Home Stage--卖家不能不知道的事情

你听说过“Home Stage"吗？如果没有，那至少知道Stage吧？舞台（stage)是一个讲述故事的地方，故事的发生需要有背景，所以舞美灯光师必须在几分钟之内将舞台布景从火热的塞外荒漠变成清凉的水乡小镇。究竟是什么样的魔法让人们产生这么大的视觉差异呢？这就是“STAGING”。其实每个卖房的房主都有过类似“staging"的经历。他们会打扫房屋，收拾起平时堆积如山的过期报纸或文件，重新刷墙，在小花园里种一些能马上出来效果的pot flowers. 这些都是准备卖房的基础工作。当然，如果我们把这个准备工作提升到“staging"的高度，那我们就是在为来参观房屋的潜在买家（观众）营造一个温馨的舞台。

Home Stage在美国的许多城市已经渐渐普遍起来，它不象是Interior Design, 在于体现主人的个性和爱好，它的目的恰恰相反，它是depersonalize一个房屋的个性。记住，买房的人是来买你的房子，而不是来买你的家。所以一切关于你的偏好个性对买家来讲都是多余的。（好象很无情的样子哦。不过，本来就是这样，卖房的人是在卖一个家，而买房的人只是买个房子而已。）如果你是在为卖房而做home staging，那就尽量减少你的私人物品吧，比如家庭成员的照片，全家福，你的奖杯奖状，明星大头招贴画等等。

Home Stage的另外一个目标，就是清除多余的家具什物，让交通量很高的地方宽敞起来，比如厨房，尽量减少零碎的家具，这样会让人觉得屋子的空间大一些。

Home Stage还有一个目标就是把每个房间吸引人的元素充分体现出来，比如family room的壁炉，注意不要让家具或室内植物挡住了，如果在冬季，你甚至可以把壁炉烧起来，这样的温馨场景可能谁也抵挡不住。再比如一扇能看到后院风景的窗，这是一个很好的把外面变幻的景色带进室内的机会，对买家来讲，进屋以后看到的俨然就是一幅景色怡人的油画。

收拾房屋，准备上市，这是一项非常繁琐的事情。特别是在这样缓慢的市场，Home Staging可能会是一个最有效又省钱的方法。我本人对这个话题非常感兴趣，以后还会有更多的讨论，也欢迎有同样爱好的朋友一起加入讨论哦！

[MINREALESTATE]

回复77的评论:

搬入新家，很多人都会借此机会对房屋进行一番装饰，刷墙可以算是最事半功倍的一项投资。至于什么样的颜色，真的可以说是五彩缤纷。有的人喜欢色彩强烈，有的人喜欢色调淡雅。没问题，你是房屋未来的主人，你的喜好当然是就是你衡量的唯一标准。有些比较讲究的，在搬进新居前，还会请专门的INTERIOR DESIGNER来规划一番，他们的目标就是使你的房屋个性化，你的喜好，你的兴趣无处不存在于每个角落。你可以在体现你的空间里舒舒服服地生活下去。

但是，如果你那天打算搬家，卖掉原来的房子，那么对于你来说，曾经是最个性化的装饰，包括你最喜欢的墙壁色彩，有可能就会成为潜在买家心里的一个疙瘩：“他/她怎么把卧室刷成那颜色？叫我怎么睡得着？！。。。”这就是我在HOME STAGE那篇文章里说到的，当你在卖房的时候进行粉刷整理的时候，你在做的是DEPERSONALIZE的事情。淡化整个房屋的个性，装饰尽量NEUTRAL。为什么？因为这是一种潮流，也就是有更多的人喜欢这样的装饰风格，而更多的人就意味着更大的潜在买家的市场。同时，NEUTRAL的装饰也为买家日后进行个性化的装修提供更方便的基础。

总之，买房和卖房是两个完全不同的STAGE，由于装饰服务的对象不一样了，所以策略也就完全不同了。不过，赏心悦目，大方得体的装饰风格一般都既悦己也悦人，平时多翻翻家居杂志，注意别人墙壁色彩的选择，如果不想卖房的时候重新刷墙的话，那可能在一开始就选择比较中性的颜色比较好。

我自己挺喜欢pottery barn的风格，你也可以到他们的网上看看，也许会有所收获。
http://www.potterybarn.com or http://www.potterybarnkids.com

谢谢你的留言，我们以后还可以继续讨论这个问题。：）

[77]

很多人搬入新居以后都把各个房间的墙壁重新油漆成各人喜爱的颜色。这也算是个性化的体现吧？这样做，是否不利于房屋销售？谢谢。