房地产投资location,location location 不如timing timing timing

房地产这个行当中有很重要很有名的三个字：location location location 这三个字谁说的最多？经纪人。作为小地主，我对location有不同的想法，暂且不提。timing timing timing 人提的不多。因为你要说这个别人会说你是马后炮，除非你是有个水晶球。十几年前，开始买投资房，老婆说在哪里买？我说闭上眼睛，哪里买都行。为什么，房子白菜价，随便你在哪里买，你都有可观的房租收入，比你把钱存在银行里强多了。那个时候我没有去预测未来，也没有预测谷底。谷底啥时候到了，只有谷底过后才知道。

房市有周期。下个低谷什么时候来没人知道。我也不去预测未来几年还能升多少。我的timing就是等房市上升到某个点，总体上没有正现金流了，也该歇脚了。我始终觉得不能为了做地主去做地主。那个地方买投资房已经没利可赚了，为什么还要去买？靠升值？要是跌了呢？

我买的那些白菜房增值量远比房租收入高。但这改变了我的初衷吗，没有！今天增值了，几年后可能一夜回到解放前，paper gain paper loss，who care?

 

[polebear]

房产有极强的周期性，你在好的timing 入市，恭喜恭喜