初次买房者应遵循的4C法则（1）----COST

在中国人的传统里面，房子是一个家庭的根基，是一个心灵慰籍的寄托之所。因此，有人把买房子比做挑钻石。钻石的品质通常是由4个标准来衡量，就是我们所说的4C（carats, clarity, color and cut），根据这4个标准找到你心目中最璀璨的那颗钻石，同样，什么是最好的房子呢？可能每个人的需要不一样，可能每个家庭的支付能力也不尽相同。没有任何一个房子是完全“Perfect”，或多或少你都得取舍。所以，当你在寻找你心目中最美的家园时，这也有个4C法则供你参考，帮你衡量：

• Cost （究竟房子每月要花掉你多少钱？）
• Condition （新房子还是老房子？）
• Capacity （你在乎房子的面积吗？）
• Convenience （热闹的都市还是稍远的郊区？）
  

我会在接下来的续篇里谈这几个问题，我们今天先来看COST。
我碰到很多买房的同学，在分析自己的支付能力的时候，就是把房屋的价格和自己的贷款能力做简单对比。其实，每个有房族都会告诉你的是，“NJ居，大不易”啊。除了每月的房贷，还有地税，房屋保险，房屋维修费，如果是TOWNHOUSE，那还有维持费，每月的水电气费，如果还有个花园，那就还要算上种花种草, 秋收树叶冬扫雪的费用。当你把这些个项目通通算尽，如果占你家庭月收入(gross income)的1/3，应该是比较理想的。说是理想的，这也因人而异，因为每个家庭的消费习惯和生活方式都是不一样的。所以，在权衡自己究竟买什么价位的房子的时候，最好勤快一点，拿个计算器来算算，网上的一些AFFORDBILITY CACULATOR不一定考虑了所有费用。



 

[MINREALESTATE]

回复maxon35的评论:
谢谢你的留言.
一般贷款都由mortgage broker具体处理,所以我讨论得不多.但因为买房和贷款环节是密不可分的, 我们和mortgate broke经常会在一起工作. 据我了解, 目前由于房贷信用危机不断升级, 以前不调查收入(简称NO DOC)的贷款没有了,或者是非常难批准了. 至于贷款利率是每天都有小的变动. 两个月前30年固定利率是6%, JUMBO LOAN 30年固定是6.5%.

Ford和Woodbridge的房价总体来讲比Edison稍低. 其实, 看每个家庭的需要, 其实都朝一个地方挤也每什么必要, 对吧? ;)

我们公司有一个"御用"的mortgage broker, 她挺有经验的, 我把她的联系方式发到你的悄悄话里, 如果你有需要, 可以和她直接谈, 这样对贷款和自己的支付能力就比较有信心.

[maxon35]

您的文章對想要買房的人有很大的幫助，謝謝您的分享，但眾多文章中關於貸款的部分著墨不多，想請教您，如果是新移民，一般能貸到款嗎?利率匯在甚麼水準呢?另外想請教您EDISON周邊城市如FORD和WOODBRIDGE這些地方房價是否低一些呢?

[MINREALESTATE]

谢谢外乡人对文章的指正. 文章的原意应该是"如果占你的年收入(gross income)的1/3", 而不是"房价的1/3". 是我的笔误, 谢谢你帮我指出,马上改正. 哈哈~~

接着回答你的问题. 这些个项目,是指的贷款,地税，房屋保险，房屋维修费等等费用平均每月的总和,如果这个总和加起来不超过你每月的gross income的1/3, 是一个大多数人感觉比较合适的支出,不至于觉得太紧张. 但是, 正如在前文所讲到的, 每个家庭的消费习惯等等因素不一样,每个家庭的affordibility还是有差异的. 我一直比较倾向购房者量力而为, 在我看来,自住房的功能还是享受大过投资.

[外乡人]

好文。

这句话怎么理解：“当你把这些个项目通通算尽，如果占你的房价的1/3，应该是比较理想的”是指贷款吗？还是租金？是贷款还要考虑首付和年限。