关于房屋裂缝

裂缝在各类房屋都会出现，有在墙上，地上，花园的地上等等。虽然看起来都差不多，但是起因不同，欢迎拍砖：

裂缝从hair line到看得见外面阳光都有，当然是越小越好。

1，墙上有裂缝，墙上裂缝最容易看到，一般都不会忽略，墙上有缝要比地上有缝严重，需要专业人员检查，估价。

A, 起因，由于后面加建部份沉降与已有部分不同造成，麻烦不算太大，要做更多检查。问卖主裂缝处是不是有后面加建部份，如果是，问有没有建造permit，如有，可以到city或county处按地址查permit history,上面会有有关这个地址的详细资料。如果是房主自己加建，那么必须请专业人员检查加建的可靠性，防水性。（此条也通用没有裂缝的房子）

B, 起因，由于房子本身各部分沉降不同造成，基本踢出list，除非特别中意，房子别的地方也没有问题，经仔细检查估价后，修缮费用可以忍受或卖主愿意修，再考虑。

2，地上有裂缝 （slab crack），一般自己看不到，要inspector揭开地毯或地板才能看到。

A, 起因，由于后面加建部份沉降与已有部分不同造成，同1A。
B, 起因，由于房子建完后各部份沉降不同造成，跟墙上裂缝原因一样，但这种情况如果只有地上有，问题要比墙上出现裂缝小很多,很多山坡上的房子都会有这种情况，一般在建完后3-5年出现，然后不变大。如果裂缝不是在近几年新出现，而且没有在近几年长大，就不会有大问题，因为沉降已经平衡。当然如有多条裂痕，且裂缝大，建议踢。
C, 起因，由于建造商没有同时pour slab造成，这类情况房子没有问题，问下老邻居就会知道，因为周围房子大多用同一手法建成，建造商也许还会回馈给买主钱，有时还会有classified law suit。
D, 房子建在fill上，fill compact 不好造成（只限山坡上有）。在山坡上建房，山坡是斜的，房子要建在平地，只好砍一块山(cut)，砍下来得土戕戕实(compact),堆到下面坡上又多了一块平地（fill),如果房子建在cut和fill中间（一半在cut，一半在fill）,两边土质不同（natural and unnatural),沉降系数不同，于是地板就。。。，这类房子建议踢。如果你不懂，又有问题，可以向经纪人提出，或者请专业人士（搞建筑和施工朋友都行）参谋下。参谋后不要忘了请客吃饭哦。提示，这类裂缝基本平行于山坡，垂直于山坡的裂缝可以排除这个起因。
E, 山坡土质不行，建完后倾斜，这类房子就不提了，往死里踢。一般有“辉煌“历史（见附实例）。

3，花园地上有裂缝 （限山坡上，不在山坡上没事）

A, 起因，施工问题，房主后来没铺好，等等，都没事，反正是花园，不影响眼球就好。
B, 起因，同2D,由于是花园，只要你不担心就没事。

总而言之，对于裂缝这种可大可小的问题，要胆大，也要心细，不要因此错过好房子，也不要掉以轻心。毕竟美国的single family house由于房子沉降引起房屋倒塌或伤人案例不能说绝无仅有，也是凤毛麟角了，反正我是没听说过。另外周围卖房经纪人有可能会知道更多情况，如果你的经纪人不是很熟悉这个community，让他/她打电话给隔壁卖房的经纪可以找到很多信息（见附实例）。

网友问的新房子有crack,很有可能是2C,尤其如果在平地上，因为房子沉降不会那么快，还是建议请第三方专业人士检查，几百刀物有所值。

当你难以取舍时，问自己，如果专业人士说没问题，卖主愿意出钱修好，你买进后会不会担心房子安全问题？如果说会睡不着，踢！

祝各位买房愉快！

附：实例1
南加州，陪一客户看房，山坡房，地大（1 acre,加州概念)景好,20年新，里外都非常漂亮，deck更是又大又美观，房主搬外州，急出手。一翻讨价后，双方满意，进入escrow,拿到disclosure后，发现房子两年前查出有crack, 开始找原因，本来想请inspector看，还没约好，客户说他有一经纪人朋友对他说这里几条街山坡有大问题，具体不知道。我boss建议打电话给周围卖房子的经纪人，打了4个，终于搞明白了。这个区曾经有个开发商建房，卖掉后发现2E(见上），只能买回来修好再低价卖掉，共7栋,离我们的房子差1条街；我们这个房子建的时候2C（见上），有几栋楼打了官司，开发商赔了点钱，我们的这个有没有赔不知道。如果我买的话，我会买；但是客户取舍不定，说太担惊受怕，就算修好了也怕，最后听建议放弃。
结论，个人都有自己threshold,不能一概而定，只要自己满意，舒服就行。另外，那7栋滥房子被一中东商人买去出租，租金和邻居一样（租房不用disclosure，看着好就行)，赚老了，呵呵。