香港现新一轮加息潮，楼市恐重创

面对港银新一轮加息序幕揭开，一二手楼市恐受重创。

　　中评社香港11月21日电／渣打银行今日起将上调拆息按揭（简称“H按”）及最优惠利率按揭（简称“P按”）的息率，面对港银新一轮加息序幕揭开，一二手楼市再受重创。于刚过去的周末、日，美联十大屋苑仅8宗成交，港岛区吞蛋；一手盘成交按周剧减59%。业内预料，渣打带头加息，势必掀今年来第6轮加息潮；而现时股市、楼市及经济下行风险剧增，作为“百业之母”的本地银行股，中短期亦难有运行。

　　香港文汇报报道，渣打上周五晚宣布，今日（周一）同步上调H按及P按息率，其中H按息率由原本的H+2至2.5厘，调升至H+2.5至3厘，为首家银行H“+”部分达3厘水平，加幅0.5厘。P按亦由P-2.35至2.65厘，调升至P-2至2.4厘，加幅0.25至0.35厘。渣打发言人指，是次调整按息，主因是成本压力上升，未来会继续审视市场走势，不排除有再加息可能。业内预料，渣打带头加息，势必引来其他银行仿效，掀起今年来第6轮加息潮。

　　买家入市信心即时受挫

　　而受加按息消息打击，买家入市信心即时受挫，一二手楼市皆受创。中原地产在刚过去的周六、日十大屋苑共录得11宗成交，较上周同期的15宗减少26.7%；而美联十大屋苑仅录得8宗成交，按周减少33.3%，港岛区销情更加零成交。一手楼市共录71伙成交，按周大跌59%；其中湾仔壹环销情平淡，开售两日只录得12伙成交。

　　中银香港副董事长兼总裁和广北上周五于银行公会例会后称，不评论个别银行的做法，今后按息走势仍有待观察。过往在竞争压力下，H按息率处低水平，较P按更受客户欢迎，但同时令银行的按揭收入减少，而由去年底至今，H按息率已慢慢提高至2厘水平，相信是银行经检讨定价及贷款组合后作出调整。他认为，P按及H按的息差收窄后，前者会再次受捧，从收益角度出发，相信现行按息水平有合理回报。

　　贷款过度 港银急“收遮”

　　鉴于下半年欧债危机越滚越大，本港楼市股市风雨飘摇，经济增长放缓，甚至有衰退风险，去年业绩大好的港银，业务前景转向不明朗，尤以去年贷款急增，潜在风险急增，银行年内除多次调高按息之外，于第三季起亦陆续“收遮”，提高各类贷款的审批门槛，近期并有银行向持有“重货”的投资者额外调高息率。

　　事实上，港银“收遮”的前因来自2009至2010年，港银迅速在08年金融海啸中复苏。楼市大好，按揭生意源源不绝，银行为抢按揭一度引发减价战；此外，在内地收紧银根下，内地的贷款需求纷纷南来，成为港银另一信贷增长点。本港信贷年内急增，亦引得金管局多次预警，提醒银行控制信贷风险。

　　放水放得猛，外围经济前景又再现不稳，令资金成本开始上涨，加上本地楼市亦已趋淡静，港银不同种类的贷款息率，在今年内已多次调升。其中较为明显的为按息定价，至今已6度调高，目前实际按息普遍达3厘水平，以新近加息的渣打为例，H按牌价为H+2.5至3厘，以1个月同业拆息0.22厘计，最高实际按息已达3.22厘，为全城最高水平。

　　按息来年最少升0.5厘

　　有银行界人士坦言，为抢占资金，过去一年存款息率已升逾1厘，预期未来仍会只升不跌；为确保有足够盈利能力，按息只有继续调高，未来一年最少升0.5至1厘。亦有零售银行主管表示，即使未来半年利率环境未有太大转变，因为之前按息定价过低，故整体市场按息仍有最少0.5厘的上升空间。