小小投资

今年好像是多事之秋，好像是雨水特别多，出现了好几次水漫金山的情况。还有就是要换两个屋顶，花费远远超过了想像。弄得我一天到晚疲于挖东墙补西墙。

但也有一些好消息，例如下面的例子。

我今年初，花了四万七买了一个one bedroom condo。在这个resource town里，很多的condo都是furnished，因为大都是租给公司的职工，或者是contractor。这个单位没有furnished，租金是每月$650.

七月的时候，空出来了，PM告诉我现在市场好了，可以租$700。我说你不是前些日子说可以租900了吗？他说那是要furnished才行，现在可以租一千了。

我说furnish要多少钱，他说他去找家具店估价。

估价回来了，七千多，我说太贵了。如果在我这里，二千足够了。我就考虑，是不是在这里在我这里买了，雇一个卡车运过去。问了一下卡车，运费要三千，打消了这个主意。

因为这是一个很小的城市，只有一个家具店。我就让PM找附近的大一点城市的家具店。最后找到一家，估价四千三。

Furnish需要的东西：床，衣柜，穿衣镜柜子，客厅咖啡桌，电视机底柜，电视机，沙发，厨房饭桌椅子。

另外，还要被褥，餐具。电费全包，还要配电视cable。以前还要电话，现在不用了。

总共下来，装备这一套，要五千块钱。电视月费加电费，每月要一百。

我给PM说，因为我们的东西现在都是全新的，我们应该要top rent，他说，他尽力。

今天，他来了Email，租出去了，每月$1,200。比我想的多租出一百。

和不furnish比，每月多租出四百，需要十三个月的时间，将配东西花费的五千块收回。Not a bad investment.

这种resource town，基本就是跟着石油的价格走，08年的时候，气井关闭，矿的产量减少，有极高的空置率。从去年八月份起，突然又热闹起来。 现在出现供不应求的局面，租客住在旅馆里等房子空出来。

如果租客不搬出，租金没有办法涨。所以现在哪一天听说一个单位要空出来了，都会高兴一下。

呵呵，谁哭谁笑，都取决于一个供求关系。大城市的租金，一般不会这样大起大浮。这是小城市的独特现象。