福虎：你买吗？我不买。南加内陆：1000万投资，现金买房，现金投资回报率 2024vs. 2011

2024 年，按照55万现金买SFH计算. 维修空置不计算在内。

Propery tax:  573/month;insurance 100/month

total: 673/month

Rent/month: 2500

net income: 1827/month; 21924/year

1000万 买18.1 个

total net income per year:  39 万

cash on cash return: 3.9%

 

2011 年买入同样房子： 15 万

2024 年cash on cash return: 14.3%

不用杠杆不行；买错时间不行。