说一说什么样的房子不能买 zt

Author: sereno

高速旁一般不能买，嘈音很大。隔两条街的只有在sunken highway的部分才能买。85有
一部分是往下挖的，高速比地面低很多，噪音可以大量减少，不直接在高速旁的还能考
虑。

Eichler不能买。Eichler就是那种平板房，Palo Alto东边极多，就是对应中国的简易
房，而且是名副其实的简易房，无论内部装成怎样都不能改变其本质。Eichler没有地
基下面的crawl space, 直接浇cement，冬天非常冷，铺地毯也不能解决问题。Eichler
建筑的存在就是为了应付大量涌入加州的低薪移民，用最快捷简便的方式起房子。
California modern的建筑意思就是便宜的建筑。

铁路旁不能买，但有例外。弯曲有不少地区的铁路已经不用，只不过是历史遗留下来的
基建，或者几个月才用一次运货，那个要自己查访。

高压站旁不能买。97年时我同事差不多同期买房，贪便宜在Saratoga西边山脚买了一栋
后院有高压站的房，因他自己不信邪，2005年提早退休离开加州，标价低市场近10万才
有承接，付得起这个价格的都不愿意后院有个高压站。如果在低潮，恐怕差价远不止此
数。

治安情况每一个城市都有weekly police report，可以上网寻找，比普通的统计数字有
意义，因police report除了汇报实际的罪案案例，还会说明地点，这样你就对整个地
区有更加具体的治安感觉。

如同样地区，宁买地大小房，好过地小大房。原因还是prop 13的条例。Santa Clara
County来说，买房时，土地与建筑的价值分别锁定，如你日后加盖面积，土地税基价值
不变，而且建筑税基重估部分只算加盖的面积。Remodeling只有这几年才因为大家都装
修价格飞涨，而且中国奥运、杜拜建设，建筑原材料飞涨，现在木料价格已经因前几年
增量太猛开始下跌，等奥运后更有可能下跌。弯曲涨的都是土地价格，房屋只有折旧。
50年代，典型的美国梦是1/4亩地加1000尺房，到了80年代加州房土地平均只有7000尺
，被全国讥称为California lot，现在标准当然更小。但对大部分人来说，追求1/4亩
土地还是最完整的美国梦。

屋后有陡坡的不能考虑，如必须买一定要自己加固。地震发生时山泥倾泻很多，即使不
地震，弯曲98年El Nino时也发生大量滑坡。斜坡上的房子，如果觉得对陡斜度不安心
则不要买，连租都不要考虑。

顺便一说，89弯曲大地震后所有保险公司大出血，所以赔完了集体撤出加州，就如今天
佛州情况一样，佛州居民已经完全没有私人Hurricane保险可买，只有州政府做保，若
发生飓风卷走房屋，州的保险远远不够。加州近两年有保险公司掉了疮疤忘了疼重新推
出地震保险，能买则买。89年我导师在Los Altos Hills房屋泳池被损，地震赔保不够
，利用火险才搭够，所以火保也要买，以防万一。