跟俺找项目之三

这是一个三层的楼房，总共12个单元，已经是strata，所以买了马上就可以卖。 这是一个人口为一万二千的城市，在Alberta省，距离Calgary大约两个小时的车程。其中1房的一个单元，两房的有11个单元。

下面是房租的具体情况：

单元	户型(房间数)	面积sqft	租金/月
1	2 Bdrm	936	$850
2	2 Bdrm	877	$800
3	2 Bdrm	877	$900
4	1 Bdrm	612	$675
5	2 Bdrm	936	$800
6	2 Bdrm	877	$800
7	2 Bdrm	935	$900
8	2 Bdrm	877	$795
9	2 Bdrm	869	$800
10	2 Bdrm	858	$845
11	2 Bdrm	935	$800
12	2 Bdrm	877	$795

Asking Price： $960，000

费用情况：

Advertising	$550
Insurance	$1,801
Repairs and maintenance	$6,822
Caretaker	$3,976
Property Taxes	$6,389
Utilities and Cable	$16,510
Total Expenses	$36,048

总体情况：

Total Gross Income	$113,664
Total Expenses	$36,048
Net Operating Income	$77,616
Cap Rate Based on Asking Price	8.09%

因为城市在Alberta，那经济基本就是和Cattle, Oil&Gas 有关，这个城市也不例外。

后记： 1。三月十日，鉴于感觉这个deal不错，我决定 make an offer, 但realtor跟卖方联系后得知前面已经有了offer，这样我只能下backup offer。一般我不看到东西是不下offer的，但因为是backup, 提前去看可能白跑一趟，所以我在三月十五日破例下了backup offer。从88万开始，到十八日最后价格为92万。 2。三月二十六日，realtor打电话来说前面的offer没有过，我的offer 变成了第一个offer。从现在起，开始收集各种必需的文件，并计划两个礼拜内飞去实地看房及城市。如果不满意，我在四月三十日之前可以无损失退出。找银行准备贷款。联系当地的经纪，到时要interview一两个，准备雇他们其中一个作为卖方经纪，并让其带我看其它当地类似的condo，以决定出售时的价格。

[cultuslake]

$113,664 is 95% of 100% rent plus laundry income, so 5% vacancy rate has already been taken into account.

[carpe_diem]

What about vacancy rate? It cannot be 100% for such a small city. Even if so, it's safe to map out 5%. Also the repairs and maintenance sound a bit low unless it's a fairly new property.

[porschecarrera]

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