美国地主
在美国买房当地主的经历
原作: zhao, yuhong
中国有句俗语，“有土斯有财”，这句话，其实在美国也是千真万确的。只不过，在美国买房能否赚钱，或者说是否聚财，要看你平时做功课的“功力”如何，钱财这个东西，的确是“你不理财，财不理你。”
记得在十年前，洛杉矶东区华人聚集区罗兰岗的房子，三房一厅两个半卫浴的城市屋，低于十万美元也能买的到，而现在的市价，即使房价下跌的情形下，十万美元，也只能买到同样城市屋房子的一个房间而已。我们移民到美国的第一栋自住屋，就是在那时候，以14万多一点的价钱，买到一栋我们全家都很满意的城市屋。那时候，由于房地产低迷，甚至没有头款，只要你信用好，照样可以贷款买到它。
住房子，中国人自然讲究风水，其实这并不是迷信。 你看，这栋房屋，座北朝南，前后小院，车库又与客厅有一个自己的后院相隔，冬不用暖气，夏不开冷气，一进客厅，夏天凉风习习，冬天暖意徐徐，人自然精神，不会生病闹灾。加上每月付出的银行payment比租房还低，自然荷包见鼓。当然社区费是少不了的，但是院子里花草繁茂，生意盎然，游泳池碧波荡漾，晚上还可以洗上一个桑拿热水浴，100多元的社区费，并不觉得花的冤。
转眼几年过去，女儿从大学毕业，她是学经济的，又在美国接受完整的教育，自然比老爸老妈更有“经济头脑”。 她一毕业就进了美国大公司，薪水自然不错，但是单独一人报税，薪水的一大部分就得交给“SAM大叔”。她想最好的方式，就是自己买一栋自住屋，可以投资，又可以免缴部分税。她在周六周日就在公司附近踅摸看房子，看好一个位于南加州西海岸购物中心旁边的两房一厅的豪华公寓，起价36万，环境很好，院子里小桥流水，凉台上松枝透月，宛如人间仙境。
没有头款，人间仙境是住不进去的，这时候，我的自住屋发挥作用了。
女儿买这房子的时候，南加州房价已经节节上扬，随着这上涨的脚步，我在罗兰岗的城市屋，市价也从十多万上扬到三，四十万， 我们听从银行贷款专家的建议，我们从那栋房子里贷款10万美元，作为女儿房子的头款，这样女儿用每月不到1500美元的贷款付款额，住上了属于自己的房子。这处房子，离她上班的公司，也就两到三英里的路程，用她自己的话说，一加油门，公司就到了。那时候，每加仑的汽油，高到将近4美元，与住的远的同事相比，仅仅油费一项，也比别人每月少两三百美元的花销。这还减少了交通堵塞和空气污染，增加了行车的安全系数，何乐而不为呢？
去年，女儿的房子已经住满三年，她想换房了。她看好了一栋在大学附近的城市屋，由于这座大学处在上升扩张期，导致房屋价格一直居高不下。56万的城市屋，房价是贵了些，但是我们分析了未来的升值前景，况且，她三年前买的豪华公寓市价也从35万升到47万，用卖掉升值的12万作为头款，也还是值得。这样，我们决定买下来，作为她的自住屋。
目前，南加州的房地产虽然受到全美房地地产低迷的影响，销售数量下跌，但是从整体上和长远计划来看，尤其自住屋来说，买一栋价格中间的城市屋或者公寓，对于我们新移民，可能是最好的选择。对我们大多数人来说，这可能是到美国的最大一笔投资，因此必须功课做到家。目前我们和女儿各有一栋自住屋，房屋资产价值高达百万美元，当然这只是帐面上的数字， 大部分是银行的贷款，但是如果没有起步的0头款的10多万的城市屋，就不会有今天的“住者有己屋”的状况。
至于“功课做到家”，就是要看远景。譬如目前全美房事不景气，全盘下跌，但是全美各地下跌的幅度并不相同。在有的城市房价下跌30%的时候，这所大学附近的中间房屋价格仅仅下跌不到2%左右，而且这个地区的租房价格节节上扬，而且供不应求。在2008年，这所大学的法学院即将开张，亚裔学生不断增加，更给这个大学的住房增加压力。
不过在房屋买卖过程中，切忌“自不量力”和“太过贪婪”。
自不量力，就是买房后的每月房屋贷款的付出金额，要和自己过去租房的租金相当或者略低，如果相反，就犯了自不量力的毛病；而不要“太过贪婪”，就是在“以小换大”换房时， “该出手时快出手”，像买第二栋房屋后，卖第一栋公寓，对方出价47万，我们全家商量后，实际上46万5000美元就脱手了，看起来我们亏了5000元，但是早出手一两个月，这个钱就回来了，因为从36万到46.5万，大头已经赚到了，万事要看大局。
我们新移民来到美国，要在这块土地上扎根，发芽，开花结果，买一栋属于自己的房屋，不论房屋的大小，这算不算大局呢？
我看是。这可能是我们迈向这块土地的坚实的第一步。
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