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Fang

(2018-10-03 20:34:51) 下一个

退还租房押金

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以加州为例,别的地方要参考当地的规则。先要从收押金说起,押金的上线是一倍于房租,带家具,冰箱等不是固定在房子上的用具可以两倍,一千的房租可以收两千到三千押金。如果想避免以后的问题,租约要签好,比如我的租约有这样的条文,

said security deposit shall be held interest-free by landlord during the term of the lease.

收多少押金合适一般根据信用分数来定,信用分数低的就多收,以信用好收一个月的押金为基准,往上加,不要把买房子的信用标准混为一谈。AOA apartment owners associaion查信用除了分数再分ABCDF,并查驱赶和犯罪记录。我这样划分,房客的信用分数是,

A,700分以上收一个月以下的押金;

B,600分以上收一个月的押金;

C,550分以上收一个半月以上的押金;

再往下参考有固定工作,收满额押金,房子不容易租押金就往下调一点,并且可以先交大部分,下个月补齐。

没有信用好过坏信用,有过被驱赶的不收,地主们的公敌。但具体情况具体分析,如果被驱赶原因不是因为赖租和违规则可以考虑。但还有其他因素,这是找房客的问题,暂不讨论。

作为房东应该大度一点,参照前两天相对强度的帖子!!房东和房客谁更是强者?看看黄世仁和杨白劳就知道,房东要本分,不可见利忘义,欺人太甚。条约的制定可以灵活掌握,晚交几天租不要太过计较,但又不能把房惯出毛病,适时提醒一下,必要时给notice,并收费用,不能让房客get used to it。这就像是陈云的鸟笼经济,鸟攥在手里就死了,放开就飞了,用个鸟笼框起来,用租约把房客框起来便于管理,要求太死容易结仇,放任自流又后患无穷。

最近坛子上出现的退还押金引起的纠纷,以及私下里来找我的,几乎都是所谓的白玉房惹的祸。我始终对花好几十万搞个十全十美的白玉房拿来出租不以为然,茉莉花喂牲口!说过无数次了。你以为好房子,好学区,租白领就是好吗?错!对付高智商你就需要更高的智商。你也许会说我怎么没遇到这样的问题?和驱赶房客一样,好房客还是占多数,这种房客百里挑一。遇到一个高智商的房客和你斗智斗勇,你的头疼不亚于驱赶房客,有可能更甚!驱赶房客是你主动出击,对方只有招架之力。你的白玉房客的利益如果受到侵犯,他会反戈一击,打你措手不及,你只有还手之功。相反,老莫兄弟,头脑简单,四肢发达,知安而寓,有个地方住就是满满的幸福感,不会出什么幺蛾子。和他们打交道,不需经脑子想问题。大大小小的地主们,不要再抱残守缺,故步自封,谁是我们的敌人,谁是我们的朋友,这个问题是地主们的首要问题。什么是真正的租房市场?租房市场所面对的是买不起房的人,你在这些人的面前就是救世主,他们对你是高山仰止。你花八十万一百万的房租出去,来租房的人往往身上背着个师字,牛逼哄哄,租的起你房子的也买的起,租你房子是看得起你,恩赐于你,你到成了摇尾乞怜,受嗟来之食。

房地产上能扯的话题太多,回到退还押金问题。当房客给了三十天搬走通知,你要立即给一个move out letter,业余地主也要走职业道路,你的专业行事作风是一种无形的压力。

当房客约时间交还钥匙,你要主动对房客说,一起做一个walk through,除了地毯,油漆的正常损耗,其他方面要恢复到搬入时的状况,否则还是等搞好了再交钥匙。过了该搬走的那天再交钥匙,你有权从押金里扣房租。

很多事情最好当面说清楚,当房客约你交钥匙,难道你拿到钥匙,自己的房看都不看,扭头就走吗?如果你和房客一起进入房间,看到有什么地方损坏你眼瞎吗?如果你看到了没说,难道你哑吗?根据损坏程度立马可以和房客商讨扣多少押金,房东可以多让一点,比如墙上的修补,别一项项算钱,给个package deal,老墨兄弟干活也从不和我计较干多干少。有些模棱两可的事情就算了,像是百叶窗,马桶盖都很便宜,用过几年,新房客进来我全换新的,跟旧房客计较什么?反向思维一下,你喜不喜欢别人用过的马桶盖,十块钱的心里学。尤其是对于住过好几年的房客,几万,十几万的房租已经落袋,如果没有明显损坏,哪里还好意思扣人家押金。但是,生意还是生意,不是慈善。房客对你的克扣有异议,可以当面商讨,如果不能达成一致,可以拒收钥匙,让房客把房子恢复到搬入时的状态再说。我还很少发生这样的情况,面对面总是容易把事情圆满解决。房东损失个几百块就算了,如果数目比较大就要通过小额法庭去追债,你说别人欠你多少钱也不是你的一面之词,事情麻烦点。贴个表格,拿去试试,举手之劳,有没有作用听天由命。

房客搬走后三星期之内要把statement寄出去,请人做的工连同收据的复印件,附上退还押金支票,如果是全额退款不需要statement,房客不留新地址也要寄,寄到刚住过的地址。一切按规矩办就不用怕房客告你,张口一个告,闭口一个告是外强中干的表现,你让房客拿着这些收据,到法院去登记告你好了。不是那么容易的!我也遇到过房客试图告我,还正好让我在法院撞上了。不过对方没有看到我,我只是躲在阴暗的角落里注视他的一举一动。他领到表格后看了一会,攒成一团扔到垃圾桶里便默默的离开了。过了一会收到他的电话,大意是你走你的路,我走我的路。

我以前写过的,建议开个p.o.box,我会给地主们出馊主意吗?就拿有人要告你,起诉书要送到你手里吧?p.o.box先设下一道难关,虽然下功夫可以找到你,毕竟要下功夫,找律师办比较容易,律师的脑筋没有坏掉,房客想告的那点钱还不够律师费呢。很多人对我说的置若罔闻,还居然把房客招到家里来,真是不可理喻。

工欲善其事必先利其器,地主要熟悉一些必要的法律法规,手里要有些利器可以运用,用的上用不上另说, 博观而约取,厚积而薄发。下面是一些有关表格,特别繁复的我都没用过,那是给白领精英高智商留着的,我只遵循大道至简,好好的,容易的生意不做,为什么要给自己套上个枷锁。

 

 

 

 

 

 

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