。下午，又有中介去看了房，此刻房价上升到19万5，也就是1天时间，从我们的心理价位19万涨到了现在的19万5。太太很兴奋，晚上我们把情况和房西说了，我们还是准备把机会给房西，可是房西还是不领情，以为我们在诳他。第二天一早，太太就一人急着带人去看房，等我起来接到他的电话，说协议已经签了，1万元定金也拿到了。我连说太急了，不过也没办法了。太太就是这个脾气，改不了了。不过我们知足了。
   其实那天有两户同时去看了房，都认可19万5的价格，就是其中1户准备跳过中介，太太认为不安全，而另一户直接二话不说i，当场交了1万元订定，并付清所有中介费用。等我知道消息已经无力挽回，我那天陪的中介也打电话来说要签协议，我只能抱歉的告知房子被太太以19万5签掉了。对方连说这个价格他们也认可，晚了，早干什么！
   我最内疚的是对房西，虽然我们一再给机会，但是他们始终不相信我们，也难怪，现在这世道，在利益面前还有什么信任可言。因为我认为，最急需购这套房子该是房西，因为他们是从外地到无锡打工的，夫妻俩带个孩子，儿子和我儿子差不多大，很不容易，赚点钱不容易，而且他们就住在房子里，把房子买下成为自己的是最好的选择，而且他们也有这个资金。可是最后没能买成。根据租房协议，他们要在4月底前让出房子，这么短的时间还得从新去找房子，可以说，他们就根本没想过要搬出，即使是准备买同样的一套房子，那也不是这么简单的事情，很多事情是可遇不可求的。我的想法很快得到验证，房西知道我们签了以后，立刻电话不断，之前我们打他电话是不接的，房西提出要我们毁约，因为已经收了1万元定金，违约就得支付双倍的违约金，房西一再坚持，说违约金他们可以马上出，早知如此，何必当初，我们劝他没必要，赶紧找房子吧，并且我们还委托了中介，只要是房西看中的房子，给与免中介。能帮的仅此而已。吸取教训吧，很多时候，人总会当断不断，犹豫不决，患得患失，这也是我自己最大的确定，而太太在这方面就很果断，正好是种互补。看样子，凡事还得我出主意，太太实施！赫赫……（先到这里）
等待后续……