售房时的常见错误 (zt)

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出售现有的房屋很可能成为一段令人精疲力尽的经历。一次获取利益的顺利交易，和没有收益的痛苦经历，之间的差别往往就在一线之间。是否能够顺利地售出你的房屋，取决于你对相关专业知识的熟悉程度。而想要快速售出你的房屋并从中获利，最简单的方法就是请教一位受过良好训练的专业房产经纪人。

这其中，售房业主往往会犯下的错误有如下几点：

拒绝投资维修

通常情况下，花上一部分钱维修房屋，往往能让你的房子在出售时得到一定幅度的升值。这样做会比以现有状态出售房屋获取更多的利益。即使是一些小东西的整修，也能在出售时为你带来修理费3到5倍的利益。你的经纪人会为你解释哪些修理将在售房时为你的房屋带来显著的升值。

参观房屋的不便

方便性是你是否能够收益的关键之一。参观前需要预约固然重要，但是好好利用一个加密钥匙盒，可以让顾客更方便地出入你的房屋。当然，这其中也有需要考虑的几个问题：你的生活习惯、卖房的时间限制，你与代表你展示房屋的人的关系。越多人参观你的房屋，找到愿意出价的买家的机率就越大。那个因为时间不合适没来看房的人，可能就是最好的买家。与你的经纪人建立起良好的关系，能帮助他在展示你房屋的时候最大限度地从你的利益出发。

标价太高/标价太低

寻找一位有经验的专业经纪人，可以确保为你的房屋作出正确的标价，以达到及时和有效益的交易。如果你的房屋标价太高，房子将在市场上停留很长时间，并给人造成房子有问题的错觉。相反的，如果你的房屋标价太低，你将损失可观的收益。房地产市场的变化非常微妙，所以你的经纪人一般会每过10至14天就对你的房屋作一次重新估价，以确保你最大的收益。

只靠传统方法售房

接受创新并愿意为吸引买家采取新策略的经纪人，往往表现得比那些只依赖于传统销售方式的经纪人更为出色。定时的广告曝光，和另一些类似于网络博客的先进方式，已经络绎出现，并且应该被用于你房屋的销售中。

相信季节性销售

就像一个时刻注意股票动态的股票经纪人，你的房产经纪人也时刻注意着房屋在市场上的走向。他们将会知道市场的周期，是否顺应你的需要，为你带来最大的效益。请不要认为房屋销售时有季节性的，每时每刻都有房屋被售出。

拒绝重新装扮房屋

可能的买主对房屋的第一印象往往是最重要的。一片不整齐的花园，装修混乱的房屋，肮脏的污迹，令人不适的气味等等，看上去微不足道的事而失去买家的例子成千上万数不胜数。所以请把你当作是来看房的买家，把家里从里到外打扫一下。

不恰当的期望

经纪人的职责，包括审查你所设定的期望价的合理性，这是为了不让你白白损失宝贵的时间。重要的是确保你和专业人士结成联盟，而不为不恰当的期望浪费时间。

不要测试市场

请不要在不确定的时候把你的房产放上市场。一个好的房产经纪人一定会为你找到买家，而如果你到时候才犹豫不决，你很有可能会错失机会。

过分依赖经纪人

请记住你也是小组的一员。积极地与你的房产经纪人合作，并尽力帮助完成交易。积极地与工作同事以及亲友联络，往往会帮助售房的成交。当你看到因为个人的关系网而成交的房屋数目，你一定会吃惊的。

不考虑其他理财方式

现金并非永远都是最有利的成交方式。收入水平、税收利益和当前的法令法规，都是在考虑消费方式时的重要因素。房产经纪人是房屋交易方面的专家，他们会带你选择一种合适的途径，以求得最大的收益。

相信所有经纪人都一样

面对你在卖房时会遇到的各种复杂细节和重要决策，难道你不应选择一位经验丰富的经纪人来帮你排忧解难？求助于朋友或是家庭成员，往往会导致结果差强人意，甚至导致彼此关系僵化。卖房是一件需要大量时间和精力的困难工作，所以找一位富有经验的专业房产经纪人，才是你获得能最大效益的选择。