如何找 Property Manager

如果你有出租房，自己又不想管，或不会管，就要雇佣物业经理，即 Property Manager。
一般来说，这个人是下面三种人里选出来的：

1。私人；
2。房产经纪兼Property Manager ；
3。专职的 Property Manager。


1。私人。这个人可能是你的房客之一，可能是你的 handyman 兼职，也
可能是另外的一个人。雇佣这类人的优点是比较便宜，缺点是稳定性差。比方说，如果你用房客，当房客搬家时你又得重新找人。

2。房产经纪兼Property Manager。有很多房产经纪兼物业经理。雇佣这种人的特点是稳定性好。缺点是房产市场好的时候，物业管理费和经纪卖房的 commission 相比微不足道，使得他管物业的积极性不高，从而管不好物业。事实上，很多经纪管物业的目的就是以后希望能帮你卖房。收费一般和专职的物业经理相同。

3。专职的 Property Manager。专职的物业经理的全部工作就是管理物业，他们一般有很多客户，会管理多到300套房子。他们的特点是稳定性最高，服务最好。缺点是收费较高，修理费也可能高。他们的收费标准，一般是房租的8 - 10%，如果换房客，还要多收半个月的房租。一般来说，小城市收费比大城市要底一些。

如果一个投资者刚刚开始买投资房，应尽量雇佣第一类的经理，节省费用。随着数量、地点的增加，应逐渐过渡到第三类经理。应该尽量避免雇佣第二类经理，因为他们往往费用不少收，服务还不好。

[cultuslake]

Agreed.

[shn888]

第三种比较好.