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香港现新一轮加息潮,楼市恐重创

(2011-11-20 22:52:13) 下一个

面对港银新一轮加息序幕揭开,一二手楼市恐受重创。


  中评社香港11月21日电/渣打银行今日起将上调拆息按揭(简称“H按”)及最优惠利率按揭(简称“P按”)的息率,面对港银新一轮加息序幕揭开,一二手楼市再受重创。于刚过去的周末、日,美联十大屋苑仅8宗成交,港岛区吞蛋;一手盘成交按周剧减59%。业内预料,渣打带头加息,势必掀今年来第6轮加息潮;而现时股市、楼市及经济下行风险剧增,作为“百业之母”的本地银行股,中短期亦难有运行。

  香港文汇报报道,渣打上周五晚宣布,今日(周一)同步上调H按及P按息率,其中H按息率由原本的H+2至2.5厘,调升至H+2.5至3厘,为首家银行H“+”部分达3厘水平,加幅0.5厘。P按亦由P-2.35至2.65厘,调升至P-2至2.4厘,加幅0.25至0.35厘。渣打发言人指,是次调整按息,主因是成本压力上升,未来会继续审视市场走势,不排除有再加息可能。业内预料,渣打带头加息,势必引来其他银行仿效,掀起今年来第6轮加息潮。

  买家入市信心即时受挫

  而受加按息消息打击,买家入市信心即时受挫,一二手楼市皆受创。中原地产在刚过去的周六、日十大屋苑共录得11宗成交,较上周同期的15宗减少26.7%;而美联十大屋苑仅录得8宗成交,按周减少33.3%,港岛区销情更加零成交。一手楼市共录71伙成交,按周大跌59%;其中湾仔壹环销情平淡,开售两日只录得12伙成交。

  中银香港副董事长兼总裁和广北上周五于银行公会例会后称,不评论个别银行的做法,今后按息走势仍有待观察。过往在竞争压力下,H按息率处低水平,较P按更受客户欢迎,但同时令银行的按揭收入减少,而由去年底至今,H按息率已慢慢提高至2厘水平,相信是银行经检讨定价及贷款组合后作出调整。他认为,P按及H按的息差收窄后,前者会再次受捧,从收益角度出发,相信现行按息水平有合理回报。

  贷款过度 港银急“收遮”

  鉴于下半年欧债危机越滚越大,本港楼市股市风雨飘摇,经济增长放缓,甚至有衰退风险,去年业绩大好的港银,业务前景转向不明朗,尤以去年贷款急增,潜在风险急增,银行年内除多次调高按息之外,于第三季起亦陆续“收遮”,提高各类贷款的审批门槛,近期并有银行向持有“重货”的投资者额外调高息率。

  事实上,港银“收遮”的前因来自2009至2010年,港银迅速在08年金融海啸中复苏。楼市大好,按揭生意源源不绝,银行为抢按揭一度引发减价战;此外,在内地收紧银根下,内地的贷款需求纷纷南来,成为港银另一信贷增长点。本港信贷年内急增,亦引得金管局多次预警,提醒银行控制信贷风险。

  放水放得猛,外围经济前景又再现不稳,令资金成本开始上涨,加上本地楼市亦已趋淡静,港银不同种类的贷款息率,在今年内已多次调升。其中较为明显的为按息定价,至今已6度调高,目前实际按息普遍达3厘水平,以新近加息的渣打为例,H按牌价为H+2.5至3厘,以1个月同业拆息0.22厘计,最高实际按息已达3.22厘,为全城最高水平。

  按息来年最少升0.5厘

  有银行界人士坦言,为抢占资金,过去一年存款息率已升逾1厘,预期未来仍会只升不跌;为确保有足够盈利能力,按息只有继续调高,未来一年最少升0.5至1厘。亦有零售银行主管表示,即使未来半年利率环境未有太大转变,因为之前按息定价过低,故整体市场按息仍有最少0.5厘的上升空间。
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