投资简单不容易
Investment is simple, but not easy
第一篇文章贴出去，反响很好，版主还马上放到置顶（应该是“至顶”吧？我的英明的版主！ 置是动词，至是副词，顶是动词，是不是副词配动词好一些？唉，你改起来也难，我们都将就着吧，不管怎么样，谢谢了！）。好了，本来今天不再想写了。 既然大家那么捧场，我就把我们这里的出租屋的最大的秘密告诉你们好了。 因为与故事的主流没有关系，所以叫做外一节。
本州（已有读者出来猜了，我不否认，也不肯定， 圣经里说，已经有的，还要更多的加添给你；没有的，连你已有的都要拿去）的房产，每年的平均涨幅与CPI相当。我的自住房， 2000年买的，24万，现在你出30万，我就为你搬家腾地方。靠房子升值那是没戏。
但房租喜人！（当然是对房东而言）。
一般的三房两厕（美国梦，指的就是这类房子了）, 能租到一千到一千二。算算， 差不多是房子价钱的1%。
假如你的数学有那个得了一只鸡的就知道算鸡生蛋，蛋生鸡的农夫那么好，你就能跟得上我了：
一年的租金，房子的12% （神祝福你，一年的租约，年年续租）。 一年的按揭利息 5%（一般是6%多一点， 但你付了20%的首期，所以是只要付5%利息）。一年的税是2.5%， 加上保险就差不多3%。 所以费用是8%， 利润是4%。这时候不要忘了， 你只首付了20%， 你的钱是5：1被杠杆了（Leveraged），所以你的投资回报是4%x 5 = 20% 。
注意，我没有提到过房子维修，也没有提到过房子升值。两者大概可以抵消了。我同时也没有提到过房地产的贷款利息可以减税。 还有，在报联邦税的时候出租房按27.5年的速度折旧抵税。一套10万的房子，一年也有近4千元的抵税， 那就是千把元的现金啊。这些我都不算了。
投资房地产或者投资股票，要用到的算术，不会超过8年级。本州的出租房，买得好了，回报比20%更多一点。欢迎你来本州投资， 顺便把本州的地产炒上去， 那样我就可以悠然泉林，天天博客了。当然，我的志向，还是将我的RIA生意搞得红火起来，这房地产的20%留给你赚，呵呵。
今天就到这里了。 想听我投资房地产的故事的朋友，只好等明天了。
很喜欢看你的文章，浅显易懂。