2020年是卖房的最佳时机吗？

鉴于每年春天，这样的文章都会如雨后春笋般跃入你的视野，我在这里就不说废话，只列重点：

• 首先，如果你因为种种原因计划卖房，只是犹豫是今年卖还是再等等。根据2019年12月National Association for Business Economics 经济展望调查反馈, 虽然2020年的GDP增长会放缓步伐，但是53个专家里面没有一个人预测2020年会出现经济衰退。但是，到2021年年中，画风有变，调查反馈显示，有66%的可能性会出现经济衰退的迹象。所以，如果你还在观望要不要把房屋上市，我觉得你其实可以开始行动了，等到明年可能就变得很被动。现在正值初春时节，还有大把的时间对房屋进行整修装饰，把花园打理干净，种上春天的花卉，正好就是房屋上市的最佳时机。Timing is everythig；
• 如果你已经购房，特别是那些在上次房价大跌之后买房的屋主，积累了一笔Equity。如果这个时候有房屋换代升级的需要，比如，家里添丁增口，孩子到了入学年龄考虑换到更好的学区，或者只是换一个更好的neighborhood, 那么卖掉现在的房子，把积累的Equity放到下一个更符合现在需要的房子里，是一个非常聪明的做法。
• 从今年市场以及同事的反馈来看，NJ在很多地区，已经出现了一些较强的卖方市场特征。我们知道，房屋的市场价格是由供求关系决定的，我们看一个房产市场是买方还是卖方更强，有一个主要的指标，就是看该地区市场上的待售房屋，可以供给需求多长时间。时间越短，说明市场上的库存越少，需求大于供给，卖方处于优势，从而形成卖方市场。反之，就是买方市场。我挑了四个我的服务区域里的镇子，看看2019年头2个月的市场库存和2020年头两个月的房屋库存比较。这个数字代表库存在市场上被消化所需要的时间，以月记。

	2019	2020
Westfield	6.27	4.35
New Providence	6.34	3.8
Summit	6.69	3.69
BerkeleyHeights	6.83	4.6

2020年头两月的库存量比2019年平均减少了2-3个月，这是一个很明显的卖方市场的讯号。

• 另一方面，历史最低的贷款利率提高了贷款人的购买能力，我有买家最近锁定了30年fix 3.125%的利率。目前的情况综合来看，非常适合那些想换房或者卖房的屋主。

不管怎么说，那些不管新冠风险，仍然在市场上买房卖房的同学们，都有着最积极的生活态度。Business will be as usual as always!