请问如果房客合同到期之前搬走，如何处理？合同怎么写是合法的（地标南加州）

有一家Section 8 合同一年，搬进不到半年，就迁到外州了。合同上写着可以charge painting fee,  loss of rent 广告费等。准备起码收她油漆费和广告费。估计新房客会及时搬进，没有房租损失。

以后签约是否可以写罚款一个月外加修理清洁费用？这在加州合法吗？