想终止合同换人，如何操作避免麻烦？ （地标南加内陆地区）

有多家房客住了多年了，虽然房租已远低于市场价格，出于人道考量，拉不下面子，不想换人。 但有一家例外。几年来很不愉快，想换人。我的确有我的理由。

一年前公司管理，房租几乎没有按时付过。车库因HOA管辖的管道漏水，弄脏了一些东西，小题大做。先告管理公司，输了。然后不死心，同时告管理公司和我，当然又输了。还有很多不愉快的事情不一一叙说。

她住了四年左右，自从不用PM 自己管理之后，房租基本按时交付， 但还是常有不愉快事情发生。

合同早已是month to month

这种情况下如何终止合同换房客？

先谢！