雇佣出租管理公司利弊之我见

我的出租房不多，不到二十个，算小地主。有三分之一多一点由公司管理。觉得雇佣管理公司有利也有弊。

有利的方面：

1. 管理公司可以壮胆。欺软怕硬是人的共性。坏房客欺负华人房东的事屡见不鲜。一个房客要对付一家专业公司，就不那么容易了。管理公司就是房客肚子里的蛔虫，房客耍什么花招瞒不过他们。管理公司懂法律条文，知道该怎么对付。今年出了些问题，前房主把车库改成房间，我又铺了瓷砖加了个closet, 后来被city发现了，要改回车库。房客想借此敲诈要退回8个月房租。管理公司不干。理由是，房子有空调，有取暖，不漏风，不漏雨，具备可居住条件。车库问题是房主和city的事，与你无关。公司告诉房客，你要不认同可以找律师咨询。房客还真找了个paralegal. 那边来信说的很客气，因construction, 房客要搬，请把押金退还。这只是一个例子，还有很多类似情况。这事要没有专业公司壮胆，还真被他们吓住了。

2. 省心很多，尤其房子在坏区。烂区的房客迟交房租是家常便饭，自己管理，天天打电话催房租，烦死人。

3. 公司有相对固定的房屋维修人员，对那些不会修理房子的房东来说会省不少心。

4. 房客和公司打交道都有记录。这会减少坏房客钻空子捏造事实的机会。这一点很重要。

不利方面：

1. 成本增加。我用的公司收房租10%的管理费。

2. 像前面一位网友说的，会在一些方面受限制不够灵活。比如，有时你想让坏房客尽快搬走，避免一些不必要的麻烦，但公司按条文办事，不给30天notice, 不退押金。在筛选房客方面，公司不太愿意房东介入太多。

3. 有些事情自己还得操心过问。比如，eviction 进展状况。一次管理公司在递交eviction材料时发生状况，一个月后打电话给赶人公司才发现材料没有收到。公司免去律师费用，但少于一个月的损失。吸取教训，现在过几天就给赶人公司联系，掌握进展情况。

4. 管理公司有时筛选房客不严，随便弄来一个，没有空置，房东高兴，但后患几率增加。驱赶损失的是房东，对管理公司影响不太大。所以房东还要把关。今年出了两次状况后，我警告管理公司，如果不好好筛选房客，以后不用你们了。最近他们提高门槛，挑的房客还不错。

坏区还是要请专业公司管理，利大于弊。