碌碌无为已五载，小大小闹又一年

下一个看到投坛大佬股市斩获少则几米，多则千万，让老夫不禁怀疑人生，更怀疑做房地产真的比投资股市要好。

 

 

五年了，即没买房也没卖房。躺在功劳簿上，固步自封。

今年租客替换了八家租客，创下纪录。这些房客短的住了两年多，长的住了六七年。其中一家被法庭驱赶，损失六七千。一家三天notice 之后搬走，欠三千左右。

老房客没有提房租。新房客房租有的微降，有的增加。每月总共增加房租1300左右。主要贡献者是一个新签section 8， 房租由原来的三千增加到三千六。

一个Airbnb 经营了三年。头一年还在疫情中，收入还不错。疫情结束后每况愈下。不是本人管理不善，是大势所趋。去年毛收入每月一千多一点，扣除utilities， 电视WiFi, 收入寥寥无几。换成常驻房客，月租1500，啥都不包。

算下来每月增收房租2000左右，就目前租房市场普遍下滑的前提下，这算满意的结果。

目前仍没有投资意愿。租售比5-6%， 净回报率3-4%， 实在看不到投资房地产的意义所在。