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有人来问同样的问题，简单点回答。
房租两千，房贷一千五，房贷的利息部分是可以抵税的，每月贷款公司都会有个账单，到每年二月底以前会收到银行寄过来的1098表格，上面有前一年你交了多少利息，还贷一开始几乎全是利息，按月递减。一千五每月的还贷一年是1800，利息假设是16000，
房租$2000?12=24000
24000-16000=8000
再减去地税，假设2000，剩下6000
还要再减去修理费和管理费，如果有。最后比如还剩下4000，有个折旧问题，房子的地上部分买时价值按二十七年折旧。二十万的房子，地上部分如果是十一万，每年折旧差不多是4000。所以，即使有4000盈余，但不需交税。这个房子上一年的盈余，在报税表上是零。
另外，自住房不能折旧，只有利息部分可以抵个人税。
本人对税务问题不甚了了，只是想和中小地主们交流一下，其他行业不一定有用。报税不等于交税，也不意味不交税，只是如实申报上一年所得。
中小地主，特别是职业的，也就是说没有别人发你薪水的，命运完全自主掌握的可以考虑延期报税，当然，什么人都可以延期报税，非常简单，填写一张4868表格即可。
延期报税有一个前题，没有欠税，否则会有罚款。比如去年你应交一万的税，实际只交了九千，欠的一千要在四月报税截止日之前补交上，不然会有这一千块的罚款，大约是百分之十。
再捎带提一下我的经营方式，每月从房租里提出部分收入放入自己公司，因为公司是LLC性质的小公司，房产还在个人名下，只能按比例提一部分钱到公司去运作，所以能动用的钱有限，除了给自己发工资，买医疗保险，租个车子，走点汽油，租个仓库，买个电脑手机什么的，也就到头了。除非成立corporation，把房产全放进来，有野心把生意做大，也要等着double tax，当然也可以肆无忌惮的开销，这个以后再聊，有很多故事。麻雀虽小五脏俱全，小公司也得有车子，有电脑，电话等，这些东西如果直接从房租里走，风马牛不相干。
再回到房租这块，把能和房子相关联的开销通通走掉，减去折旧，参考本年度交的税，预估下一年应交多少。我一般是多交些，等退税回来。不过，人算不如天算，去年算的好好的，到今年再算仍要补交三千多。没说的，把税先补上，否则以后要多交几百罚款。去年没算准的原因出在租房市场太好了，原计划一年有十几户搬进搬出，实际上只有三户，我的房租低于市场价，房客相对稳定，去年稳定的过了头，每有一户变动对地主来说一定会有房租的损失，所以稳定压倒一切。去年几乎没损失，就是有搬走的，新房客急等入住，油漆修理都免了。南加州啊南加州， 今年花胜去年红，可惜明年花更好，知与谁同？
一切都按部就班的进行，延期报税的好处在于，
一，从容不迫。公司税可以延期报税到九月十五号，个人报税截止日是十月十五号。做事情可以大刀阔斧，捋财务则有条不紊。山高月小，水落石出。
二，运筹帷幄。每年到了暑期以后才报上一年的税，本年度一大半都过去了，可以相互参考一些开销，以及预定来年计划。 博观而约取，厚积而薄发。
三，其他好处。或许没有其他好处，但没有坏处，没有坏处就是好处。公坛上，没有根据的事不想说，但是连续几年都延续报税，慢慢能体会到延期报税的好处。 循序而渐进，熟读而精思。
最后，税的事情不可掉以轻心，会计师做的税自己要过目，只要是人经手的事情，出错的可能极大，而查税的原因有的就是人为错误，很多人为错误只要认真检查是可以避免的，天作孽尤可违，自作孽不可恕。不管是按时报税还是延期报税，不可以拖到最后几天，发现错误要有足够时间打回会计师重做，才能使自己处于不败之地。理财和投资一样重要，报税属于理财范畴，长计划短安排，信托是长计划，打算何时报税，下一年预交多少是短安排。有的人喜欢当一天和尚撞一天钟，遇到事情往往措手不及。我兄弟去年做过一个特大美梦，中了一千万的乐透奖，兴高采烈的说出来和我嫂子分享，本来挺好的事情，但这两口子从来不曾有财务规划，结果因以后怎样分配这一千万而大打出手。
旅途中，昨天在塞维利亚看了场斗牛，晚餐就在斗牛场餐厅大快朵颐，邻座一位绅士有幸预定到一天里的独一份名菜，红烧牛丸，货真价实的牛睾丸，足有拳头大。于是，我花高价预定了今天的这独一份，斗牛不想再看了，本来就为牛叫屈，人也就欺负牛，你咋不单挑狮子呢？不过牛丸子还是要吃的。谁承想预定的名菜一上来没把我眼珠子惊的蹦出来，那两丸子只有鸽子蛋大小，太欺负人了。拍着桌子让店小二给个说法，店小二到时和颜悦色解释到，先生，斗牛并不是一定牛就输，很不幸，今天是人倒下，让你赶上了。
本不想来坛子搅和，但报税日期近在眼前，还是提醒一下。可能看不到回话，不愿意在酒店花钱上网，也怪了，两三星的旅店都是免费，欺负有钱人拿钱不当钱，老子没那闲钱补笊篱，还是路上找老麦蹭网蹭厕所吧。
