自己造房的利和弊

by #6

自己造房的利和弊

利：
1) 一般 Builder 造了房子 (SpecHouse)以后，在卖掉以前都有一年左右的空置期，房市特好的地方除外，空置期间，10%左右的利息(Business Loan, higherthan mortgage rate) 加在买主头上。哪怕你不买他的 Spec House, 10%仍然算你头上。
2) Builder 造的样板房，一般有2-3幢，每年10%利息分摊在那年卖掉的房子上。
3) Builder付给经纪4-5%，加在买主头上。

这三样一算，已经快20% 的Overhead 省下来了

4) 自己设计的房子一般包含自己比较需要的 Feature，根据朝向，地形，风水，进行设计，扬长避短。
5) 自己可以选择产品品牌，用料，颜色。有的Builder，在很大的豪宅里放一个很差的大厅灯，算你$600，你进去以后还得拆了重装。
6) 可以省下很多 Customize 费用。因为本来就没有Customize这个概念。
7) 自己设计的房子毕竟与众不同，不会有千篇一律的单调感。
8) 自己设计房子，造房子可以学不少东西，终身享受。
9) 你要是上班无事可干，精神空虚，设计设计房子还可以预防未老先呆。


弊：
1) Builder许多房子一个设计，你的房子单独设计，$1.5-2 / sqft。相对设计价格较高。
2) 市政府对你的设计要单独审批，$600-2000。时间上要多耗2-3个月。
3) 材料费批量小，价格贵10%左右。
4) Builder许多房子一个监工，你的房子单独一个监工，价格校贵，当然，你如果自己作监工，可以省$50-100K。但费你不少时间和精力。
5) 自己造房子没有自己的crew，时间上会多花3-5个月。
6) 自己造房子经济上风险较大，算得太紧，有可能进退两难。手头上要有足够的现金储备，以应不恻。

总结：
1) 50万以下的房子，自己造设计费用相对较高，得不偿失。还是买Builder的比较方便
2) 自己造要对房子设计有较明确的目标，对时尚，潮流有所认识。
3) 自己造要有足够的现金周转，房子没有造好以前，抵押贷款是比较困难的，特别是你自己做Builder 的情况下。