香港铺市发癫，一日转手赚400万

东角道24-26号楼梯底19铺极速转手。

　　中评社香港2月25日电／楼市小阳春，铺市更发癫！铺市近日频现数日甚至一日极速转手个案，其中铜锣湾东角道及中环威灵顿街铺位，均有资深投资者购入铺位后，翌日即转手，一日分别帐面劲赚400万及300万元。市场人士指，银行近期按揭生意放缓，为争生意都放松信贷，投资者可以轻松入市，核心零售消费区铺市近期成为投资者及用家的争夺战场，造就铺市摸货炒风再现。

　　香港文汇报报道，市场消息指出，铜锣湾东角道24至26号地下19号铺，资深投资者黄海明仅于前日以1.5亿元购入铺位，昨日以1.54亿元极速摸出，一日帐面获利400万元，赚幅近2.7%，不过扣除使费，实际利润仅约100万元。黄氏回覆传媒查询时未有否认摸货获利，只称铺位让予拍档。市传买家为铺位投资者邝惠邦。

　　买家拟打通东角道三铺增值

　　上述铺位位于东角Laforet商场的街边扶手电梯之下，建筑面积535平方呎，实用面积仅300平方呎的蚊型铺，实用呎价高达5.13万元。现租客为内衣礼品店，月租约23万元。市场人士指出，邝氏不惜重金买入上述铺位，主要是由于已经持有后面找换店及零食物语两间细铺，是次购入新铺位后，可以将三个铺位打通，有利大幅提升铺位价值及租金回报提升一成。

　　威灵顿街商铺　一日易手赚300万

　　市场消息又指出，中环威灵顿街97号高层、地下连一楼，亦于前日以3,850万元易手，昨日已经以4,150万元摸出，炒家一日获利300万元，赚幅近7.8%。据悉，铺位高层地下及一楼面积分别为400及500平方呎，折合呎价约4.61万元。现租客为茶餐厅，月租10.5万元。

　　旺角铺4亿成交　25年升值33倍

　　另外，旺角西洋菜街亦刚录得商铺成交个案，铺位现址为西洋菜南街58至60号地下1号铺，刚以4亿元成交，地下连阁楼及1楼，面积合共约3,000平方呎，其中地铺面积约1,000平方呎。市传买家为资深投资者尹柏权。

　　中原(工商铺)商铺部高级区域营业董事陈国坤表示，以易手价4亿元计算，呎价逾13万元。该铺现由许留山承租，每月租金约80万元，租期至2014年。按现租金水平计算，其租金回报约2.3厘。原业主则为大昌行，于1987年以约1200万购入后一直作长线投资，持货25年，今番易手帐面获利约3.9亿元，物业升值约33倍。

　　陈氏指出，新买家尹柏权，近期在铺位市场相当活跃，一直看好西洋菜南街铺市，早于2007年底前购入西洋菜南街4号地铺，当时作价约1.38亿元，而该铺的租户亦起变化，由原先的时装品牌，及后转租予售卖零食品牌，其后更于去年转租予国际钟表品牌，月租约55万元，较旧租金高出逾四成。