《上海罂粟----中国房产第一案亲历》（2）
这块集纳了过多恩怨、盛开着致命的罂粟花的土地，原来是中国物资储运总公司（中储）的仓库和车队用地。
这可是家老牌国有企业，号称拥有国内最大的仓储占地、先进的物流设施、完善的服务功能和各类物流专业人才，原来一直归属于国家物资部。闻声与“中储”的人打了不少交道，他们有着国有大企业典型的特点，爱回忆过去的辉煌和神气，也常感叹在新时代的艰辛和失落。
听“中储”的老人说，这儿原来是个仓库，因为靠着苏州河，离火车站也不远（当时的火车站位置要更北些），装运都很方便，早些年还有个专用码头，直接可以停靠小吨位的船只。
再早些，这里应该也是个码头仓储用地，因为四周都是上海的老工厂，当年的民族工业就是从这里起步的。我们2006年动工后，打桩基时，还不时从地底下打出些年代久远的厚木板，不是船板就是码头的栈板，地下更是暗浜纵横，地质条件很复杂，像极了这个项目本身的法律风险。
图：罂粟地所在的地理位置
1992年，邓大人南巡又画了几个圈之后，东方风来满眼春，全国上下都大搞开发。作为大地主的“中储”也不例外，就想着将这块宝地利用起来。那时，闻声还猫在机关里当“小秘”，刚刚到基层蹲点搞完“社教”，往左拐了一段，又接到上面通知，赶紧换方向右转，呼吁改革。
照理说，凭着“中储”的腰板，这块只有22亩的土地开发根本不在话下，他们却奇怪地选择了与人合作。闻声曾经多方打探其中缘由，但依然一头雾水，一种说法是当时开发需要指标，这等于“粮票”，“中储”虽然有地（“粮食”）、有钱，但没足够“粮票”；还有种说法是，“中储”本身并没积极性去开发这块小土地，是别人看中了这里，硬搭上来，也就半推半就了。
这是这块土地的第一次婚姻，“中储”一下子娶进一妻一妾。一家是上海市工业系统房地产联合总公司一分公司(简称一分公司)，另一家是上海振新建设公司 (简称振新公司)。两家也都是金枝玉叶的国有企业，倒也门当户对。相比之下，一分公司“出身”稍微低贱些，虽然是国有全资，但挂的是集体企业的牌子。
三方组成了新家庭，要在改革的洪流中充当弄潮儿。这个新家的名字，叫“秣陵商厦”，因为其门牌号码为秣陵路的缘故----如今，秣陵路早已萎缩成火车站站区内的一条小路，这块土地后来的门牌号都是恒丰路，但地籍图和权籍登记上上仍是秣陵路，弄得很多人找不着北，变化比计划快是中国的一大特色。
三方在1992年7月28日，联名向上海市计划委员会提出《关于联合报批秣陵路高层综合楼的立项请示》，一个月后，8月26日市计委批复同意。这等于为这三方联姻发放了结婚证。
在这份批文中，带的“帽子”是“为发展新客站地区第三产业”，批准的总建筑面积为8.7万平方米，容积率（建筑面积与占地面积之比）高达6.7，总投资1.5亿。
有趣的是，这份批文居然是下达给并非土地方、在三方中“地位最低”的一分公司的。
随后，三方开始约定婚内关系。8月17日，签订《联合建设“秣陵商厦”(暂名)合作协议书》，主要约定：
1、中储上海公司提供有关批文及建设用地，并提供1万平方米建房指标和1650万元建设资金，负责该地块内的七通一平工作；
2、一分公司和上海振新建设公司各自提供2500平方米建房指标和4125万元的建设资金；
3、商厦建成后中储(上海)公司得房3.25万千方米，弘丰公司得房1.38万严方米，建工集团得房1.38万平方米。
从这份协议可以看出，三方将获得的自用房为6.01万平方米，还有2.69万平方米没有约定，另加2万多平方米的地下室面积，显然是准备出售获利的。
与上海市计委向一分公司下达批文不同，上海市规划局则向土地持有方中储上海公司核发了《建设用地规划许可证》，时间是1993年10月。
半年后，1994年4月23日，上海市土地管理局给闸北区政府发文，批准由中储上海公司与振新公司、弘丰公司联合建设该项目及配套用房工程，划拨使用国有土地1.38万平方米。又一周后，1994年4月28日，上海市闸北区规划局给中储上海公司核发了《建设用地许可证》。
至此，除了计委向一分公司下达批文的离奇举动外，一切都还似乎比较正常在运行。需要特别注意的是，土地管理局下达的是批文是“划拨用地”，这意味着该块建设用地是不可转让的，但这一禁令随即被打破，且在3年后，这块土地莫名其妙地被分割为3张土地证，且其中2张成了“出让”用地，可以自由转让，引发后续连串大案。这是后话，以后再表。
联营的三方中，“上海市工业系统房地产联合总公司一分公司”是日后众多纠纷的源头。要搞清这家“一分公司”的来龙去脉，相当复杂。根据闻声掌握的工商登记资料及日后闻声亲自与其的多次谈判，它的身世大概是：
这家公司成立于1988年11月19日，原名为“上海市集体企业房产开发公司”，注册资金仅310.6万，性质是全民所有的集体企业，归属上海市集体事业办公室（“集体办”）管理。“集体办”给出的成立理由是为了“解决系统职工住房困难，促进住房改革”，并上升到“解决危房、三废企业的拔点（原文如此）改造，促进城市规划的事实”的高度。
1991年，上海市经委下文，将“上海市集体企业房产开发公司”并入“上海市工业系统房地产联合总公司”,成为后者的“一分公司”。1992年，“一分公司”与“中储”和“振新公司”准备联合开发“秣陵商厦”---也就是本书的焦点“罂粟地”。
随后，“一分公司”于1993年5月17日要求更名为“上海市弘丰房地产公司”，在其更名报告中列举的理由是：“本公司是自主经营、自负盈亏、独立核算的经济实体，具有一级法人资格，以避免客户误以为本公司是二级法人的企业”。随后，弘丰公司申请了房地产开发资格。
三个和尚没水喝，这句话在这个项目中应验了。
弘丰公司在与“中储”合作之后，终于有了可以“解决系统职工住房困难，促进住房改革”的机会，但这家全民所有的集体企业，却随后打起了倒卖项目的主意。1994年7月1日，弘丰公司违法与一家菲律宾侨资背景的公司签订了转让协议，从此掀开了潘朵拉盒子，长达10年的血腥司法战展开了，并最终令这三家国企都伤痕累累，不仅没有享受到巨额的资产增值，反而倒贴了不少。
下一个出场的，就该是有上海滩大姐大之称、被公安部门通缉后潜逃海外又风光回归、并因本书所谈的“罂粟地”而再度入狱18年的风云人物……
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